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• 151****7428

  1：流程
  首先 買家申請貸款 過戶當(dāng)天買家先交** 買家交完**后 房東去交易廳還貸款 把銀行抵押的他項權(quán)證拿過來 然后雙方在一塊過戶 之后等3-5個工作日 貸款下來 就剩交房了
  2：需要房東出面？
  在這期間 申請貸款時 房東可以不出面 但要出示身份證明：房產(chǎn)證復(fù)印件 身份證復(fù)印件 過戶時 房東必須要出面的 交房時 房東可以委托中介或信得過的人在交房 不需要親自出面的

  查看全文↓ 2019-11-06 15:38:05
• 146****1964

  可以交易的；需要先把銀行按揭還清才能過戶，可以先簽訂購房合同，然后用賣家的定金或**先把銀行貸款還清，將房產(chǎn)證解押出來。
  
  二手房過戶流程如下：
  
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-11-06 15:37:58
• 133****9248

  1、你的房子有貸款,得先把房證贖出來才能正常交易。
  
  2、還房貸是你自已有能力還款還是買方替你還,還是找擔(dān)保公司。
  
  3、大連的二手房交易流程是:**款先在銀行做資金監(jiān)管凍結(jié),不會先給買方,得等二手房交易結(jié)束后,才辦理錢款和房子交接。你父親是共有人,你父母也必須帶雙方戶口本、結(jié)婚證、共有證，一起過來。如果買方是商業(yè)貸款,在買方辦理商業(yè)貸款審核時就得過來。麻煩的話,可以讓你父母在當(dāng)?shù)毓C處做一個委托公證,委托到你名下,全權(quán)辦理這個事情,你父母就不用跑過來了。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 15:37:52

相關(guān)問題

• 問 我想知道新買的房子什么時候可以賣？
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)房子出售的流程：1、議價您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問 我想問一下新買的房子漏水退房可以嗎？
  答

  可以先找相關(guān)部門檢測一下房屋建筑是否存在問題，如果沒有問題開發(fā)商肯定不會給你換房或退房，如果有問題是換房還是退房那就看您的想法了。如果不檢測開發(fā)商只能給您修，您要是真的喜歡這套房，那就不要檢測了，讓開發(fā)商修好就行了，什么時候漏什么時候找他們修，如果裝修好了在漏可以讓他們賠償您的裝修費并且把房子還得修好了。

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• 問 我想問一下公積金交多久可以??？
  答

  公積金暫時不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進入你個人賬戶，也就是說公積金跟社會保險不一樣，單位交的社會保險是進入社會統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

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• 問 你好,我想問一下,新買的房子漏水,樓上業(yè)主不給處理,應(yīng)該找誰
  答

  有物業(yè)找物業(yè)協(xié)調(diào)。沒物業(yè)找居委會街道辦。都解決不了的找相應(yīng)物管辦投訴。還解決不了的打市長熱線、行風(fēng)電話、當(dāng)?shù)仉娨暸_當(dāng)?shù)匦侣劷M。

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• 問 ?? 咨詢一下，新買的房子還沒交房可以賣嗎？
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭。　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。　　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马棧骸　?、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。　　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。　　包括：　　個人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！　∽⒁馐马棧骸　?、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備?！　?、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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