已有5個(gè)回答

• 131****0804

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。
  北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺(tái)

  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:31
• 134****9119

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷房屋價(jià)值的確定，需要參照周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。也就是說(shuō)，對(duì)于補(bǔ)償多少這是一個(gè)合理性參照。但是具體哪個(gè)地方具體一平方補(bǔ)多少錢(qián)，法律是沒(méi)有規(guī)定的。
  因?yàn)槿珖?guó)的房?jī)r(jià)和地價(jià)相差太大，沒(méi)有辦法定一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的價(jià)格。所以只能地方上去下發(fā)一些補(bǔ)償方案來(lái)確定具體的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:26
• 152****4026

  您好，國(guó)有土地上的房屋有兩種補(bǔ)償方式：
  1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；
  2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)(征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格)，具體多少錢(qián)一平米要根據(jù)您當(dāng)?shù)氐那闆r具體分析。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:22
• 138****7149

  拆遷補(bǔ)償是否合理要做到心中有數(shù)，首先學(xué)會(huì)為自己的房屋定個(gè)價(jià)。
  
  我的房子遇到拆遷了，我也不知道該要多少合適，但是我就是覺(jué)得拆遷方給我的補(bǔ)償少了，這是很多被拆遷人來(lái)咨詢我們愛(ài)土拆遷律師團(tuán)的時(shí)候經(jīng)常講到的。由于第一次遇到拆遷，也從來(lái)沒(méi)想過(guò)要對(duì)自己的房子預(yù)估一下價(jià)值，所以在遇到拆遷時(shí)很容易慌亂，不知道該怎么應(yīng)對(duì)。人家拆遷方拿出這個(gè)政策、那個(gè)法律給你看，告訴你你的房子就只值這么多錢(qián)，你怎么辦？
  
  該如何跟他們理論說(shuō)自己的房子值更高的價(jià)呢？接下來(lái)愛(ài)土拆遷律師團(tuán)就給大家講講，怎樣來(lái)對(duì)自己的房屋進(jìn)行估價(jià)。
  
  
  
  依據(jù)土地性質(zhì)不同，城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于農(nóng)村房屋
  
  土地分為國(guó)有和集體所有。那么房屋自然的就分為城市國(guó)有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋。通常來(lái)看，國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所決定的。
  
  但我們也必須注意到這里面的特殊情況——像舊城區(qū)改造、城中村拆遷中的農(nóng)村平房，補(bǔ)償并不低。由于已經(jīng)列入了城市規(guī)劃區(qū)，這種的農(nóng)村房屋完全可以參照國(guó)有土地上的房屋標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。這個(gè)依據(jù)出現(xiàn)在《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條。
  
  對(duì)于這一類的房屋補(bǔ)償價(jià)格自然是要比農(nóng)村集體土地的房屋價(jià)格要高一些。這類房屋完全可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
  
  國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)計(jì)算方式
  
  如果你的房子是國(guó)有土地上的，可以參照這一條了解一下周邊的商品房?jī)r(jià)格，按照周?chē)唐贩康木鶅r(jià)來(lái)估算自己房屋的價(jià)值。但是有一點(diǎn)要注意，農(nóng)村房子一般都分為主房和院落。主房部分參照周?chē)唐贩烤鶅r(jià)估算，院落部分就要參照當(dāng)?shù)貒?guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)估算賠償?shù)模@個(gè)價(jià)格當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局那里可以查到的。
  
  
  
  前不久云南昆明一位被拆遷女士找到我們愛(ài)土拆遷律師，說(shuō)自己屬于城中村，政府給的補(bǔ)償價(jià)格是每平五千元，但是周?chē)績(jī)r(jià)都達(dá)到一萬(wàn)五了。這個(gè)價(jià)格的補(bǔ)償根本無(wú)法在周?chē)I(mǎi)到商品房，生活水平降低了太多。很明顯，他們這種就是完全可以要求按照周?chē)唐贩康膬r(jià)格進(jìn)行賠償?shù)摹?br/>
  農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)計(jì)算方式
  
  再來(lái)說(shuō)農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷。通常農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式有三種，一種是給宅基地，這種需要政府找專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估你的房屋價(jià)值，制定出重置成新價(jià)，也就是把重新建房子的錢(qián)補(bǔ)償給你；第二種是給安置房，也就是政府統(tǒng)一修安置房，用你被拆房屋面積置換政府的安置房，這種比例不低于一比一就是合理的?？赡軙?huì)存在差價(jià)問(wèn)題就是安置房的每平價(jià)格高于你自己房屋的評(píng)估價(jià)格。這個(gè)差價(jià)雖然沒(méi)有具體的明文規(guī)定，但是總補(bǔ)償差價(jià)不能太高，影響到你的生活水平；第三種是給貨幣補(bǔ)償，這種方式的話可以參照周附近的商品房比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商品房?jī)r(jià)格均價(jià)進(jìn)行估算要求補(bǔ)償。
  
  
  
