已有7個(gè)回答

• 131****9421

  建議不要輕易購買這類房屋、
  
  房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。
  除了一手商品房的購買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時(shí)，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。
  這類房產(chǎn)，是針對特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給**后購買者；
  如果找不到第一任房東，你是**后買這房子的人，你的權(quán)益無法保障。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:47:58
• 141****3100

  棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。
  
  這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:47:52
• 145****1428

  住房產(chǎn)權(quán)，自你買下房產(chǎn)，辦理萬房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商住房50年，商品房70年，商業(yè)房40年。
  公寓屬于商住房，土地使用權(quán)是50年。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 16:47:50
• 137****9674

  可以買賣。
  
  由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。
  
  
  
  棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:47:48
• 148****7872

  要先看房屋使用權(quán)證書（即房屋租賃合同），是紫紅色本的。因?yàn)楣a(chǎn)房交易的是使用權(quán)所以，**好去津房置換辦理手續(xù)，要做掛牌交易，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)你去摘牌即可。具體事宜建議你和津房置換的人聯(lián)系。
  抱歉，開始沒看清題目，如果是購買產(chǎn)權(quán)，你**好到房管站找每個(gè)月收你房費(fèi)的那個(gè)人問**好。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 16:47:46
• 135****2596

  作為專業(yè)做征地拆遷的律師，我們也做很多拆遷安置糾紛。簡單講，一般棚戶區(qū)改造，或者房屋拆遷之后的安置房，在一定的期限內(nèi)是沒有，房產(chǎn)證等權(quán)屬證書的，在這種情況下購買有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  復(fù)雜的就不說，簡單講就是我國的不動(dòng)產(chǎn)，是以登記為準(zhǔn)即不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記為準(zhǔn)。購買沒有證的房屋就無法正常過戶，這樣肯定有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:47:43
• 158****9993

  .首先去房管站查下權(quán)屬；（以天津市公有住房租賃合同甲方簽章為主）2.填寫購買公有住房申請表及購房人有關(guān)情況調(diào)查表；3.上報(bào)房管局審批；4.交費(fèi)買權(quán)屬；5.房管站驗(yàn)房看房屋是不是有拆改，沒有的話排隊(duì)等下產(chǎn)權(quán)；7.
  

  查看全文↓ 2019-11-05 16:47:42

相關(guān)問題

• 問 如何購買棚戶區(qū)安置房?棚戶區(qū)改造 政府補(bǔ)貼的房子能買嗎？
  答

  棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問 ??什么是棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造房能不能買呢?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問 棚戶區(qū)如何辦理公積金？棚戶區(qū)改造還能不能用公積金貸款支付差價(jià)?。?/a>
  答

  可以住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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• 問 ??如何購買棚戶區(qū)安置房？購買棚戶區(qū)改造房屋需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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• 問 棚戶區(qū)改造安置房可以嗎? 什么是棚戶區(qū)改造安置房
  答

  具體建議您要查看項(xiàng)目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可以考慮購買相關(guān)法規(guī)：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

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