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??建房子地基有多少種類(lèi)型?

137****2814 | 2019-11-06 21:22:13

已有3個(gè)回答

  • 143****2427

    **常見(jiàn)的基礎(chǔ)形式有獨(dú)立基礎(chǔ)、柱下條形基礎(chǔ)、柱下井格基礎(chǔ)、筏式基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。

    基礎(chǔ)是建筑地面以下的承重構(gòu)件,它承受建筑物上部結(jié)構(gòu)傳下來(lái)的全部荷載,并把這些荷載連同本身的重量一起傳到地基上。

    地基則是承受由基礎(chǔ)傳下的荷載的土層。直接承受建筑荷載的土層為持力層,持力層以下的土層為下臥層,其所承受的荷載隨深度增加而減小,直至消失。所以持力層受力**大,一定要是實(shí)土層,原地面挖深1m以上是相對(duì)靠譜的。

    查看全文↓ 2019-11-06 21:22:49
  • 133****7601

    做法如下:

    1.建筑物的地基形式主要有6種:獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。

    2.一般根據(jù)地基狀況的不同、房屋要求的不同,應(yīng)選擇不同的地基形式。

    3.農(nóng)村大部分地區(qū)的自建房,屬于小規(guī)模砌體房屋,**經(jīng)濟(jì)、**適合的是條形基礎(chǔ),如果地基狀況復(fù)雜時(shí),樁基礎(chǔ)也常有應(yīng)用。

    查看全文↓ 2019-11-06 21:22:44
  • 138****3915

    建房子的基礎(chǔ)形式主要取決于房屋結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、平面布局、地基情況等。主要有以下形式:
    1、條形基礎(chǔ),主要用于多層磚混建筑;
    2、獨(dú)立基礎(chǔ),主要用于多層框架結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu)等;
    3、樁基礎(chǔ),主要用于高層建筑,地基承載力不足的建筑等;
    4、筏板基礎(chǔ),主要用于地基承載力不足的建筑,地下設(shè)有人防工程或地下車(chē)庫(kù)的建筑;
    5、箱型基礎(chǔ),主要用于高層建筑。
    以上主要是按照建筑物的情況分類(lèi)的。如按照建筑材料分類(lèi),基礎(chǔ)又分為:磚基礎(chǔ)、石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。

    查看全文↓ 2019-11-06 21:22:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 首先樓主的房屋用地是否可以有選擇余地(例如:地塊較大,有綠化區(qū)、水塘山石區(qū)、住宅區(qū)和庭院區(qū)等等),另外樓主的可用地是否存在不同地基,例如一邊靠河,另一邊靠山等等。因此,根據(jù)不同情況采取不同設(shè)計(jì)方案才是正確的做法。如果樓主總體布局已經(jīng)設(shè)計(jì)完畢,那么接下來(lái)就是如何選擇基礎(chǔ)工程的問(wèn)題,根據(jù)房屋高度和面積大小進(jìn)行具體設(shè)計(jì),選擇以下類(lèi)型:淺基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、墩基、地下連續(xù)墻、沉井、復(fù)合地基等等。地基是指經(jīng)處理或未經(jīng)處理的土層,基礎(chǔ)工程是指承受上部結(jié)構(gòu)荷載的地下結(jié)構(gòu)工程。地基與基礎(chǔ)有明確的分界。建筑工程專(zhuān)業(yè)知識(shí)技術(shù)不是一下就可以搞懂的,需要通過(guò)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)。因此,建議樓主先看看《地基基礎(chǔ)工程(上下冊(cè))》

