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• 138****1706

  
  1.售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2.購房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準(zhǔn)，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。
  ③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
  3.二手房因素
  如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。
  注意：二手房貸款**多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當(dāng)然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:29:35
• 137****9267

  二手房交易流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
  
  二手房交易流程一直是買賣雙方**為關(guān)心的話題，然而在實際操作中，不少二手房買家和賣家對交易流程并不熟悉。
  
  下面整理詳細二手房交易流程以及過戶所需材料，為買賣雙方交易提供便利。
  
  （一）交易流程
  
  1、買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
  
  3、房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:29:22
• 131****5175

  高新區(qū)，曲江區(qū)還是比較不錯的

  查看全文↓ 2019-10-31 06:29:17
• 147****1286

  
  西安市住宅房屋總量已超過400萬套，成為近期房地產(chǎn)市場議論的熱點。在商品關(guān)系中，價格由供求關(guān)系決定。那么西安到底有多少房子？真的很“缺房”嗎？
  
  
  
  400萬套只是一個保守數(shù)字 西安住宅或再多百萬套
  
  
  
  西安房價在近兩年快速上漲，那么，西安到底有多少房子？近日，西安市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，全西安市住宅房屋總量已超過400萬套，其中不含農(nóng)村、城中村、部分軍工單位及城改安置房的住宅房源總量。
  
  
  
  獨立地產(chǎn)評論人李連源認(rèn)為，如果將農(nóng)村、城中村、部分軍工單位及城改安置房的房源數(shù)量，90年代舊城改造的居民安置住房，這些住房都算上的話，“大概還有120萬套左右?！?br/>
  
  
  而西安金融行業(yè)人士周文豪認(rèn)為，按照官方統(tǒng)計，截至2018年，西安累計建設(shè)住宅約2.2億㎡。按戶均100㎡計算，差不多就是220萬套住宅。如果戶均面積再小一些的話，套數(shù)可能會更多一些。
  
  
  
  “欠缺產(chǎn)權(quán)登記的安置房等是統(tǒng)計難點?！泵莱枪煞菔紫袌龇治鰩熒颥|表示，西安城六區(qū)曾有292個城中村，到2017年已啟動221個城中村的整村拆除工作，每個村從數(shù)百至上千戶不等，由此需求的安置房源可能在20萬套以上。
  
  
  
  西安存量房市場中也存在不少小產(chǎn)權(quán)房。由于西安城改項目數(shù)量在全國省會級城市里面居前列，可以判斷，西安的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量不容小覷，比如灃東新城的三橋區(qū)域，就有小產(chǎn)權(quán)房的小區(qū)將近20個。
  
  
  
  這些房源沒有取得權(quán)屬登記，統(tǒng)計相對空缺?！霸?jīng)有媒體報道說，西安小產(chǎn)權(quán)房占現(xiàn)有住房30%。近幾年，西安商品房數(shù)量增長明顯，小產(chǎn)權(quán)房占現(xiàn)有住房15%左右，大概60萬套?！崩钸B源分析。
  
  
  
  值得注意的是，前些年的一些城改房和棚改房項目，由于種種原因不少沒有獲得房產(chǎn)證，這一部分占比也比較高。業(yè)內(nèi)判斷，小產(chǎn)權(quán)房+城改房（沒有產(chǎn)權(quán)證）+棚改房（沒有權(quán)產(chǎn)證）+城中村+部分軍工單位的房子，保守估計或在120萬套左右。這還不包括農(nóng)村房子，如果算上農(nóng)村的房子，數(shù)量更大。
  
  
  
  西安人均住房面積接近34㎡ 十年間增加了10㎡
  
  
  
  從1986年全國第一次房屋普查至今的30多年時間里，西安住房數(shù)量出現(xiàn)了巨大變化，很多住戶都有過換房和搬遷經(jīng)歷。西安人的居住現(xiàn)狀如何，近年來又發(fā)生了哪些變化？
  
  
  
