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• 147****4204

  住宅專項(xiàng)維修資金有如下情形，可以主張退還的。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
  （一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
  （二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

  查看全文↓ 2019-11-06 09:57:54
• 159****4867

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定：凡商品住房和公用住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，這部分基金主要用于住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等等的維修。
  這部分維修基金是必須交的，待業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管；
  等將來(lái)成立業(yè)主委員會(huì)后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.但是不能退給個(gè)人。

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• 137****3707

  　1、房屋維修基金一般來(lái)說(shuō)是退不的，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個(gè)人。
  　2、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人公共維修基金退嗎？
  答

  住宅專項(xiàng)維修資金有如下情形，可以主張退還的?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

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• 問(wèn) ??公共維修基金退嗎？如何退？
  答

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定：凡商品住房和公用住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，這部分基金主要用于住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等等的維修。這部分維修基金是必須交的，待業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管；等將來(lái)成立業(yè)主委員會(huì)后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.但是不能退給個(gè)人。

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• 問(wèn) ??公共維修基金退嗎？怎么退？
  答

  　1、房屋維修基金一般來(lái)說(shuō)是退不的，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個(gè)人?！?、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問(wèn) 公共維修基金可以退嗎
  答

  公共維修基金一般是不退的，公共維修基金是用于小區(qū)公用設(shè)施和建筑的維修基金，是保障小區(qū)正常運(yùn)作的基礎(chǔ)之一，一般都是綁定房子的，即使是賣房也不能拿回來(lái)。如果要退回的話，也只能退回到物業(yè)部門，還需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的同意，通常不會(huì)到個(gè)人的手上。

• 問(wèn) ??公共維修基金必須交嗎？公共維修基金是什么意思？一般應(yīng)該交給誰(shuí)？？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰(shuí)？按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。三、這筆錢由誰(shuí)交？公共維修基金需要購(gòu)房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。

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