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• 146****2946

  公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過(guò)程沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-31 20:01:48
• 148****4804

  （1）簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣合同，約定在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶的情況下，支付房款。并約定違約按購(gòu)買(mǎi)價(jià)20%的違約金。
  
  （2）簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買(mǎi)房人為出借人；借款金額為購(gòu)房?jī)r(jià)；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶之日，以動(dòng)遷房作抵押擔(dān)保。
  
  （3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。
  
  （4）支付借款（房款），一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

  查看全文↓ 2019-10-31 20:01:40
• 133****1532

  拆遷安置房沒(méi)法過(guò)戶的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，也沒(méi)有房產(chǎn)證。
  一般安置房是5年內(nèi)無(wú)法交易的。使用如果你買(mǎi)了他的房子，5年內(nèi)房產(chǎn)證改不了名字。 即使你們交易了，有糾紛的話，法院不承認(rèn)這個(gè)交易的。使用風(fēng)險(xiǎn)很大，特別房子價(jià)格上漲或者下跌比較大的時(shí)候，對(duì)方可能會(huì)為了問(wèn)你們多要錢(qián)，不給你辦法房產(chǎn)證。
  所謂過(guò)戶是指產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能過(guò)戶。拆遷安置房一般都是有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在只能先簽訂合同，以后再產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。拆遷安置房各地的是否準(zhǔn)許市場(chǎng)流通規(guī)定是不一致的。
  
  有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買(mǎi)賣。有的地方是地方政府牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用于安置拆遷的居民，所以，會(huì)規(guī)定一定時(shí)限內(nèi)不允許流通到市場(chǎng)上進(jìn)行買(mǎi)賣。
  
  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場(chǎng)上買(mǎi)賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時(shí)間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-10-31 20:01:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)動(dòng)遷房如何過(guò)戶？買(mǎi)目前還不能過(guò)戶的動(dòng)遷房 需要注意什么？
  答

  公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過(guò)程沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。　　動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。　　其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 買(mǎi)動(dòng)遷房如何過(guò)戶
  答

  　　一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶?！　∵^(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托?！　《?、申辦材料　　1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；　　2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；　　3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；　　4、被安置人身份證復(fù)印件；　　5、拆遷安置協(xié)議；　　6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；　　7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；　　8、測(cè)量分戶平面圖；　　9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件?！　∽ⅲ禾峁┑膹?fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

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• 問(wèn) 買(mǎi)動(dòng)遷房如何過(guò)戶手續(xù)
  答

  一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶?！　∵^(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問(wèn) 買(mǎi)動(dòng)遷房要注意什么？
  答

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣要注意事項(xiàng)的很多，**好要簽訂三方協(xié)議(就是有買(mǎi)賣雙方和見(jiàn)證方) 或者將協(xié)議進(jìn)行公證

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• 問(wèn) ??買(mǎi)動(dòng)遷房如何過(guò)戶？買(mǎi)拆遷戶的房子如何過(guò)戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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