已有3個回答

• 152****2016

  3-5成，各個銀行有不同的要求。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:21:47
• 144****8758

  二手房貸款是根據(jù)評估價錢來計算的，并不是說購房價的三成或六成。西安首套二手房是可以貸款評估價的七成，剩余的都是**（評估價并不是你的購買價，有時候評估價會比購買價低很多，所以有可能**是購買價的三成以上或者更多）二套房也是一樣，可以貸款評估價的四成，剩余都是**?！　?/span>

  查看全文↓ 2012-12-20 16:21:33
• 143****1433

  二手房買賣可以按揭貸款，要通過中介機構(gòu)辦理，銀行不受理個人辦理此項業(yè)務(wù)。目前西安市二手房貸款**三成，按揭時所需要交納的各項費用，各個銀行收費也不相同，具體的你也可咨詢所辦理按揭的銀行。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:21:28

相關(guān)問題

• 問 西安的二手房多少錢？
  答

  到愛問地區(qū)欄西安站提問可能來得更快些，試試吧。

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• 問 西安存量房多少啊?西安二手房買那塊合適？
  答

  1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2.購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省＂诿律杏幸惶咨形催€清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。3.二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。注意：二手房貸款**多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

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• 問 在西安買賣二手房要考慮哪些因素？
  答

  “未來規(guī)劃”難打動改善型買房人　　　　如果你的房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、**都還停留在規(guī)劃上，你其實很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實。一個正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、**等發(fā)展成型的時間平均都在5年至8年以上。從規(guī)劃到完成建設(shè)再到成熟，這當中就存在著巨大的不確定性。改善型和置換型買房人深知這一點，甚至他們上一次買房就為“規(guī)劃”買過一次單。當他們下決心要為改善居住環(huán)境再花一筆錢時，還會優(yōu)先選擇規(guī)劃中的環(huán)境嗎?　　　　對于有出售計劃的購房者來說，在選小區(qū)的時候**好避開全新開發(fā)，甚至規(guī)劃地塊上的拆遷戶還都沒有要離開跡象的新區(qū)域，選擇在一個周邊配套已經(jīng)保持一定規(guī)模的地段。有一個簡單的判斷方法，如果大多數(shù)商家經(jīng)營時間在2年以上，說明進入了比較穩(wěn)定的發(fā)展階段。根據(jù)業(yè)內(nèi)對二手房購買客戶的統(tǒng)計，以2012年的上海為例，改善置換型的客戶占到了50%以上。這些客戶對小區(qū)周邊配套提供的價值則更為看重。

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• 問 誰有西安市西郊二手房要出售的？
  答

  西郊比較落后，房價在西安是比較低的區(qū)域。二環(huán)內(nèi)房價新房在6000到7000左右。二手房5000左右。

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• 問 二手房**要多少
  答

  100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。也就是說購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56%。那么，二手房的凈**就是： 100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**的20萬。

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