已有3個回答

• 153****4691

  可以通過繼承來辦理房產過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產權登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內出售該房子要繳納20%的個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:40:10
• 137****2414

  此類情況，需要死者第一序列繼承人，（配偶，子女，父母）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產證，再有繼承人把房子過戶給買家。
  如果繼承人拒絕辦理，你可以憑買賣合同依法起訴繼承人維權。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:40:04
• 156****4759

  過戶辦理程序：
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:39:59

相關問題

• 問 ??房產過戶因病不能去如何辦理？二手房戶主因生病去世該怎樣過戶？
  答

  可以通過繼承來辦理房產過戶：1、所需材料：（一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。

  全部3個回答>
• 問 房產過戶因病不能去如何辦理
  答

  辦理委托書，然后去公正，有同等法律效力

  全部3個回答>
• 問 ??房產過戶因病不能去如何辦理？母親重病無法下床，怎么快速辦理房產過戶？
  答

  可以委托辦理過戶。房主因病不能自理，可以全權委托代理人辦理過戶手續(xù)。房產過戶需要準備的資料（1）申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。（2）房地產轉移登記申請表。（3）房地產權利證書。（4）如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。（5）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。（6）非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。（7）有關行政機關的行政決定書。（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

  全部3個回答>
• 問 房產過戶因病不能去如何辦理？母親重病無法下床，如何快速辦理房產過戶？
  答

  房主因病不能自理，房屋過戶不能說話不能簽字，應視為無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其監(jiān)護人代理過戶。對擔任監(jiān)護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。房產過戶的意義：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶后，即可不動產權屬證書。根據《物權法》的規(guī)定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明?！睓嗬松暾埖怯?，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。

  全部3個回答>
• 問 ??房產過戶因病不能去如何辦理？房屋所有人因病失去意識如何辦理過戶的？
  答

  此類情況由當事人監(jiān)護人（配偶或父母，亦或成年兄弟姐妹），代替當事人簽字過戶住房。監(jiān)護人需要對當事人房產和權益負責。如果監(jiān)護人處置當事人住房損害當事人權益，事后當事人或其他直系親屬，可以起訴監(jiān)護人維權。

  全部3個回答>