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• 137****7527

  門(mén)市房屬于純商業(yè)房，這種住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，只要你出資購(gòu)買(mǎi)，繳納稅費(fèi)，辦理你姓名房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。
  有期限的是該住房土地使用權(quán)時(shí)間，商業(yè)房產(chǎn)，是40年或是50年。
  到期后，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)續(xù)期使用，需要交納土地出讓金！

  查看全文↓ 2019-10-31 05:58:16
• 146****6866

  1、可以選擇延長(zhǎng)土地使用權(quán)的期限。業(yè)主向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收，也就是土地使用權(quán)出讓金，費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。
  2、房產(chǎn)權(quán)是永久的，但如果土地使用權(quán)到期，而根據(jù)規(guī)劃的需要，國(guó)家要收回土地和地上的建筑物時(shí)，那么會(huì)給房屋產(chǎn)權(quán)所有人實(shí)行相應(yīng)的補(bǔ)償措施，類(lèi)似于拆遷補(bǔ)償和安置房的情況。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:58:10
• 154****8584

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:58:05
• 132****4068

  商鋪跟住宅相比，比較大的差異要在產(chǎn)權(quán)上面，我們都知道商鋪的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)比較小，**高就是40年。由于40年的時(shí)間彈指間就過(guò)去了，很多人也擔(dān)心商鋪產(chǎn)期到期后的問(wèn)題。那么，商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  
  
  
  商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  
  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動(dòng)續(xù)約。
  
  土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  
  如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。
  
  所以有了以下新聞！
  
  
  
  
  
  
  
  
  話說(shuō)回來(lái)究竟哪里的商鋪值得買(mǎi)呢？
  
  當(dāng)然首選社區(qū)臨街底商
  
  
  
  （盛惠廣場(chǎng)）盛惠鄰里MALL ，是硚口區(qū)首席社區(qū)MALL，集生鮮市場(chǎng)，大型超市，品牌購(gòu)物，特殊餐飲，娛樂(lè)休閑，兒童樂(lè)園，便民服務(wù)為一體的精品購(gòu)物中心，打造硚口古田片區(qū)具標(biāo)桿的社區(qū)商業(yè)精品項(xiàng)目。
  
  
  
  項(xiàng)目位于漢口成熟片區(qū)硚口區(qū)域，位處于二環(huán)線與三環(huán)線之間，緊鄰武漢知名的萬(wàn)國(guó)汽配旁，硚口古田片區(qū)，二橫、四縱立體交通路網(wǎng)，雙地鐵，軌道交通1號(hào)線與軌道交通7號(hào)線，距離本案也就5分鐘路程，可以快速到達(dá)武漢各個(gè)區(qū)域。
  
  
  
  古田是武漢“西大門(mén)”，是硚口核心腹地，更是連接武漢市漢口、漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)的戰(zhàn)略樞紐，人口基數(shù)富足。政府已將古田片區(qū)正式位為“漢江灣生態(tài)新城”。
  
  
  
  
  
  隨著武漢“舊城改造”的步伐進(jìn)一步加快，古田片區(qū)作為硚口西部舊城改造的重點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)交通條件、周邊環(huán)境和配套設(shè)施都得到了改善，成熟的交通系統(tǒng)極大地增強(qiáng)古田區(qū)域的輻射能力。
  
  
  
  同時(shí)大量居住人口的導(dǎo)入，極大地刺激了該區(qū)域的市場(chǎng)消費(fèi)需求，進(jìn)而不少品牌開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)軍古田片區(qū)。
  
  
  
  作為漢口規(guī)劃大型居住社區(qū)，知名開(kāi)發(fā)商已拿地開(kāi)發(fā)，城中村改造及周邊新建樓盤(pán)，常駐人口達(dá)20萬(wàn)。
  
  
  
  未來(lái)5年內(nèi)預(yù)計(jì)可達(dá)40萬(wàn)常駐人口。項(xiàng)目3公里半徑范圍內(nèi) 中高端樓盤(pán)40余個(gè)，像豐華園，
  
  
  
  鄰里中心，城市廣場(chǎng)等住宅小區(qū)圍繞在我們項(xiàng)目周?chē)?，而我們處于這些小區(qū)中心地段，并且
  
  
  
  入住率達(dá)百分之百，這一成熟的小區(qū)圍繞我們項(xiàng)目周?chē)?，將?huì)給我們帶來(lái)一群龐大的消費(fèi)人群。
  
  
  
  
  
  
  盛惠廣場(chǎng)是由武漢凱立物業(yè)有限公司所開(kāi)發(fā)的，武漢凱立公司成立于1995年，有過(guò)非常多的
  
  
  
  房產(chǎn)投成功案例，像我們附近的豐華元小區(qū)以及武漢凱立花園酒店等就是我們開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)
  
  
  
  的，我們盛惠廣場(chǎng)是打造一個(gè)社區(qū)配套的集中商業(yè)，是長(zhǎng)豐大道上唯一，且**大的商業(yè)體。
  
  
  
  整個(gè)項(xiàng)目總占地面積為3萬(wàn)方，建筑面積地上11110.65方，地下8000方。
  
  
  
  地鐵7號(hào)線預(yù)計(jì)2018年年底通車(chē)，其中長(zhǎng)豐站離我們項(xiàng)目也就2分鐘的路程。隨著地鐵的快速來(lái)臨，給我們帶來(lái)的不僅是出行便利，也是我們商鋪**的一個(gè)保障。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:58:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買(mǎi)的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
  答

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。商住樓稅費(fèi)詳情：　　商住樓和普通住宅的稅費(fèi)項(xiàng)目都差不多，只不過(guò)征收的稅率或標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一手商住樓的稅費(fèi)和住宅的收費(fèi)(稅)項(xiàng)目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。　　公共維修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/平方米(個(gè)人)、10元/平方米(開(kāi)發(fā)商);無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個(gè)人)，12元/平方米(開(kāi)發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個(gè)人)，25元/平方米(開(kāi)發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個(gè)人)，30元/平方米(開(kāi)發(fā)商)。　　二手商住樓交易賣(mài)方需要交納　　1、個(gè)人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  到期后你要申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國(guó)家需要收回時(shí)你得不到高的賠償，另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)模@個(gè)放心就行了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，到期后怎么辦
  答

  你好,40年。一般安置房還沒(méi)有繳納土地使用金。有房產(chǎn)證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補(bǔ)交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了，中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了

  全部5個(gè)回答>