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  • 目前房子的類(lèi)型可以分為商品房、房改房、集資房和經(jīng)濟(jì)適用房等多種類(lèi)型,目前市面上比較常見(jiàn)的商品房是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè),按照目前的市場(chǎng)價(jià)出售,在符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的條件之上不限制購(gòu)買(mǎi)人群。而其他類(lèi)型的住房會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人群有一定的限制條件,并且在日后的交易過(guò)程當(dāng)中,可能還會(huì)有居住年限的規(guī)定,特別是像公租房,因?yàn)橛蓢?guó)家提供政策支持,所以公租房不歸于個(gè)人所有。在購(gòu)買(mǎi)房戶(hù)之前,建議購(gòu)房者要多實(shí)地進(jìn)小區(qū)看樓盤(pán),了解房屋的公攤面積以及容積率,并且要多看幾家樓盤(pán)進(jìn)行比較,確定好自己喜歡的房源后再簽訂認(rèn)購(gòu)合同。除此以外,簽訂正式購(gòu)房合同之前,還要對(duì)自己的購(gòu)房資格進(jìn)行審核,看是否能夠順利進(jìn)行房屋抵押貸款的申請(qǐng),不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍能力太多的房屋。

  • 根據(jù)有關(guān)法規(guī)及方針的規(guī)則拆遷安置房子通常分為兩大類(lèi):一類(lèi)是因嚴(yán)重市政工程動(dòng)遷居民而締造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。依照有關(guān)方面的規(guī)則,被安頓人獲得這種配套商品房的,房子產(chǎn)權(quán)歸于自己一切,但在獲得一切權(quán)的5年以?xún)?nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等要素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司經(jīng)過(guò)別的路徑安頓或代為安頓人采購(gòu)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和通常的商品房比較沒(méi)有啥區(qū)別,歸于被安頓人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的約束,能夠自由上市買(mǎi)賣(mài)。

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  • 一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門(mén)要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益,所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持! 溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴,所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證,聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的! 所以聯(lián)建房住宅本身合法,但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù),所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。(比如賣(mài)房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失) 現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算??梢越ǚ?00平方,加上建筑成本一平方600,一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元)。 如果經(jīng)濟(jì)比較緊張,這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用! 負(fù)擔(dān)比較輕! 聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán),他方提供資金,進(jìn)行合作建房,并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類(lèi)型及其法律性質(zhì) 在房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中,由于存在許多不規(guī)范的操作,聯(lián)建的類(lèi)型則多種多樣,正確區(qū)分其類(lèi)型則有利于判斷其法律性質(zhì),確認(rèn)合同的效力。現(xiàn)就幾種常見(jiàn)類(lèi)型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下: 第一、雙方共同提供建設(shè)用地,共同出資,共同辦理建房審批手續(xù),共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工,房屋竣工后,雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán),在此種類(lèi)型合同中,因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得,根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定,雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán),辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類(lèi)合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出,這類(lèi)合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為,其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類(lèi)似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同,應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。 第二、一方提供建設(shè)用地,另一方出資,雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù),共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工,雙方按照合同約定的投資比例共享利益,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此類(lèi)合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的法定條件,則屬典型的房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)形式。 第三、一方提供建設(shè)用地,以自己的名義取得了建房審批手續(xù),另一方出資,并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見(jiàn),主要發(fā)生在有地?zé)o錢(qián)和有錢(qián)無(wú)地的雙方之間。 在此類(lèi)合同中,另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,這種方式實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有,只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后,才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定,一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此,此類(lèi)合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì),且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。 第四、一方提供建設(shè)用地和資金,以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù),自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工,另一方只是按照約定的單價(jià)和面積提供一定的資金,房屋竣工后,一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)。這種聯(lián)建方式也較為常見(jiàn)。享有土地使用權(quán)的一方,在建房資金不足時(shí),往往采取這種參建方式,吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開(kāi)發(fā)”,由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)為前提的,且又有未辦理合建審批手續(xù),沒(méi)有建房開(kāi)發(fā)資格,未實(shí)際從事建房及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng),因此,這種參建形式實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為。這類(lèi)合同根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定,屬于聯(lián)營(yíng)合同的“保底條款”,本應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的新的規(guī)定,這類(lèi)合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同. 總之,房屋聯(lián)建的形式多種多樣,但無(wú)論是何種形式的房屋聯(lián)建,都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容,正確把握其法律特征,確認(rèn)其法律性質(zhì),只有這樣,才能正確判斷合同的效力。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房

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  • 自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人,自己組織并通過(guò)雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式,來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前,很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式,來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。

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