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"專家建議按全國人均住宅面積來確定房地產(chǎn)稅免征額經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來將如何征收是關(guān)注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米——60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進房地產(chǎn)稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。張學誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數(shù)量計算?；蛘?，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米——60平方米。張學誕總結(jié)說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。 "
全部2個回答>陽光理想城產(chǎn)權(quán)多少年?陽光理想城的土地使用權(quán)只有36年，到期該怎么辦
157****4565 | 2019-10-31 05:27:36
已有4個回答
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145****6238
樓盤名稱：陽光理想城
查看全文↓ 2019-10-31 05:28:02
樓盤位置：福州大學城上街工貿(mào)路188號（閩侯上街鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁）
產(chǎn)權(quán)年限：70年
建筑類型：高層,板樓,
公交線路：36，53，39路至工貿(mào)路站或上街鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府下車
其他交通方式：36，53，39路至工貿(mào)路站下車 -
151****5639
市領(lǐng)導批示：區(qū)(市)縣 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。
查看全文↓ 2019-10-31 05:27:57
至于到期是否繳費的問題，因國家未出臺相關(guān)配套政策，目前還無法回答該問題。 訴求人： 房奴事件地點： 陽光理想城 訴求時間： 2011-7-19 16:57 截止日期： 2011-7-27 05:44 發(fā)表評論 (福州12345系統(tǒng)滿意度和評價有何作用)*驗證碼：[只有訴求人可憑驗證碼發(fā)表評論] *滿意度：很滿意 滿意 一般 不滿意 很差選擇評論部門：*評論內(nèi)容：請在此發(fā)表評論，注意文明發(fā)言。 -
143****7590
編者按：兩個字，顛覆！關(guān)于土地財政和所帶來的高房價，資產(chǎn)泡沫這些負面影響幾乎是我們每天都能讀到的，但正如作者所說，好的“學術(shù)”，不在于告訴人們眾所周知的“常識”，而在于能解釋眾所不解的“反常”。這不是一篇官方的洗地文章，請通讀全文后再下定論。結(jié)論相當震撼，作者也給出了解決出路。
查看全文↓ 2019-10-31 05:27:53
我們買的房子的價值來自公共服務，這是城市土地價值的唯一來源。無論城墻，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規(guī)模的一次性投資。傳統(tǒng)經(jīng)濟中，一次性投資的獲得，主要是通過“原始積累”。而新中國成立后，沒有對外侵略和擴張獲得原始積累的條件，所以土地金融作為城市發(fā)展的**主要手段被使用。
工業(yè)化和城市化的啟動，都必須跨越原始資本的臨界門檻。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續(xù)稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環(huán)，加速積累。歷史表明，完全靠內(nèi)部積累，很難跨越**低的原始資本門檻。強行積累，則會引發(fā)大規(guī)模社會動亂。因此，早期資本主義的原始資本積累，很大程度上是靠外部掠奪完成的。幾乎每一個發(fā)達國家，都可以追溯到其城市化早期階段的“原罪”。
沒有“土地財政”，今天中國經(jīng)濟的很多問題不會出現(xiàn)，但同樣，也不會有今天中國的城市化的高速發(fā)展。中國城市偉大成就背后的真正秘密，就是創(chuàng)造性地發(fā)展出一套將土地作為信用基礎的制度——“土地財政”！
借助土地巨大融資能力，地方政府可以執(zhí)行無人能敵的稅收減免和地價補貼。其補貼規(guī)模之大，甚至使得如此高的稅率都變得微不足道。也正是由于地方政府的補貼遠大于稅負的增長，中國企業(yè)才保持了相對競爭對手的優(yōu)勢。中央政府之所以可以保持如此高的稅收增長，很大程度是仰仗地方政府更高的土地收益。沒有“土地財政”的補貼，企業(yè)根本無法負擔如此沉重的稅收，中央政府的高稅率也就不可持續(xù)。在這個意義上，可以說正是因為高房價以及相關(guān)的高地價，才造就了具有高度競爭力的中國制造，才支撐了中國產(chǎn)品持續(xù)多年的超低定價。
作者簡介：趙燕菁，1984年畢業(yè)于重慶建筑工程學院，1984-2004，中國城市規(guī)劃設計研究院，城市規(guī)劃理論與歷史文化名城保護研究所所長，副總規(guī)劃師，教授級高級城市規(guī)劃師，2004-2007，廈門規(guī)劃局局長（掛職）；2007-2015，廈門規(guī)劃局（委）局長（主任）；2015，廈門大學經(jīng)濟學院/建筑學院，教授；2009，英國威爾士加迪夫大學城市與區(qū)域規(guī)劃博士。
本文的早期版本2013年5月14日曾以“城市化、信用與土地財政”為題，發(fā)表在中宏網(wǎng)。簡化版以“重新研判‘土地財政’”為題，刊發(fā)于《第一財經(jīng)日報》（2013-5-13）。王建先生、仇保興先生、周其仁先生和華生先生曾與筆者進行討論并提出重要修改意見。特別是周其仁先生對本文逐段批注，并到廈門與筆者徹夜長談。許多網(wǎng)友對本文也提出了很多有益的批評和意見。在此一并致謝。筆者本人對文中的觀點負責。
引言
改革就是一系列選擇。但哪個選擇真正改變了歷史，當時并不一定看得清楚。“土地財政”就是如此。從誕生到形成，它并沒有一個完整的設計。甚至“土地財政”這一名詞，也是后來才想出來的。但正是這個來路不清、沒人負責、甚至沒有嚴格定義的“土地財政”，前所未有地改變了中國城市的面貌，甚至成為了全球經(jīng)濟成功與問題的根源。
中國特色發(fā)展道路的核心，就是“土地財政”。這一模式是否可以持續(xù)？是否還能改進？還是必須全盤放棄？乃是攸關(guān)國家命運的重大抉擇。但由于“土地財政”被“房價”、“腐敗”、“泡沫”等敏感的社會話題所綁架，摒棄“土地財政”，幾乎成為學界和輿論界一邊倒的共識。本應客觀、專業(yè)的學術(shù)討論，演變成了指責“土地財政”的競賽。
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138****8208
查看全文↓ 2019-10-31 05:27:48
溫州現(xiàn)首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房價三成！
溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。
據(jù)報道，經(jīng)當?shù)貒临Y源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且，這次市區(qū)一批上世紀90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國可能也屬先例。
