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• 144****9537

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

  查看全文↓ 2019-10-29 22:33:31
• 134****6106

  農(nóng)村宅基地拆遷補償有規(guī)定如何計算賠償款的方式，并沒有明確固定一平方或一畝賠多少錢，是存在上下浮動的，若是有意了解了這方面信息，可以找在明律師事務所尋求下幫助，拆遷方面成功代理過無數(shù)案件了。

  查看全文↓ 2019-10-29 22:33:26
• 142****1812

  為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民**關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：
  1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;
  2、磚瓦房補償2400元/平米;
  3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;
  4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將**多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。**后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

  查看全文↓ 2019-10-29 22:33:22
• 134****9589

  
  史律師經(jīng)常接到這樣的咨詢：“為什么我的房屋和別人一樣大，補償卻比別人少那么多呢？這其中到底藏著什么貓膩？”這是一個讓無數(shù)被拆遷人困惑的難題，大家特別關心自己是否吃虧！北京京坤律師事務所高級合伙人史西寧律師從專業(yè)的角度，為大家講解影響拆遷補償?shù)乃拇笠蛩亍?br/>
  
  
  
  
  一、 補償標準、評估價格與房屋本身價值相差過大
  
  國家制定了嚴格的拆遷程序，但并不是所有地方都嚴格執(zhí)行了下來。個別拆遷方將多年前的補償標準作為依據(jù)對被拆遷人進行補償，例如2019年進行拆遷，按照2015年的標準對被拆遷人進行補償，或是“霸王條款”式的補償方案，甚至單方面選定評估公司。這些不遵守法律的拆遷，造成了補償標準或評估價格與房屋本身價值相差較大。
  
  二、部分補償沒有給到位
  
  被拆遷人通常并不清楚自己應得的房屋補償所涉及的范圍。比如集體土地拆遷過程中，有的被拆遷人會誤以為拆遷補償只補償房屋，不補償土地。史律師就遇到過這樣的案例，有的拆遷方會糊弄當事人：“土地是國家的，你們不能獲得相關補償?！?br/>
  國有土地上房屋拆遷的補償范圍：
  
  （一）被征收房屋價值的補償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  
  集體土地上房屋拆遷的補償范圍：
  
  （一） 土地補償費；
  
  （二） 安置補助費；
  
  （三） 村民住宅、其他地上附著物補償；
  
  （四） 青苗補償費；
  
  （五） 被征地農(nóng)民的社會保障費用。
  
  
  
  三、先拆遷后補償，不動產(chǎn)漲價被拆遷人買單
  
  我國法律明確規(guī)定，在拆遷過程中應當遵循“先補償后搬遷”的原則，補償款在沒有打到被拆遷人的賬戶上之前，被拆遷人可以依法拒絕搬遷。
  
  這一原則并沒有在所有地方得到落實。有的被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，卻遭遇拆遷方的不履行、拖延履行、不按照約定履行，選擇拆遷款的拿不到錢，選擇房屋的的難以回遷。為了避免這些情況發(fā)生，被拆遷人可以依法拒絕搬遷。
  
  四、模糊拆遷性質(zhì)，隱藏商業(yè)屬性
  
  在拆遷實踐中，以公共利益之名、行商業(yè)拆遷之實的情況時有發(fā)生，被拆遷人眼睜睜看著開發(fā)商發(fā)財，自己還要受氣，部分地方上的此類拆遷嚴重激化了社會矛盾。
  
  新《土地管理法》已經(jīng)對公共利益范圍進行了嚴格限定，諸如商品房、公寓、別墅、商鋪、商業(yè)廣場等均不屬于公共利益。部分地方應當立即停止踐踏法律，依法拆遷。
  
  
  
  房屋是千萬家庭**基本的生存保障，拆遷對于老百姓來說就是天大的事。所以在面對無法拒絕的拆遷時，取得合理的補償至關重要，安居才能樂業(yè)。
  
  當你認為拆遷方的補償降低了自己的生活水平，堅定信心，通過法律維護自身的合法權(quán)益！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 22:33:17
• 149****6865

  ?Hint: 關注牛津法律提問，24h內(nèi)回復
  
  
  
  對于農(nóng)村居民而言，**關心的就是土地和房屋，因為這兩樣都關乎著大家安身立命的根本。土地又包括很多類型，比如宅基地、田地、菜地等都屬于土地資源，而農(nóng)村房屋主要是面積和建造方式以及材料的不同。現(xiàn)在國家鼓勵農(nóng)民朋友們拆舊建新，對于一定程度上破損的農(nóng)村房屋也會給予補貼，再加上新農(nóng)村建設如火如荼地進行著，很多農(nóng)村地區(qū)的老房子都面臨著被拆除的情況。今天我們主要聊聊農(nóng)村瓦房拆除一平米補償多少錢？然后再來看看是不是每位農(nóng)民朋友都可以拿到補貼。
  
