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按照《國土資源聽證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶要求聽證的，國土資源行政主管部門應(yīng)依法組織聽證；放棄聽證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的經(jīng)過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權(quán)利的證明。國有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案聽證會，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見階段，與集體土地上房屋征收沒有任何區(qū)別，不過，在判斷是否舉行聽證會的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項(xiàng)目、市民公園一期項(xiàng)目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開聽證會，而人數(shù)較少的項(xiàng)目一般選擇不召開聽證會。
全部5個(gè)回答>??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
143****9684 | 2019-10-30 23:53:54
已有5個(gè)回答
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142****6254
各地都不一樣啊 農(nóng)村 地一般都按人口分的！
查看全文↓ 2019-10-30 23:54:34
本地一人35平方 但一家**多不超過240平方！允許多要15平方 但要補(bǔ)錢！
具體得看你村的公告！ -
131****8204
一是補(bǔ)償方式即是選擇貨幣補(bǔ)償還是其他補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是用人民幣對被征收人進(jìn)行的補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在確立貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，還為被征收人提供了其他的補(bǔ)償方式，如可以采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，以供其以自己的意愿和偏好作出選擇。這里我們必須明確兩點(diǎn)：一方面是計(jì)價(jià)的貨幣的必須是人民幣，其他任何的外幣都不能作為貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)價(jià)單位；另一方面是計(jì)價(jià)的單位為“元”，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值只要精確到“元”即可，其他的小數(shù)可以四舍五入。
查看全文↓ 2019-10-30 23:54:29
二是被征收房屋的價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值是指被征收的建筑物及其附屬物占用的范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)的價(jià)值。為了更好地理解被征收房屋的價(jià)值范圍，我們要進(jìn)行如下的合理分析：首先，我們不能僅僅理解為房屋本身，因?yàn)槿魏畏课莸慕ㄔO(shè)都是要依托在土地而建立的，如果要建房則必須依法獲取一定的土地使用權(quán)才可以，因此這里房屋的價(jià)值當(dāng)然包括土地使用權(quán)的價(jià)值。其次，在對房屋進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候，評估的范圍必須包括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地上的其他不動產(chǎn)，不能包括為了獲取高額補(bǔ)償而進(jìn)行的臨時(shí)搭建物或者違法建筑，或者超過補(bǔ)償期限的臨時(shí)建筑。**后，在實(shí)際的補(bǔ)償中，被征收房屋的價(jià)值是指評估過后的**終價(jià)值，我們必須在合理合法的標(biāo)準(zhǔn)下對被征收人進(jìn)行合理的補(bǔ)償。
三是搬遷的費(fèi)用。搬遷費(fèi)是指被征收房屋被合法的拆除后，被征收人在就地安置或者異地安置的過程中，因?yàn)榘徇w相關(guān)物品所需支出的必要的合理費(fèi)用。搬遷費(fèi)具體怎么計(jì)算，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中并沒有明確的依據(jù)，即使在其他法律中也沒有相關(guān)的規(guī)定，這個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)往往根據(jù)地方人民政府通過的地方政府規(guī)章等的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，這是出于因地制宜、因時(shí)制宜的需要。
四是臨時(shí)安置的費(fèi)用。臨時(shí)安置費(fèi)用顧名思義就是指在房屋征收開始后，被征收人已經(jīng)不能再使用或者居住其房屋，同時(shí)征收人也沒有向被征收人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)的房屋；于是需要支付被征收人一定的金錢或者費(fèi)用，然后讓被征收人自己解決其過渡時(shí)期住房問題的相關(guān)費(fèi)用。
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144****3338
如果房產(chǎn)證是你的名字，拆遷的補(bǔ)償置換的房屋也是你的產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-10-30 23:54:22
你父親只是委托代辦人，寫不成自己的名字。
這點(diǎn)你完全可以放心。
以產(chǎn)權(quán)證為主。 -
131****5884
先說補(bǔ)償。是否補(bǔ)償?shù)轿?，就是補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，種類是不是有缺失。這個(gè)按照當(dāng)?shù)爻雠_的征收補(bǔ)償條例，符合條例的補(bǔ)償條款都有相應(yīng)的補(bǔ)償就可以認(rèn)定補(bǔ)償政策執(zhí)行到位。再看補(bǔ)償金額是否合理，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場狀況，看評估機(jī)構(gòu)給出的補(bǔ)償價(jià)格是否合適。由政府及當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)協(xié)會審核。
查看全文↓ 2019-10-30 23:54:18
再說安置。如果是貨幣化安置，那么補(bǔ)償款的領(lǐng)取記錄或者銀行資金轉(zhuǎn)賬記錄可以證明。如果是產(chǎn)權(quán)置換。那么被征收人選擇的征收安置房建成，并符合交房標(biāo)準(zhǔn)。且該房屋并未被出售給其他人，符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，就可以視為安置完成。被征收人應(yīng)該按時(shí)接收房屋。如果被征收人因自身原因不接收房屋的，產(chǎn)生的后果由被征收人自己承擔(dān)。 -
154****7312
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
查看全文↓ 2019-10-30 23:54:14
按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
相關(guān)問題
