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• 156****0978

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-11-01 10:24:27
• 135****1657

  產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

  查看全文↓ 2019-11-01 10:24:23
• 138****1912

  安置房是有房產(chǎn)證及土地證的,其實安置房除了名字上和商品房不一樣,其他也沒什么不同~ 一樣可以買賣的~
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:24:19
• 137****3754

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易
  拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時間內,可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉讓過戶.但超過時限就無法辦理了. 如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意. 這樣的房子只是協(xié)議!但是你**好是等房產(chǎn)證下來后在買!
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:24:16
• 146****0683

  拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:24:09

相關問題

• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證的房子能查封嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有產(chǎn)權證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產(chǎn)權辦理事宜。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能查封嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不會查封。辦理房產(chǎn)證是本著自愿辦理絕對不允許強求。房產(chǎn)證與土地使用證不一樣。土地使用證必須要辦，比如建房時占地不審批合法，是不允許建房的。當然房產(chǎn)證也有它的好處，第一。證明房產(chǎn)是本人的。第二，城市房產(chǎn)能做貸款抵押。第三子女就近**入學享受九年免費義務教育。但是沒有房產(chǎn)證不會封你的房子的。

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• 問 ??東方劍橋樓盤房產(chǎn)證什么時候能辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  東方劍橋對口的是區(qū)重點江蘇路第五**，限制均價在四萬五以上，我也剛搬來不久，上個月通過中原地產(chǎn)買的這里，具體說不好

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• 問 有房貸能拿到房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 契稅交過就有房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在基本上是要先交稅才能辦證的，當然，不排除還有些地方有不一樣的規(guī)定，或許可以先備案登記，但想要拿到房產(chǎn)證，首先要把辦證的資料交齊了先，其中需要的資料就包括契稅完稅證明！

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