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• 134****9167

  　土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。
  　　“分割轉讓證”既是準予房地產開發(fā)商銷售房產的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有。
  　　“分割轉讓證”的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。至此，購房者才成為該商品房名副其實的主人。
  　　土地證分割流程如下：
  　　1、首先由房地產開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：
  　　（1）、分割登記申請書；
  　?。?）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；
  　?。?）、《國有土地使用證》；
  　?。?）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）
  　　2、用戶到房地產開發(fā)公司領取《分割轉讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:13:24
• 141****5084

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：
  房地產開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----
  1、首先由房地產開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：
  （1）、分割登記申請書；
  （2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；
  （3）、《國有土地使用證》；
  （4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）
  2、用戶到房地產開發(fā)公司領取《分割轉讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。
  （1）、《分割轉讓證書》；
  （2）、《國有土地使用權轉讓合同》；
  （3）、個人身份證復印件；
  （4）、購房合同；
  （5）、契稅完稅票據(jù)復印件

  查看全文↓ 2019-11-04 18:13:19
• 147****5467

  土地證分割的，根據(jù)農業(yè)部等6部門《關于開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》（農經發(fā)[2011]2號），對“承包農戶分戶等導致土地承包經營權分割的”有關規(guī)定，應由農戶家庭成員就承包地分割達成一致意見后，向發(fā)包方提出申請，由發(fā)包方報經縣鄉(xiāng)農村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農戶重新簽訂承包合同，縣級農村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農戶換發(fā)農村土地承包經營權證書。農戶家庭未能就承包地分割達成一致的，按原有承包關系進行確權登記頒證；待其達成一致后，再依法辦理土地承包經營權變更登記頒證。
  對承包戶因離婚要求分戶的，應由離婚雙方當事人提供法院判決書或協(xié)議書及離婚證，按照雙方當事人提出的分戶申請和承包地分割方案，分別簽訂承包合同后，再予以確權登記頒證。對離婚后在原居住地生活，或新居住地未取得承包地的婦女或入贅婿，發(fā)包方不得收回其承包地，對其承包地應按照離婚時法院判決書或協(xié)議書確定的承包地，依法進行確權登記頒證。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:13:14

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地證分割要哪些手續(xù)？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：（1）、分割登記申請書；（2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；（3）、《國有土地使用證》；（4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）2、用戶到房地產開發(fā)公司領取《分割轉讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。（1）、《分割轉讓證書》；（2）、《國有土地使用權轉讓合同》；（3）、個人身份證復印件；（4）、購房合同；（5）、契稅完稅票據(jù)復印件

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• 問 集體土地證如何分割？土地證分割要什么手續(xù)？
  答

  具體不太清楚去問下房管局。。但，當時的購房合同，發(fā)票，房產證是**起碼有的。。要多少錢。。要看你當時買的時候有沒幫你繳稅咯。但多數(shù)都是不了了之多的。。看你當時買的時候多少錢，再折返未稅金，，，先去房管局咨詢先，，因為又可能他地的整體簽了在多少年內是不可以分割的

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• 問 ??集體土地證如何分割？分割土地證要收費嗎？
  答

  要收費。1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。以上費用需要符合的條件：1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，由賣家或買家承擔。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地分割證如何辦理成土地證？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：（1）、分割登記申請書；（2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；（3）、《國有土地使用證》；（4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）2、用戶到房地產開發(fā)公司領取《分割轉讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。（1）、《分割轉讓證書》；（2）、《國有土地使用權轉讓合同》；（3）、個人身份證復印件；（4）、購房合同；（5）、契稅完稅票據(jù)復印件3、收費標準：（1）、開發(fā)公司辦理《分割轉讓證書》免費；（2）、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，**高不超過30元。

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• 問 集體土地證如何分割？土地分割證怎么辦理成土地證？
  答

  直接去當?shù)貒临Y源部門窗口辦理，有行政服務大廳的，直接去大廳國土窗口辦理。

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