這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。
全國網(wǎng)友都炸開了鍋 崔永元
這篇新聞具有一定風向標意義。如果各地就此效仿......
100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費……
花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！
為何會出現(xiàn)上述問題？
溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清表示，1990年5月19日，國務院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)實行出讓制度。
當時，為了順利推進國有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應的土地出讓金額。
出讓年限到期后，應當如何續(xù)期？
張少清表示，在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
其實，這個“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。
100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右？
張少清表示，國有建設用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國國有建設用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價值是不同的。土地使用權(quán)評估也不是我們做的，是由第三方評估機構(gòu)做出來的。
舉個簡單例子：
有個王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續(xù)費而不解，國土局的領(lǐng)導耐心細致地對她做工作說：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……
以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準，到時繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他（她）為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續(xù)費……當他（她）的子女或?qū)O子孫女又繼承時，再續(xù)費……
在國有建設用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，不要讓自己買虧了。
有網(wǎng)友問：幾年前說好的70年到期免費續(xù)期哪去了？
政府從來沒說過免費續(xù)期?！段餀?quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。
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為何連發(fā)樓市新政? 密集調(diào)控劍指投資投機性炒房 此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控自"3·17"以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套**比例、降低貸款**高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續(xù)60個月計算。緊接著實行"認房認貸又認離"，離婚一年內(nèi)申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊道等異形房實行"三不政策"。再然后，"3·26"嚴控商辦銷售，至4月3日將住宅平房納入限購范圍。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機性炒房。 首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池則認為，北京將所有市場化住房都納入限購范圍，使商品住房限購政策得到進一步完善，"可以說，北京的住房限購政策再無'空隙'可鉆了。"她說，這也表明了政府"房子是用來住的，不是用來炒的"堅決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機投資，促進住房回歸居住屬性。 住宅供應是否充足? 加大商品住宅土地供應，限定商品房售價 來自市規(guī)劃國土委的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市土地交易市場已供應經(jīng)營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報注意到，商品住宅用地占已供應經(jīng)營性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應量增長6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。 而且，已供應的普通商品住宅用地均限定了未來商品房的銷售價格，加大中小套型普通商品住宅用地供應比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 市規(guī)劃國土委表示，下一步，將在當前加快土地供應節(jié)奏的基礎上，繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度，根據(jù)市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是2016年全年實際供應量的2.5倍。
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不能辦兩個%7E！
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一、國有土地使用權(quán)到期該怎么辦?房子到期是自動續(xù)期的。1.《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。2.第一百四十九條：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用證到期如何延期1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！倍?、國有土地使用權(quán)特征1、國有土地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的一項民事權(quán)利2、國有土地使用權(quán)是相對獨立的物權(quán)，屬于用益物權(quán)3、國有土地使用權(quán)受法律保護三、使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
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不是，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，是永久的，房子使用權(quán)只有70年是指土地使用期限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
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