  以上是對(duì)農(nóng)村房屋如何評(píng)估價(jià)值進(jìn)行的總結(jié)，相信了解這些后，遇到拆遷方給的補(bǔ)償價(jià)格太低的時(shí)候，作為被拆遷人的你就可以自己對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)初步的價(jià)值估算了，可以按照估算價(jià)格跟拆遷方進(jìn)行談判以達(dá)到提高補(bǔ)償?shù)哪康摹?/span>

  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:18
• 138****3997

  對(duì)于居住在城市里的居民來(lái)說(shuō)，拆遷往往會(huì)給家庭帶來(lái)許多改變。拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌倏赡芫蜎Q定了這個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況。
  
  但是很多人并不了解拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目和計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)，接下來(lái)就和小律一起來(lái)看看吧。
  
  
  
  房屋拆遷補(bǔ)償一般分為4類：
  1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
  
  這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
  
  
  
  
  
  2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  
  3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  
  4.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  
  
  
  房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
  
  （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
  
  
  
  房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
  
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  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地拆遷多少錢(qián)補(bǔ)償
  答

  您好,根據(jù)法律規(guī)定,國(guó)有土地上房屋拆遷應(yīng)參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格,以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償,但前提是評(píng)估報(bào)告的程序要合法,否則評(píng)估報(bào)告是不能做為補(bǔ)償認(rèn)定依據(jù)的。特別提示:如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理,一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,可以通過(guò)法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷每平米多少錢(qián)？區(qū)國(guó)有土地上老城平房征收補(bǔ)償方案發(fā)布
  答

  " 站在已經(jīng)被拆得七零八落的老宅子前，張長(zhǎng)山、張秀敏夫婦心里五味雜陳?！白孀孑呡叾荚诖謇镒?，這說(shuō)拆就拆了，給誰(shuí)都舍不得。”64歲的張秀敏對(duì)說(shuō)。8日下午，夫妻倆又從租住地回到村里，為了再看一眼住了幾十年的老房子。他們的家，位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)召里村，屬于北京城市副中心建設(shè)的核心區(qū)。為了給城市副中心建設(shè)騰退土地，潞城鎮(zhèn)第一期6個(gè)村拆遷去年底已完成，第二期10個(gè)村的拆遷正在進(jìn)行。自9月15日鎮(zhèn)里啟動(dòng)拆遷簽約，到10月5日，2160戶村民已全部簽約。張秀敏家是9月26日簽的約，“鎮(zhèn)里的政策是早簽約早選房，大家都在搶著簽，我們一開(kāi)始排隊(duì)沒(méi)排上?！闭f(shuō)起今后的新生活，張秀敏又面露喜色。這次簽約選房，她家選到了4套樓房，一個(gè)三居室，一個(gè)兩居室，還有兩個(gè)一居室?！安徊疬w就啥也沒(méi)有。大好事兒，讓我們趕上了?！惫释岭y離。他們選的一套兩居室，就是將在村里原址上建的回遷房，并且是一層?！捌椒孔T了，抬腿就能出門(mén)?！薄八鋵?shí)是舍不得她養(yǎng)的那些羊啊、雞鴨鵝的?！焙屠习閮旱膽賾俨簧嵯啾?，張長(zhǎng)山年輕時(shí)在北京城里的東郊木材廠當(dāng)過(guò)工人，更適應(yīng)城里的生活?！捌椒恳獰籂t，冬天還是冷，住樓房暖和多了?！彪S著這次拆遷，張秀敏也實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，徹底告別了農(nóng)民身份。以前，她在村里每月能領(lǐng)到900元養(yǎng)老金，成為居民后，將漲到1700多元?！扒撇?bào)銷的比例也能高不少?！闭f(shuō)到這次拆遷，潞城鎮(zhèn)常屯村62歲的村民馬保瑞說(shuō)，那真是“跳腳高興”。他解釋說(shuō)，這是通州話，就是高興得要跳起來(lái)。讓馬保瑞“跳腳高興”的，不僅是村民都得到了實(shí)惠，還有公平公正的拆遷政策，以及透明公開(kāi)的操作過(guò)程?！耙话殉咦恿康降?，你家?guī)卓谌税才哦嗌倨椒矫祝蠅?，誰(shuí)都做不了假?！痹诼撼擎?zhèn)拆遷指揮中心的電子大屏上，每個(gè)村的簽約進(jìn)展，哪家什么時(shí)候簽約的，都一目了然?！盀榱吮M可能照顧老百姓的需求，我們還注重拆遷政策的人性化。”潞城鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)吳孔安介紹，這次棚改拆遷充分尊重每家每戶的選擇權(quán)，期房、現(xiàn)房隨便選，三處位置的安置房也隨便選。“我符合政策要求，政策符合我期望，所以簽約很痛快。”9月15日啟動(dòng)簽約的當(dāng)天，馬保瑞就簽約了?！罢吆苊鞔_，當(dāng) 釘子戶 占不到任何便宜，所以越早簽越好?！蹦壳埃撼擎?zhèn)一期拆遷的1783戶中有不少已經(jīng)住進(jìn)安置房。在緊鄰北京城市副中心行政辦公區(qū)工地的胡各莊新村，傍晚，落日的余暉映照著嶄新的樓房，一些老人在樓下遛彎、聊天，空氣中飄來(lái)陣陣飯菜的香味。家住4號(hào)樓15層的彭啟福老人是郝家府村人，是去年一期拆遷的。在外面租房1年后，今年8月剛搬進(jìn)這里的新家?，F(xiàn)在老兩口住在這套101平方米的三居室里，客廳寬敞明亮，各式綠色植物、工藝品錯(cuò)落有致。“以前在村里搬家，啥都舍不得扔，但這次上樓，家具全是新的?！迸韱⒏Ｕf(shuō)，**令他滿意的是，兒子、閨女都住在同一個(gè)小區(qū)，小外孫經(jīng)常跑過(guò)來(lái)蹭飯。64歲的彭啟福經(jīng)歷過(guò)3次拆遷，這次政策**好。上世紀(jì)90年代修六環(huán)路，拆房重建，自己還得貼一些錢(qián)。這一次，不僅分到了房，裝修費(fèi)村集體都給補(bǔ)幾萬(wàn)?！耙皇勤s著這個(gè)機(jī)會(huì)，農(nóng)民哪有能力改善住房條件呀。”站在他家的陽(yáng)臺(tái)上，能看到在建的未來(lái)北京行政辦公區(qū)工地。“市委市政府搬到家門(mén)口了，你想想，這位置，這感覺(jué)，別提了?！迸韱⒏?lè)滋滋地說(shuō)。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地拆遷多少錢(qián)？**高法嚴(yán)禁法官提前介入土地征收、房屋拆遷活動(dòng)
  答

