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• 148****6050

  三級資質(zhì)的物業(yè)，商品房收八毛每平方，安置戶應(yīng)交每平方多少錢的物業(yè)管理費(fèi)

  查看全文↓ 2019-10-31 07:23:32
• 156****9220

  如果小區(qū)有物業(yè)管理，你從拿鑰匙的那一天開始就開始交物業(yè)費(fèi)了。拆遷房適當(dāng)?shù)臅p少一點(diǎn)吧，要看哪個(gè)小區(qū)，哪個(gè)物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:23:24
• 134****6726

  拆遷安置房如何繳納物業(yè)管理費(fèi)
  以北京為例：
  第一種
  拆遷戶如果是按照房改政策價(jià)購買房屋，按照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)房字犤1997犦第196號)規(guī)定，拆遷戶除交納使用人應(yīng)交納的費(fèi)用外，其余產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交費(fèi)的項(xiàng)目，如綠化費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等由開發(fā)商承擔(dān)。但是拆遷戶將安置房上市轉(zhuǎn)讓，或者拆遷戶與開發(fā)商另有約定的除外。
  第二種

  查看全文↓ 2019-10-31 07:23:21
• 138****2181

  
  
  1.回遷房分的房子有沒有公攤？是不是實(shí)際面積？若是有公攤為什么？
  
  因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們拆遷時(shí)扣的錢是按照實(shí)際面積來扣的，現(xiàn)在分給我們公攤有失公平。
  
  答復(fù)：回遷安置的房屋有公攤。征遷時(shí)補(bǔ)償方案規(guī)定，按每間北正方置換45平方米樓房中包含公攤面積，征遷時(shí)的樓房設(shè)計(jì)平面圖已經(jīng)注明，且任何樓房辦理房產(chǎn)證的面積都是包含公攤的建筑面積。
  
  
  
  2.回遷房物業(yè)費(fèi)問題國家有沒有補(bǔ)貼？
  
  名字是膠東國際機(jī)場楊家屯回遷房，既然是以村的名義的回遷就應(yīng)該為村民提供實(shí)惠和便利（以前和現(xiàn)在村莊的衛(wèi)生清潔都是免費(fèi)的），或者是村委出專項(xiàng)資金解決。
  
  答復(fù)：根據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主繳納，國家沒有補(bǔ)貼?？紤]到回遷村民的實(shí)際情況，辦事處可以協(xié)調(diào)物業(yè)公司根據(jù)市場價(jià)給予適當(dāng)優(yōu)惠。
  
  
  
  3.回遷房者應(yīng)該一家配一個(gè)車位吧？以前在村里我們的車停在自家門口是不收費(fèi)的，我們還可以開進(jìn)院子里，現(xiàn)在我們舍小家為大家，貢獻(xiàn)了我們的土地為國家，國家雖然已給了我們補(bǔ)貼但還是應(yīng)該給我們提供方便，總不能讓大家的車到處亂停吧，若是讓村民再去買車位，還是有失公平。
  
  答復(fù)：按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配建的地下車位，其所有權(quán)歸膠州市人民政府所有。因地下車位有通風(fēng)、消防、照明、排污系統(tǒng)，需進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)成本。為確保安全，方便群眾，目前委托物業(yè)公司進(jìn)行管理，需收取車位管理費(fèi)用。
  
  
  
  4.關(guān)于房產(chǎn)性質(zhì)是否是大產(chǎn)權(quán)的問題？
  
  答復(fù)：安置房為國有出 讓用地，大產(chǎn)權(quán)房。待村民選房驗(yàn)收交接后，由辦事處組織統(tǒng)計(jì)房源上報(bào)市不動產(chǎn)管理中心，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  
  
  
  5.關(guān)于戶型的問題，有村民反映有部分房源透氣性差的問題。
  
  答復(fù)：關(guān)于部分90平、120平及135平以及所有85平房源廁所沒有窗戶的情況，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)主要集中在中間戶型，這完全符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及戶型征求意見標(biāo)準(zhǔn)平面圖標(biāo)準(zhǔn)，沒有改變補(bǔ)償征遷協(xié)議約定?，F(xiàn)個(gè)別別有用心的人借此教唆不明真相的村民抵制抓鬮選房，**終會害人害己（辦事處將協(xié)同執(zhí)法部門對無理取鬧人員，依法采取強(qiáng)制措施）。希望廣大回遷村民尊重自己當(dāng)初的選擇，勿信謠傳謠，按照回遷方案規(guī)定及時(shí)到回遷辦公室抓鬮選房，早日分到自己滿意的房子。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:23:16

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• 問 動遷房物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  動遷房一般是沒有物業(yè)費(fèi)的，收0.6不算貴，是**低標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 ??動遷房物業(yè)費(fèi)多少錢
  答

  我在湖南三線城市，我沒有聽說過物管費(fèi)收到安置小區(qū)的事。衛(wèi)生費(fèi)有收?？傊啥嗌偈率斩嗌馘X。不合理收費(fèi)抵制就是了。安置區(qū)因?yàn)槭来?，都是親戚朋友。比較容易統(tǒng)一意見（特別是抵制收費(fèi)的意見）而且很少按標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)建設(shè)所以一般的不收物管

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  有要求的 ,這個(gè)是物價(jià)局關(guān)的 ,可以去物價(jià)局問問

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么評估
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  第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二，要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)。 第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)兼顧各方利益所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 第五，公平原則。

• 問 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)？物業(yè)管理費(fèi)由誰決定征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  政府的定價(jià)已經(jīng)明確是參考價(jià)，未成立業(yè)委會的必須按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已成立業(yè)委會的按協(xié)商后的合同內(nèi)容執(zhí)行，決定權(quán)在業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)沒有權(quán)力替業(yè)主決定，正常的情況下是業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后公告出來再進(jìn)行業(yè)主大會表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行

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