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• 154****3271

  一、過戶先要準備些啥二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動產權證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金（注意！交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）。在確定好交易要素后

  查看全文↓ 2019-11-01 09:26:47
• 147****9895

  限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補土地收益金的差價的。
  以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價房規(guī)定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2019-11-01 09:26:37
• 138****4382

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
  個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 09:26:31
• 137****0767

  　限價房能過戶，只要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　　（二）互換；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導致所有權發(fā)生轉移的；
  　　（六）以房屋出資入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；
  　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

  查看全文↓ 2019-11-01 09:26:28
• 146****8777

  限價房不可以過戶，需要等到房屋產權證下來后才能辦理過戶手續(xù)，不過目前限價房的政策是5年后才能下發(fā)產權證。
  限價房在五年內是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費，就是在這個階段買賣商品房，賣主現(xiàn)在沒有房產證，實際上他還沒有該房屋的處置權，也就是說，在沒有取得房屋產權證之前，所簽訂的任何關于該房屋的合同或協(xié)議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。

  查看全文↓ 2019-11-01 09:26:21

相關問題

• 問 ??限價房五年后可以賣嗎？限價商品房在五年之后可以贈與他人嗎？
  答

  可以的，限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的。但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制，超過限制交易的時間進行上市交易的，產權人可以選擇處置該資產的方式。相應限制：1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房5年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

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• 問 ??限價房繼承需要補差價嗎？限價商品房在五年之后可以贈與他人嗎？
  答

  限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補土地收益金的差價的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 ??限價房贈與給親戚還用交差價嗎？限價商品房在五年之后可以贈與他人嗎？
  答

  北京市規(guī)定，限價房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年可以轉讓（包括上市交易、贈予、繼承等）。根據你的情況，有兩種可能：第一，你的姥姥在世時，作為財產贈予轉讓給你，需要上交35%的土地收益金后，可以轉為普通商品住房后轉讓；第二，你姥姥離世作為遺產轉讓，建議通過遺囑公證的形式，轉讓后房屋性質不變，依然為限價房，如果想轉為普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

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• 問 限價房五年后可以賣嗎
  答

  對于限價商品房買賣需要的條件有：1，購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。2，如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點關系到產權是否可以轉移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是想賣就能賣的。

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• 問 ??限價房繼承需要補差價嗎？限價商品房在五年之后是不是可以贈與他人的？
  答

  可以的，限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的。但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制，超過限制交易的時間進行上市交易的，產權人可以選擇處置該資產的方式。相應限制：1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房5年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

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