  " 由于拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是安置房所有人在簽訂拆遷安置協(xié)議后，但安置房尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，所以就會(huì)時(shí)常發(fā)生安置房所有人將一處房產(chǎn)先后賣(mài)給多人的案件。王新某就遇到了這種情況……賣(mài)了拆遷安置房　房主遲遲不交付2017年1月，王新某買(mǎi)了一套拆遷安置房，總價(jià)102萬(wàn)元，房款也已全部付清。然而，此時(shí)的王新某還不知道，這套房子已被賣(mài)給了別人。拿到鑰匙準(zhǔn)備裝修新房的時(shí)候，王新某才發(fā)現(xiàn)，早在他買(mǎi)房之前，該拆遷安置房所有人陳某已將房屋賣(mài)給其他兩個(gè)買(mǎi)主。原來(lái)，早在2011年1月，拆遷安置房所有人陳某已與郝某簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定郝某購(gòu)買(mǎi)陳某名下的一套面積為90平方米尚未交付的拆遷安置房，房屋價(jià)格為42萬(wàn)元。郝某已支付31萬(wàn)元，余款在房屋正式交付時(shí)給付。之后，因陳某一直不交付拆遷安置房，郝某遂起訴至法院，要求陳某繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償損失。以為一房二賣(mài)　哪知房主一房三賣(mài)更令人想不到的是，在2012年10月，陳某又與王某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定王某購(gòu)買(mǎi)陳某該拆遷安置房，房屋價(jià)格為65萬(wàn)元。王某已支付45萬(wàn)元，余款20萬(wàn)元于房屋正式交付時(shí)給付。2016年12月，陳某分得拆遷安置房，王某遂于2016年12月向陳某支付了余款20萬(wàn)元，但陳某遲遲不肯將房屋過(guò)戶到王某名下。其實(shí)，陳某名下只有一套拆遷安置房，在2016年12月分得該拆遷安置房。陳某名下的房屋先后賣(mài)給郝某、王某和故事的主人公王新某，總計(jì)收到房款198萬(wàn)元。本糾紛是因拆遷安置人一房三賣(mài)引發(fā)的糾紛，針對(duì)陳某一房三賣(mài)，并且隱瞞了房屋多次出賣(mài)的事實(shí)，江寧法院認(rèn)為，陳某的行為構(gòu)成妨礙民事訴訟，決定對(duì)陳某進(jìn)行司法拘留十五日。同時(shí)，由于陳某的行為可能涉嫌犯罪，法院及時(shí)與公安機(jī)關(guān)聯(lián)系并移送相關(guān)材料。2017年4月11日，公安機(jī)關(guān)決定對(duì)陳某涉合同詐騙案立案?jìng)刹?。■法官提醒從拆遷到安置房發(fā)放，一般都要三四年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間；　而被拆遷人手里只有一紙安置協(xié)議，買(mǎi)房人為貪圖便宜買(mǎi)這樣的房子時(shí)，無(wú)法查證房子是否存在，更沒(méi)法知道房子是不是已被出售，無(wú)法及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，存在極大的交易風(fēng)險(xiǎn)。由于拆遷安置房無(wú)法及時(shí)拿到房屋和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，給一些不法分子一房多賣(mài)提供了足夠的條件。更糟糕的是，這些不法分子到案發(fā)時(shí)一房多賣(mài)的錢(qián)基本已被揮霍一空，因此購(gòu)房人**終面臨的都是“錢(qián)房?jī)煽铡薄? "

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償多少?國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償安置方式：被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地房屋拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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