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• 135****4606

  沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有一條是精準(zhǔn)的：收回價格指土地出讓期限減去已使用年期的剩余年期土地使用權(quán)價格。所以，一般的做法是：
  1、出讓總價除以總使用年期得出每年出讓價格。
  2、已使用年期乘以每年出讓價格得出已使用年期土地出讓總價格。
  3、出讓總價格減去已使用年期土地出讓總價格，即剩余年期出讓價格。該價格應(yīng)視為收回價格。
  以上為理論上的算術(shù)推理。在實(shí)際操作中，應(yīng)該考慮物價升降的影響。。
  在具體實(shí)踐中，各地方自行其是，并無全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定。。
  所以，自己可以簡單地計算，但具體價格，只能由當(dāng)?shù)卣_定。。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:12:14
• 151****1309

  　　在土地證上如果寫有“出讓地”，那就是出讓了的土地；
  　　如果是劃撥性質(zhì)的，在土地證上會寫有“劃撥”二字。
  　　房產(chǎn)證原的配套土地證上，如果原系“劃撥”的，現(xiàn)出售，就會一律由國家以出讓價出讓土地給買房方了，不會再有“劃撥”土地性質(zhì)的私人房產(chǎn)了。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 12:12:09
• 151****0745

  劃撥性質(zhì)的土地，變成出讓用地，是需要繳納土地出讓金的。
  
  土地出讓金的價格是根據(jù)那個地段的土地價格或者是房屋總價的1%-2%，辦理土地性質(zhì)變更的流程如下：
  
  在房管局國土窗口要求辦理成出讓性質(zhì)；
  然后到繳費(fèi)窗口繳納土地出讓金；
  繳納后交給辦證窗口；
  新的土地證得性質(zhì)就是出讓性質(zhì)了；

  查看全文↓ 2019-11-06 12:12:04

相關(guān)問題

• 問 請問國有土地出讓價格一般是多少？
  答

  1、未開發(fā)的國有土地出讓是由地方政府公開掛牌拍賣，由各大地產(chǎn)開發(fā)商竟價，價高者得。2、一般的住宅土地出讓金價格是按房屋面積*土地級別系數(shù)征收，土地級別系數(shù)在國土局查詢。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問 土地出讓價款一般是多少??？
  答

  土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。 在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的。 參考資料：《中華人民共和國土地管理法》

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• 問 ??國有土地出讓金是多少?。?/a>
  答

  一. 有實(shí)際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 問一下國有出讓土地年限一般是多久？
  答

  　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50 年。

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• 問 請問國有土地出讓方式有哪些?
  答

  你好,國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后,與土地行政主管部門進(jìn)行協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式、時間和用地條件等相關(guān)事項(xiàng),在雙方意見達(dá)成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權(quán)。2招標(biāo)出讓。是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場中尋求一個有利于實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時間內(nèi),符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個人以書面形式提出開發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。3拍賣。是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時間、地點(diǎn),組織符合條件的有意受讓人到場,對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投,按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

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