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通常有房屋預售許可證是可以辦理房產(chǎn)證的。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
全部5個回答>??三亞保利海棠房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？誰能說說呢？
156****9187 | 2019-11-06 11:05:34
已有3個回答
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143****9325
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
查看全文↓ 2019-11-06 11:05:49
按照這種情況，你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。
至于說開發(fā)商說的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動權。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個那個的，你不用理會，根本就是托詞。
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154****6168
按照購房合同中約定的交房時間，交房時間90天后，你就可以去開發(fā)商那里領取資料，然后去房產(chǎn)局申請辦理，辦理的時候是需要繳納契稅和維修基金的。
查看全文↓ 2019-11-06 11:05:44
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142****7189
1. 新房：交完**并辦理完畢貸款手續(xù)，一般情況下在交房一年內(nèi)可以拿到，如果在開發(fā)商在房管局進行了整個小區(qū)的登記備案后，自己去房管局辦理，手續(xù)齊全的話，當天都可以出證
查看全文↓ 2019-11-06 11:05:41
2. 二手房：簽訂買賣協(xié)議并交納**，辦理完畢按揭手續(xù)，銀行放款后，去房管局辦證大廳很快就可以辦理完畢并取得房產(chǎn)證了
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如果二線城市，一般300平的在600-700萬左右，一線城市300平得在1200-1500萬左右
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兩者之間沒有換算，實用面積就是你房子本身所占到面積，根據(jù)戶型圖可以直接計算得出。建筑面積是**后房產(chǎn)證登記的面積，它含有公攤，是大于實用面積的。現(xiàn)在開發(fā)商有些為了促銷，贈送了一些面積，實用面積有可能跟建筑面積差不多。
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1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
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海棠灣有很多項目正在逐漸開發(fā)，目前好像已經(jīng)有兩家五星級酒店建成。三亞的物價較高，但是要多少生活費要看你怎么消費咯
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