  
  農(nóng)村瓦房拆來建新房有補貼嗎？
  首先要看你家的老瓦房屬于哪種性質(zhì)，目前國家重點補貼的危房改造對象有低保戶、分散供養(yǎng)五保戶、貧困殘疾人家庭以及其他貧困戶。
  
  
  （1）申請程序：農(nóng)村危房改造實行農(nóng)戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級審批的程序，符合條件的農(nóng)戶可向戶籍所在地村委會提出書面申請。
  （2）補助標準：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔。據(jù)了解五保戶、農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋有兩萬元左右的補助，修繕加固戶有六千塊左右的補助。
  
  注意：危房改造補助必須由《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導責（試行）》鑒定為C級或D級危房，才能申領，具體的補助金額也由當?shù)卮寮w發(fā)放的實際金額為準。
  
  
  農(nóng)村瓦房拆除一平米補償多少錢？
  大家首先要了解的是每個地區(qū)的補償標準肯定是有所差異化的，實際出臺的補償金額會由當?shù)卣Y(jié)合當?shù)赝恋匦再|(zhì)以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平等因素進行制定，這里為大家整理一個網(wǎng)友提供的范圍：比如草房每平米1900元；磚瓦房每平米2400元；預制磚砼結(jié)構(gòu)每平米2800元；樓房每平米則是補償3300元等。當然具體補償價格還是以實際政策為準，這個僅供參考。
  
  
  農(nóng)村房屋拆遷補償標準：
  一般來說，具體的征收費用由安置費、土地上附著物以及青苗費、征收補償費等構(gòu)成。
  
  
  計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價
  
  
  哪些農(nóng)村房屋拆除后有補貼？
  第一種，如果是一戶多宅的房屋，或者是進城落戶后選擇自愿交回宅基地的，這類房屋拆除后有補貼，另外如遇到拆遷情況，也是有補償?shù)摹?br/>第二種，前面說到了如果是貧困殘疾人家庭、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困戶、低保戶等人員，國家會給予一定的危房改造補助，讓農(nóng)戶朋友們對自家的危房進行加固或者是重新建造。
  
  
  哪些農(nóng)村房屋房屋拆除后拿不到補貼？
  事實上，不是所有的拆遷都能拿到征收補償，一定要是在合法范圍下的土地和房屋才能拿到補償。比如下面這幾種情況就很難拿到拆遷補償：
  
  1.私自在耕地建造的房屋
  要知道在沒有特殊情況下，農(nóng)村房屋都是建造在村集體分配的宅基地上的，如果你在耕地上私自建造房屋就屬于違法建筑，是拿不到拆遷補償?shù)摹?br/>2.未經(jīng)審批私自建造的房屋
  目前我國對農(nóng)村土地資源的可持續(xù)發(fā)展十分看重和關心，因此土地資源的監(jiān)管也越來越嚴格，所以現(xiàn)在建房都是需要提交進行審批的，私自建造也屬于不合法行為。
  
  
  3.違反建房規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋
  剛剛說到了，現(xiàn)在建房都需要向相關部門進行審批，并且按照它的建房要求進行建房，如果你違反了建房規(guī)劃許可證上的要求也屬于不合法的建房。

  查看全文↓ 2019-10-29 22:33:12

相關問題

• 問 拆遷補償費
  答

  房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金就是拆遷補償費。一般包括:房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。

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• 問 農(nóng)村拆遷能拆多少錢?農(nóng)村房屋拆遷如何補償？補償標準多少錢一平方？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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• 問 農(nóng)村房屋拆遷每平方米多少錢?農(nóng)村房屋拆遷如何補償？補償標準多少錢一平方？
  答

  2019年農(nóng)村宅基地拆遷補償標準如果房屋是農(nóng)村的話，補償跟城市相比肯定是有很大距離的，而且，農(nóng)村的房屋拆遷也沒有城市那么復雜麻煩。另外，每個地方的房屋拆遷補償都不一樣，那我就說一下我們這的標準供你參考。首先，我們這的房屋拆遷補償標準是要看具體的房屋價值的，價值大的補償多，價值小的補償少。一:草屋草屋算是房屋中價值**小的了，一般情況下，1500╱平。當然這只是一個總體價，但如果你的房屋的地段非常好，或者是該地段準備大規(guī)模開發(fā)的話，價格會非常高。二:瓦房瓦房在農(nóng)村是比較常見的，也是房屋拆遷補償標準用的**多的，所以它的標準非常完善。一般情況下，瓦房拆遷補償標準為3000╱平。如果該地周圍比較繁華，行人來往比較多，則為3500╱平。如果