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房屋拆遷后安置房的分配，是補(bǔ)償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財(cái)產(chǎn)，需進(jìn)行公平合理分配?！ 〔疬w補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！ ∷^共同共有是指兩個(gè)以上的人，對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式?！ ∫虼?，家里四口人是共同擁有拆遷補(bǔ)償?shù)摹？梢栽诜慨a(chǎn)證上體現(xiàn)。 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
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拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置的基本原則是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗(yàn)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。二、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。貨幣補(bǔ)償金額以評估方法來確定，如果評估價(jià)低于各區(qū)公布的**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額；若高于**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則以評估價(jià)為補(bǔ)償金額。三、合同要明確拆遷支票的具體支付時(shí)間，以防拆遷公司到時(shí)拖拉。四、搬遷時(shí)間，即市民具體何時(shí)搬走。五、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎(jiǎng)勵(lì)款，空調(diào)拆裝、搬家費(fèi)的補(bǔ)貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等。
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第一，加強(qiáng)對拆遷工作的正面宣傳，積極進(jìn)行輿論引導(dǎo)。一是加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳。針對征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時(shí)了解**新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動配合拆遷工作。二是加強(qiáng)媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體上開辟專欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對涌現(xiàn)出來的先進(jìn)典型要大張旗鼓地加以肯定和表揚(yáng)；三是加強(qiáng)規(guī)劃宣傳。要將城市建設(shè)和發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃通過舉辦活動的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設(shè)的美好前景，提高群眾對于城市建設(shè)和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強(qiáng)公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時(shí)，相關(guān)部門要立即組織專人入戶走訪，力爭以**快速度簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。第二，依法拆遷，切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開發(fā)嚴(yán)格分開，杜絕開發(fā)商以任何借口，將個(gè)人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號而為個(gè)人謀利。二要嚴(yán)格執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其他相關(guān)政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強(qiáng)拆遷隊(duì)伍的行業(yè)管理，采取以會代訓(xùn)、專題講座、實(shí)例模擬演練等形式全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅(jiān)決杜絕野蠻拆遷。第三，兼顧各方利益，科學(xué)合理解決“釘子戶”問題。第一階段，要繼續(xù)做深入細(xì)致的思想工作，與其他人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣，不能隨意放寬補(bǔ)償政策，態(tài)度要明朗，語氣要堅(jiān)決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內(nèi)，引導(dǎo)他們依法申請行政復(fù)議或是依法提起行政訴訟，讓權(quán)威機(jī)構(gòu)和專家來評估房屋價(jià)值、補(bǔ)償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動遷戶仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關(guān)材料收集齊全后依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四，要帶著感情做思想工作，真情服務(wù)和諧拆遷。一是號召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風(fēng)細(xì)雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶群眾自愿拆遷。二是深入細(xì)致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶家里促膝談心，幫助計(jì)算補(bǔ)償賬目，計(jì)劃遷后的生活等，有效消除與動遷群眾之間的隔閡。三是對弱勢群體提供周到細(xì)致的服務(wù)。針對孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實(shí)際情況，工作人員應(yīng)實(shí)行上門服務(wù)，幫助聯(lián)系周轉(zhuǎn)房、組織義務(wù)搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。第五，采取有力措施及時(shí)化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢擴(kuò)大。要建立健全征地拆遷信訪信息溝通與排查調(diào)處機(jī)制，及時(shí)掌握和化解苗頭性、傾向性問題。政府和有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題及時(shí)解決在初始階段。要加強(qiáng)形勢分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時(shí)啟動應(yīng)急預(yù)案，控制局面，同時(shí)報(bào)告上級部門
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關(guān)鍵是看“拆遷協(xié)議”上是怎么約定的。如果寫明雙方簽字或蓋章就生效，那么一旦你簽字確認(rèn)，就有了法律效力；如果約定了某個(gè)日期你交房給拆遷辦，那么該日期之前的租金歸你、之后歸拆遷辦。至于補(bǔ)償款怎么拿，還是要看協(xié)議約定；與租金無關(guān)。
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