  據(jù)西安市統(tǒng)計年鑒顯示，截至2017年，西安城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為33.7㎡，也就是說，平均一戶三口之家擁有101.1㎡的房子。按住房來源區(qū)分，87.7%屬于居民自有住房（包括自建住房8.9%、購買商品房34.2%、購買房改住房35.5%、購買保障性住房4.1%、拆遷安置房4.2%和繼承或獲贈住房0.8%），租賃住房和其他分別為10.1%和2.2%。
  
  
  
  資料顯示，2007年西安城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房建筑面積只有23.63㎡。十年間，西安城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房建筑面積增長了10.07㎡，增幅約42.62%?！霸絹碓蕉嗉彝ト〉米杂凶》?，這是客觀事實。”李連源認(rèn)為，但這并不代表購房需求不存在了。許多住在房改房、保障房及部分拆遷安置房的居民面臨換房需求，將和新增人口一起成為商品房消費主力。
  
  
  
  與全國平均水平相比，西安城鎮(zhèn)居民人均住房面積偏低。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.9㎡，比西安的33.7㎡高了3.2㎡。此外，在全國337個地級及以上城市中，2017年有87個城市人均住房建筑面積小于30㎡，占比25.8%；127個城市人均住房建筑面積在30-35㎡之間，占比37.7%；88個城市人均住房建筑面積介于35-40㎡，占比26.1%；35個城市人均住房建筑面積大于40㎡，占比10.4%。
  
  
  
  不過，以人口普查或抽樣調(diào)查定義的人均住房面積，恐怕不足以反映城鎮(zhèn)家庭住房的不平衡程度。有分析人士提出，考慮住房實際使用中存在出租、出借甚至空置情形，人均住房數(shù)據(jù)可能會低估富裕家庭產(chǎn)權(quán)住房面積，也會高估貧困家庭的產(chǎn)權(quán)住房面積。
  
  
  
  西安套戶比存在過剩之嫌 但剛需換房需求依然旺盛
  
  
  
  任澤平在《中國住房過剩還是短缺》的報告中，用套戶比（即廚衛(wèi)浴齊全的成套住宅套數(shù)/常住家庭戶數(shù)）對國內(nèi)住房供給情況進行評估：2017年中國城鎮(zhèn)住房套戶比為1.07，不存在過剩問題。按現(xiàn)有住房存量和人口規(guī)模，西安套戶比狀況如何？
  
  
  
  截至2018年年末，西安常住人口1000.37萬人，其中城鎮(zhèn)人口740.37萬人。按三口人為一個家庭，約有246.79萬戶常住家庭。即使以400萬套住宅計，每戶常住家庭擁有住宅約1.62套。套戶比是衡量住宅存量充裕程度的國際通用指標(biāo)，一般認(rèn)為其衡量線為1.1。小于1，表明住房供給總體不足；等于1.1，則表示住房總體基本供求平衡。如果僅僅看套戶比西安要遠遠高于全國水平，存在明顯的住房過剩。
  
  
  
  按照前述的表述，不包括農(nóng)村房，按照520萬套房子計算，西安每戶家庭平均擁有兩套房子。
  
  
  
  國內(nèi)房企萬科在2015年年報中也曾提到內(nèi)地49個城市套戶比狀況。截至2014年末，套戶比低于1的有北京、上海等12個城市；套戶比超過1但不超過1.1的有濟南、武漢等8個城市；套戶比超過1.1的有西安、成都等29個城市。并指出，“2014年和2015年商品住房新開工面積的持續(xù)下降，有其合理性，這是去庫存的必經(jīng)過程?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:29:14

相關(guān)問題

• 問 ??什么是存量房?存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
  答

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存 量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的 住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調(diào)控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間有30天的明確規(guī)定

  全部4個回答>
• 問 西安二手房**要多少？
  答

  3-5成，各個銀行有不同的要求。

  全部3個回答>
• 問 存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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• 問 ??存量房好還是二手房好?存量房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  　1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?！　?、存量房和商品房的區(qū)別：　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  全部3個回答>
• 問 存量房是二手房嗎
  答

  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以說存量房實際是商品房的一種。

  全部3個回答>