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• 135****8103

  看物業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務協(xié)議和業(yè)主手冊上有沒有規(guī)定或有沒有約定“逾期交納物業(yè)費收取滯納金”。如果沒寫就沒有權利收取滯納金，但是必須補交以前的物業(yè)費。如果寫了，那也要看物價局審批文件上有沒有明確寫明“允許收取滯納金”。
  一、什么情況下可以不交物業(yè)費
  繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：
  (1)因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;
  (2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租住戶繳納的;
  (3)物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  二、業(yè)主不交物業(yè)費會有什么后果
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  對此，**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條，進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
  三、不交物業(yè)費或被列入黑名單
  另外，物業(yè)公司提供了相應標準的服務，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約。
  四、物業(yè)費交多少怎么確定
  (一)物業(yè)管理費如何確定
  物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
  (二)物業(yè)管理費確定原則
  物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。
  (三)物業(yè)管理費必須明碼標價
  物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

  查看全文↓ 2019-10-30 11:42:14
• 156****8347

  業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務公司可以到法院起訴要求支付。
  被起訴后，業(yè)主要及時到物業(yè)結清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金（滯納金）。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-30 11:42:01
• 151****2951

  現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務質量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應的合同義務，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務好，但基于業(yè)主手上并無實質證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：
  1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;
  2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;
  3、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-30 11:41:59

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• 問 物業(yè)費訴訟向哪個法院起訴？物業(yè)費沒交起訴至法院會怎樣處理？
  答

  如果你應該交物業(yè)費而拒不交納，法院會要求你依法繳納物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例實施細則》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四十二條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。擴展資料《物業(yè)管理條例實施細則》第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。把物業(yè)費交上的話就沒什么事了。交上物業(yè)費后可以讓物業(yè)那邊到法院把案子撤了，若物業(yè)他們不撤的話你帶著交物業(yè)費的票據(jù)自己找法院，說明已經交了物業(yè)費，可能要交點法院送達費。

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• 問 ??物業(yè)費訴訟向哪個法院起訴
  答

  物業(yè)糾紛，實際上就是合同糾紛，應當由被告住所地或者合同履行地法院管轄，也就是說，小區(qū)在哪里，就應當在哪里的法院訴訟。

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• 問 物業(yè)費訴訟向哪個法院起訴？物業(yè)費糾紛法院受理嗎？
  答

  、法院受理物業(yè)費糾紛。2、法律根據(jù)為：《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

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• 問 ??物業(yè)費訴訟向哪個法院起訴？物業(yè)費糾紛法院受不受理？
  答

  因物業(yè)管理合同產生的合同糾紛，應適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。可以協(xié)議確定受訴法院《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

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• 問 物業(yè)費訴訟向哪個法院起訴？有什么后果嚴重？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服 務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。不交物業(yè)費或被列入黑名單，物業(yè)公司提供了相應標準的服務，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約，比如不能購買機票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費等等。

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