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• 131****0059

  現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著自己花上百萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主的嗎？
  一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。
  1．房屋所有權(quán)
  房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的）。
  2．土地使用權(quán)
  土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。
  3．土地使用權(quán)限
  根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等（土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年）。
  二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購(gòu)買(mǎi)的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:03:23
• 141****5823

  40年的產(chǎn)權(quán)一般是商業(yè)的產(chǎn)權(quán)。房屋購(gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。
  
  國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。
  
  50年和70年聽(tīng)起來(lái)對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確。也有可能到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  到期后居民也就沒(méi)有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問(wèn)題，這時(shí)居民必須續(xù)交土地使用費(fèi)，從而延長(zhǎng)土地的使用時(shí)間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:03:21
• 148****8555

  　 1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑?！　?br/>2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年?！　?、70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:03:12
• 144****1165

  
  眾所周知，我國(guó)購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后是有一個(gè)產(chǎn)權(quán)期限的，當(dāng)然，這里的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是土地產(chǎn)權(quán)的使用期限，并不是指房子的使用期限。因?yàn)橘?gòu)房者買(mǎi)房之后房子就是購(gòu)房者自己的財(cái)產(chǎn)，但是土地是國(guó)家的，這主要源于中國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。
  
  一般來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)的商品純住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為40年。現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)有40年的發(fā)展歷史了，這就意味著第一批商業(yè)用地的建筑產(chǎn)權(quán)差不多也要到期了。
  
  
  
  對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)到期之后的處理問(wèn)題，樓市中一直都有這樣一個(gè)說(shuō)法：房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，想要續(xù)期需要交一筆“大錢(qián)”。
  
  本身房子產(chǎn)權(quán)到期之后，如果房子沒(méi)有過(guò)度老化，不需要拆除的話，按理說(shuō)房子確實(shí)是需要續(xù)期的，但是續(xù)期要不要錢(qián)這個(gè)問(wèn)題很多人倒是不太了解。按照上面的那個(gè)“說(shuō)法”來(lái)說(shuō)，等到普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)到期，房主在續(xù)期的時(shí)候就需要繳納30%房款的土地出讓金。
  
  這可是一筆不小的錢(qián)，要是真的需要這樣繳納的話，一百萬(wàn)的房子續(xù)期的時(shí)候就需要繳納30萬(wàn)了，兩百萬(wàn)的就需要繳納60萬(wàn)，總之房子越貴，所需繳納的土地出讓金就越多。
  
  
  
  那么這個(gè)“說(shuō)法”到底靠不靠譜呢?
  
  事實(shí)上，這個(gè)“說(shuō)法”是2016年的一個(gè)傳聞，后面被辟謠了?，F(xiàn)在過(guò)了3年的時(shí)間，再次被一些人提了出來(lái)。所以說(shuō)，這個(gè)說(shuō)法是沒(méi)有依據(jù)的，國(guó)家并沒(méi)有發(fā)布公告說(shuō)要在房子產(chǎn)權(quán)續(xù)期的時(shí)候繳納土地出讓金。
  
  早在2016年的時(shí)候，國(guó)土資源部國(guó)土資源部召開(kāi)《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上就針對(duì)房子產(chǎn)權(quán)到期后的處理問(wèn)題做出了相關(guān)的計(jì)劃安排。
  
  
  
  對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方式，國(guó)家提出了“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性辦法來(lái)處理土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  
  其中，所謂的“兩不一正常”的具體內(nèi)容就是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。這就意味著房子產(chǎn)權(quán)到期之后，房主可以直接續(xù)期，沒(méi)有那么多錢(qián)要交，甚至步驟都很簡(jiǎn)單。房主大可不必?fù)?dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期之后的居住問(wèn)題已經(jīng)所需繳納的費(fèi)用的問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:03:08
• 144****8050

  
  房子，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，
  
  是窮極一生去奮斗的目標(biāo)！
  
  好不容易攢夠了**，
  
  還要在此后的二三十年
  
  默默地還貸！
  
  
  
  
  
  你心里的苦小編懂，
  
  但只要想到即將搬入新家開(kāi)始新的生活，
  
  心情總是愉快的！
  
  然而，在簽下購(gòu)房合同之前，
  
  你有沒(méi)有想過(guò)任何關(guān)于
  
  房子土地使用權(quán)的問(wèn)題？
  
  究竟多少年？到期怎么辦？
  
  
  
  
  
  什么？你覺(jué)得這很遙遠(yuǎn)？
  
  那我勸你仔細(xì)往下看！
  
  這兩天一條新聞?wù)ㄩ_(kāi)了鍋！
  
  就是下面這條
  
  
  
  
  溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買(mǎi)賣二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  買(mǎi)房的都知道，房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，一直有一個(gè)問(wèn)題困擾著大家，那么70年后，產(chǎn)權(quán)到期后房子應(yīng)該怎么辦？溫州**近有一批房子產(chǎn)權(quán)到期，給出的答案是：
  
  
  如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  舉個(gè)例子，
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法
  
  等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天
  
  這套房子評(píng)估下來(lái)值180萬(wàn)
  
  如果你要續(xù)期
  
  那就得交60萬(wàn)……
  
  
  
  好不容易辛辛苦苦買(mǎi)了房，好不容易還完了房貸，結(jié)果后面還得交一大筆錢(qián)！
  
  
  
  如果我不續(xù)費(fèi)會(huì)咋樣？按報(bào)道看，目前會(huì)讓你的房子無(wú)法交易，不給你辦交易手續(xù)。
  
  
  
  對(duì)此，溫州國(guó)土局是這樣解釋的：
  
  
  
  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不足，很多買(mǎi)房人可能沒(méi)有意識(shí)到土地使用權(quán)年期對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的意義，房子本身說(shuō)白了就是磚塊水泥，房產(chǎn)的價(jià)值很大一部分是來(lái)自于土地的價(jià)值。
  
  
  
  這下全國(guó)網(wǎng)友都炸開(kāi)了鍋：這篇新聞具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。如果各地就此效仿，天都要塌下來(lái)了！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:02:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢(qián)?四十年產(chǎn)權(quán)，如果到期的話，要交多少錢(qián)
  答

  這個(gè)事可以上網(wǎng)查一下，但網(wǎng)上也不一定準(zhǔn)，我房屋產(chǎn)權(quán)辦證地方問(wèn)下，能夠給出確切答案

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢(qián)?四十年產(chǎn)權(quán)，如果到期的話，要交多少錢(qián)
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶。3、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢(qián)?
  答

  需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒(méi)有明確

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？交多少錢(qián)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后不用過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，在住宅建設(shè)用地使用期滿時(shí)可以自動(dòng)續(xù)期，而且土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)有約定的情況下按照約定來(lái)進(jìn)行辦理，如果沒(méi)有約定或者是約定不明確的情況下，按照法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行辦理，所以從以上條款可以看出，當(dāng)房屋使用年限到期之后也是可以更新的。不少朋友也擔(dān)心在到期之后需要繳納一定的費(fèi)用，但目前來(lái)看并沒(méi)有規(guī)定具體的繳納數(shù)額，需要到之后才能進(jìn)行判定，不過(guò)從現(xiàn)在的情況下來(lái)看，相信所繳納的數(shù)額也不會(huì)太高。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)約需要多少費(fèi)用
  答

  按照2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條和第二十二條對(duì)此作出了規(guī)定：第二十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

  全部3個(gè)回答>