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• 151****9085

  
  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:18:04
• 152****5951

  別墅這個東西沒有定論，主要看投資人的喜好了！通常沒有電梯的都是2-3層個別的有個閣樓，一層地下室做儲物或者娛樂用房！房間多少這個就是純是錢的問題了！有電梯的別墅我接觸過的層高也就是4層加閣樓，這樣大多是聯(lián)排或者雙拼別墅，平面小靠層數(shù)出面積的戶型！

  查看全文↓ 2019-10-31 09:18:00
• 131****0259

  1、采光，這個是**大的影響，低樓層可能被南面的建筑樹木遮擋，如果你的前面是別墅的話，一般3層以上沒問題，只要注意一下南面的樹種，現(xiàn)在的規(guī)劃設計相對合理一些了，較少發(fā)生樹木長大遮擋采光的事情，所以3層以上就可以了
  2、視野與景觀
  有的房子其中一個吸引人之處就是景觀，比如江景啊湖景啊，公園住宅啊。就看建筑的周邊有沒有什么標志性景觀了，這個就是能夠舒服地望到景觀了，越高越好，如果沒有什么值得看的景觀，這一條就不用考慮了

  查看全文↓ 2019-10-31 09:17:54

相關問題

• 問 誰能說一下別墅住在幾層好
  答

  建二層的房子性價比高。從多年來和農村自建房建設打交道的經(jīng)驗來看，小編注意到，一般二層的農村自建房或別墅已經(jīng)能夠滿足一個家庭的需要。

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• 問 誰能說一下買房貸款類型都有哪些？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 別墅一般幾層
  答

  根據(jù)國土資源部規(guī)定，別墅的樓層一般是2-3層，目前情況下，別墅的樓層**多在三層，還沒有4層的情況。購買別墅的業(yè)主通常都有一定的經(jīng)濟能力，別墅不僅代表著高端奢華，也代表了優(yōu)質的居住環(huán)境，同時，也是一種用來享受的居住場所。別墅主要的好處就是私密性比較強，而且周圍環(huán)境比較安靜。根據(jù)有關規(guī)定，將別墅分為3種類別。1、獨立別墅即獨門獨院，私密性極強的單體別墅；2、聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫；3、雙拼別墅。這是一種區(qū)別于聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。此外，選擇別墅的時候，比較注重采光和景觀，由于別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，別墅的窗戶較多，通風也是比較好的。

• 問 別墅一般幾層？有哪些答案都說說？
  答

  別墅這個東西沒有定論，主要看投資人的喜好了！通常沒有電梯的都是2-3層個別的有個閣樓，一層地下室做儲物或者娛樂用房！房間多少這個就是純是錢的問題了！有電梯的別墅我接觸過的層高也就是4層加閣樓，這樣大多是聯(lián)排或者雙拼別墅，平面小靠層數(shù)出面積的戶型！像樣子獨棟別墅主流都是兩層加閣樓加地下一層，有室內泳池,雙室內車庫！也有做下沉庭院，這樣負一層會有良好的采光！

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• 問 別墅一般幾層呢？有誰知道呢？
  答

  別墅一般都是2層或3層；**高的只有3層。沒有4層的別墅，因為： 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。

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