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• 133****7694

  根據相關規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據買房人產權證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產權證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候將按照未送面積之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產權證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:23:05
• 141****3895

  露臺、內庭院、入戶花園、地下空間或是閣樓等。陽臺和飄窗贈送是**為常見的贈送面積的形式。通常來說,贈送面積都是不計入產權面積的，開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面也是不體現的，因此贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的。
  一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:22:59
• 153****5332

  一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的承諾。因為供暖和物業(yè)服務都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。
  也就是說，購房人仍舊要按照房產證上載明的面積交納物業(yè)費和取暖費。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:22:52
• 131****7878

  Q1：贈送的部分到底有沒有產權？
  
  按照國家標準《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。
  
  另外由于贈送面積不屬于產權面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。
  
  對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產權證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產權證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。
  
  Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費？
  
  物業(yè)收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據，在沒有進行產權登記前，物業(yè)公司可依據房屋買賣合同記載的建筑面積計算。
  
  結合自身實際情況，對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費，主要取決于房屋登記簿有無登記。
  
  如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務公司不應該收取相應的物業(yè)服務費用，如果沒有辦理產權登記，物業(yè)管理公司一般應當暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)服務費。
  
  房屋登記以后，應據實結算，根據房屋登記簿登記的面積情況，多退少補。
  
  也就是說，一般情況下，物業(yè)費、取暖費等以產證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產證，那么就不需要繳納物業(yè)費取暖費等。這么看來，還是收物業(yè)費的贈送面積會更靠譜一些。
  
  Q3：贈送面積有哪些風險？
  
  贈送面積如果能寫入合同，并**后在房產證上體現出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風險。
  
  風險一：公用面積贈送并不合法
  
  有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產,開發(fā)商無權贈送,該贈送行為本身就是不合法的。
  
  風險二：出現事故得不到法律支持
  
  未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現任何事故或發(fā)生產權糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。
  
  風險三：再轉讓時不被承認
  
  樓盤贈送的這種面積,產權證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產權證上登記的面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:22:47

相關問題

• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費嗎?房子的贈送面積需要交物業(yè)費嗎？
  答

  根據相關規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據買房人產權證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產權證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候將按照未送面積之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產權證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

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• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費嗎?現在頂層贈送的閣樓收物業(yè)費？
  答

  物業(yè)收費按照房產證上登記的面積收取，贈送的閣樓收費與否，關鍵在于其面積是否登記在房產證上。至于贈送行為，屬于開發(fā)商自己的促銷行為，和物業(yè)管理無關。換句話說，開發(fā)商把整棟房子都送出去，住戶該交物業(yè)費還是得交。不能因為房屋是開發(fā)商送的，就連物業(yè)費一并免除了。

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• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費嗎?頂層贈送的閣樓收物業(yè)費么？？
  答

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產權證登記的時候，有沒有算在住房總面積內。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產證上注明的面積收取的。　　2、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產權證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產權證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費?！　≈劣陂w樓的暖氣費，這就得視是否提供服務的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費嗎?閣樓需要交納物業(yè)費嗎?
  答

  1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產權證登記的時候，有沒有算在住房總面積內。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產權證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產權證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費。　　至于閣樓的暖氣費，這就得視是否提供服務的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 ??車位交物業(yè)費嗎？購買的停車位需不需要交物業(yè)費嗎？
  答

  購買的停車位需要交物業(yè)費的。以陜西為例，《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內交通工具停放服務價格管理辦法》第三條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內交通工具停放服務價格是指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內對指定場地（所）停放的交通工具進行管理、提供服務所收取的費用。交通工具分為自行車、電動自行車、人力三輪車、摩托車（含二輪和三輪摩托車）、小型汽車、大型汽車六類。大型汽車和小型汽車以車牌顏色區(qū)分，小型汽車為藍色車牌，大型汽車為黃色車牌（不含用于教練的黃色車牌小轎車）。也就是說如果是在物業(yè)管理范圍之內的，只要是符合交通工具的，都要按照停放服務收取價格，具體的價格都是按照物業(yè)相關規(guī)定收取。

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