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• 148****2945

  拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況而計算哪一種方式**劃算。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:03:11
• 157****5582

  一般來說拆遷安置房是不能直接更名的,但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質的不同,可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā),你應該先去當?shù)胤康禺a管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況,以及能否更名,如果更名。
  順便提醒一下,買賣房產,在我國是實行登記生效制,也就是說,只有在經過產權登記后,該房地物權才屬于登記人。
  沒有兩證,首先,一般來說不能認定該房產屬于賣方,即使屬于賣方,不經過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子,交易起來是很不安全的

  查看全文↓ 2019-10-31 17:03:01
• 144****9024

  1、一般來說，拆遷安置房不能更名。在房屋拆遷時，拆遷人與被拆遷人之間都會簽署一系列的協(xié)議，這些協(xié)議一般都是經公證處公證的，不能更改。不過在實際操作中，拆遷人為了盡快完成工作，在這方面都會有一定的靈活性，如果協(xié)議還未簽署，可以試著操作一下。
  2、這個辦法不好。我國的房地產實行的是登記制度，也就是說，房地產的權屬是屬于產權人的，公證書不能代替產權證。如果非要用這個辦法，建議你可以跟他父親簽署一個房屋買賣協(xié)議，并給你開具一張房款收據(jù)（當然不是真的）。如果那時有事，你可以根據(jù)這些東西向法院起訴。具體的條款你可以按實際情況考慮。不過，這種方法比較傷感情，不建議使用。
  3、可以辦理房產的共有權證。這不是分割，而是共同擁有，上面也可以注明共有人各自擁有的產權比例。
  你這種情況并沒有太完美的方法解決，你可以與他們簽訂一份贈與協(xié)議并公證，等到五年后再辦理過戶。按照《合同法》規(guī)定，贈與協(xié)議可以但不能隨意撤銷，這對你們雙方來說應該是一個比較可行的辦法。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:02:58

相關問題

• 問 ??安置房如何改名字？拆遷安置房更名需要注意哪些？
  答

  一、拆遷安置房的問題。1、拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。這是政策，不能違反的。2、房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質。3、如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。二、買安置房注意事項：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于你購買至關重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

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• 問 ??安置房改名字什么條件？拆遷安置房更名需要注意什么？
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經過產權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產屬于賣方，即使屬于賣方，不經過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮茸兏怯浐碗x婚析產分割兩種。婚內變更登記就是指在夫妻關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉移過戶程序：先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

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• 問 ??安置房改名字什么條件？拆遷安置房更名需要注意哪些？
  答

  拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況而計算哪一種方式**劃算。

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• 問 ??安置房如何改名字？是拆遷安置房，賣主說不用過戶直接改名字？
  答

  這種說法可能過于忽悠了 ，回遷房5年內下不了房產證 ，限制出售 。問問他去哪里能直接改名字 ，你現(xiàn)在需要清醒一下了 ，得等到下來房產證 ，到房管局交易大廳才能辦理過戶手續(xù) 。

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• 問 拆遷安置房更名需要注意什么？
  答

  風險很大，至少在政策上沒有保障。 主要是： 1、房屋性質不同 2、出讓年限不同 3、轉讓的性質不同。 關鍵原房主的產權證如沒有辦下來，幾乎不可能依法交易，即使私下交易，后患極多，**終可能還是過不了戶。

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