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• 146****1734

  一、農村房產證過戶流程：
  辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。
  當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
  2、 提交相關材料；
  3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查；
  4、 實地進行勘丈、調查、公告；
  5、 報國土局審核，注冊登記；
  6、 發(fā)證
  二、過戶費用：
  由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  三、農村房產證辦理條件：
  由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
  (二)、提供資料：
  1、本人戶口本，身份證;
  2、建房申請
  (三)、農村房產證辦理流程：
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  9、建房戶領取產權證。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:41:37
• 155****8503

  一、農村房屋相關的費用：
  因為農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  二、 農村房屋更名（過戶）辦理機構：
  辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  三、 農村房屋更名（過戶）需要的手續(xù)：
  農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
  四、 農村房屋更名（過戶）需要的材料：
  農村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  1、登記申請書；
  2、申請人的身份證明；
  3、房屋所有權證書；
  4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  6、其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  由于各地市的規(guī)定不同，辦理農村房屋過戶的，建議在辦理之前咨詢當?shù)氐膰了确课莨芾聿块T。需要提醒的是，在購買農村房屋后，一定要記得去辦理農村房屋過戶手續(xù)，不要因為一時省事吃了虧。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:41:30
• 155****3280

  一、過戶程序：
  
  1、審核當事人提供的材料是否合法、有效；
  
  2、審核申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  3、審核房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  
  4、審核受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
  
  5、審核買賣的房地產是否已設定抵押權；
  
  6、審核買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  
  7、審核買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  
  8、審核房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
  
  
  
  二、過戶費用：
  
  1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；
  
  2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% ；
  
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；
  
  4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；
  
  5、印花稅：評估價*0.1% ；
  
  6、房產證工本費：85元 ；
  
  7、土地證工本費：105元 ；
  
  8、交易評估費：評估價*0.3% 。
  
  三、如果通過中介交易，應支付的中介費：
  
  1、交易中介費：成交價*1% ；
  
  2、房產權證代辦費：每證100元。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:41:27

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• 問 ??農村房產證如何過戶？農村房產證過戶需不需要交費用？
  答

  一、農村房產證過戶流程：辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；2、 提交相關材料；3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查；4、 實地進行勘丈、調查、公告；5、 報國土局審核，注冊登記；6、 發(fā)證二、過戶費用：由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。三、農村房產證辦理條件：由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。

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• 問 農村房產證如何過戶？農村房產證過戶需要交費用嗎？
  答

  農村房產證辦理條件：由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。

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• 問 農村房產證過戶需要交費用嗎？
  答

  1去公證處公證贈予 。300左右2房照工本費500左右。國家收費百分之3左右的稅

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• 問 農村個人房產土地過戶需多少錢?農村房產證過戶需要交費用嗎
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：

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• 問 離婚房產過戶如何辦理 需不需要有房產證
  答

  離婚房產過戶如何辦理，離婚房產過戶的手續(xù)流程等問題，在現(xiàn)實生活中會遇到很多疑問。房產過戶資料里提到必須有房產證，也就是說想要離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。 一、協(xié)議離婚房產過戶辦理流程是什么？ 離婚房產過戶首先需辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。若不是因為離婚分得的房產在房產辦理過戶時需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后即可到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。 1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的需到公證處辦理析產公證，若有離婚判決書的話則無需辦理公證； 2、到房產交易中心辦理轉繪； 3、到房管局申請免征契稅； 4、辦理析產登記手續(xù)并需繳50元登記費； （5）取證 二、協(xié)議離婚房產過戶所需材料 協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。協(xié)議離婚的離婚房產過戶需要的手續(xù)有： 1、關于房產分割的離婚協(xié)議書； 2、離婚證和離婚證復印件； 3、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的需提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議； 4、房產證； 5、身份證明及復印件。 上文詳細為大家介紹了離婚房產過戶如何辦理，離婚房產過戶的手續(xù)流程等問題，在現(xiàn)實生活中。上文中提到的房產過戶資料，相信大家也注意到了必須有房產證，也就是說想要離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。在此，需要提醒的是對于協(xié)議離婚的，關于離婚房產分割的離婚協(xié)議書必須去公證處進行公證，以防一方變卦，產生不必要的糾紛。