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• 問 房屋拆遷補償包括哪些
  答

         房屋拆遷補償包括：1、房屋補償費。2、周轉(zhuǎn)補償費。3、獎勵性補償費。各種補償金由拆建單位依照規(guī)定標準向拆遷戶支付?！　?、房屋補償費。房屋補償費即房屋重置補償，用于補償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟損失，補償?shù)牧Χ雀鶕?jù)拆遷房的結(jié)構(gòu)和新舊程度進行檔次劃分，不同的檔次賠償額度不同，價格按平方米來計算單價?！　?、周轉(zhuǎn)補償費。周轉(zhuǎn)補償費補償?shù)氖窃诜课莶疬w后，拆遷戶自己尋找臨時居所的不便，周轉(zhuǎn)補償按月發(fā)放，檔次根據(jù)拆遷戶自行尋找或者統(tǒng)一安置的臨時居所來劃分?！　?、獎勵性補償。獎勵性補償是指如果拆遷戶是自己主動積極協(xié)助拆遷或者放棄了留居城區(qū)自愿搬至城郊居住的，或者是放棄了安置房的使用權(quán)的，房屋拆遷補償?shù)莫剟钚匝a償標準按照不同地區(qū)政府根據(jù)實際情況和法律法規(guī)來確定，拆建單位需嚴格按照標準來執(zhí)行。　　房屋的拆遷補償只要在房屋拆遷之后按照流程辦理，一般不會出什么問題，如果發(fā)生糾紛的話，一定要尋找相關部門反饋或者使用法律武器保護自己的權(quán)益。

• 問 房屋拆遷補償多少錢一平方？雄安新區(qū)全面妥善解決農(nóng)村停建住房問題
  答

  " 被譽為南京“主城**后一塊洼地”的南部新城，眼下正在進行土地整理拆遷工作，許多人關心新城的模樣啥時能看到？在省第十三次黨代會會議間隙，南京秦淮區(qū)委書記、南部新城開發(fā)建設管委會主任曹路寶接受了的采訪。規(guī)劃：五年內(nèi)南部新城模樣初現(xiàn)南部新城的模樣啥時能看到？曹路寶給出了時間表：今年開始一年內(nèi)完成拆遷，三年拉開框架，五年初見形象，八到十年全面建成或者說實現(xiàn)繁榮。據(jù)介紹，年內(nèi)有希望按照計劃，把南部新城核心區(qū)10平方公里能夠一次性完成征收。“希望在明年春節(jié)后，整體地對10平方公里的道路等設施一次性建出來?！辈苈穼毐硎?，南部新城將是全市江南主城**重要的建設開發(fā)地區(qū)及發(fā)展增長極之一?！澳喜啃鲁墙ǔ珊螅瑢⒑托陆挚?、河西形成三足鼎立之勢，成為南京重要的增長極和功能板塊之一?！币司樱豪诸愄幚碛袑ｍ椧?guī)劃曹路寶表示，按照國家**新的城市規(guī)劃建設理念，對南部新城進行了高水平的規(guī)劃。目前規(guī)劃方案已經(jīng)固化。他特別提到，南部新城要打造“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的格局，也就是眾所周知的“沒有圍墻的城市”。具體啥樣子？曹路寶解釋說，“城市道路密度非常大，基本上是200米×200米這樣格局的一塊一塊的土地，不是大院圍墻圍出來的大型社區(qū)那種樣子?！?不僅如此，還將十分宜居。他表示，除了常規(guī)的公交、排水等規(guī)劃外，垃圾分類處理也做了專項規(guī)劃?！笆姓O施會在房地產(chǎn)建設開發(fā)前先行建設，先行啟動?！辈苈穼毻嘎叮髂暧媱澬陆▋伤?*、兩所**、一所**和一個全民健身中心，目前正在建設的是全民健身中心和文化藝術中心。出行：苜蓿園大街南延工程計劃年內(nèi)開工南部新城的開發(fā)建設，還將徹底打通南京東南部交通“腸梗阻”。目前正在施工的緯七路東進工程就是一個例子，它將城東、河西有效連接?！坝媱?017年年底前竣工通車，通車后會部分解決卡子門的擁堵問題。”曹路寶介紹說，同時正在推進的是苜蓿園大街南延工程，向南和江寧對接，這樣使江寧進入主城又多了一條快速通道，計劃今年年內(nèi)開工。此外，今年12月還要啟動緯七路東進工程北上，北上接滬寧高速公路的一期，接石楊路，這樣能改善整個東部地區(qū)的交通。多條軌道交通也將在南部新城交織。曹路寶介紹說，包括地鐵5號線、6號線、10號線、3號線等。 "

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