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• 145****9423

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
  另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應(yīng)在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計算建筑面

  查看全文↓ 2019-11-07 10:44:55
• 144****3913

  房子在圖紙上看，是中對中的距離來算面積的，中就是磚的中間到磚的中間的距離為測算尺度的。
  
  商品房還得加上公共面積，即公攤，一般來說多層房子的公攤小，高層房子的公攤大。因為高層房子會出現(xiàn)電梯井電梯等面積的分攤。
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 10:44:51
• 155****4504

  這看見是算房屋的建筑面積還是房屋的使用面積，房屋的建筑面積是外長乘以外寬寬，房產(chǎn)證和各種產(chǎn)權(quán)一般都是指建筑面積，使用面積是室內(nèi)長和寬
  ，裝修房子時就是使用面積，你說的房子超長和房子的內(nèi)寬就不能算房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:44:47

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• 問 哪位了解房子的平方怎么算的？
  答

  面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。但是一般房子面積不光是房子里面的面積，還包括公攤面積，比如過道樓道等，明白

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• 問 我想知道怎么算房子的平方？
  答

  房子面積計算方法:1、面積=長×寬（單位：米）2、不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。計算的時候需要注意，單位要一致，不要厘米乘以米，避免這樣的錯誤，**好測量的時候都統(tǒng)一一下單位，有些用厘米有些用米很容易出錯的，不要覺得自己能分清，算錯了就沒有參考意義了。常用的面積單位有公頃、畝、平方公里、平方米、平方厘米等。面積是表示平面中二維圖形或形狀或平面層的程度的數(shù)量。表面積是三維物體的二維表面上的模擬物。面積可以理解為具有給定厚度的材料的量，面積是形成形狀的模型所必需的，或者用單一涂層覆蓋表面所需的涂料量。它是曲線長度（一維概念）或?qū)嶓w體積（三維概念）的二維模擬常用的面積單位有平方厘米、平方分米和平方米。（1）邊長是1厘米的正方形，面積是1平方厘米。（2） 邊長是1分米的正方形，面積是1平方分米。（3）邊長是1米的正方形，面積是1平方米。一般測量較大的面積用到公頃和平方千米。（1）邊長是100米的正方形，面積是1公頃。（2）邊長是1千米的正方形，面積是1平方千米。

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• 問 房子的平方怎么算
  答

  房子的平方在計算的時候可以利用長乘寬的公式來得出平米數(shù)，然后把每個房間的平米數(shù)相加，就能夠得到整個房屋的總平均數(shù)，利用這個公式可以進行粗略的計算，想要得到實際的面積，可以向開發(fā)商進行咨詢，或者是聘請專業(yè)的側(cè)房團隊進行測量，像我們在購房的時候，所使用到的房屋大小，是按照實際面積加公攤面積得出的建筑面積進行計算。大多數(shù)的高層住宅，公攤的系數(shù)在15%~25%之間，樓層越高公攤也就越大，特別是像一些小區(qū)環(huán)境比較好的房屋，公攤甚至?xí)_到30%以上。在目前市面上的房屋當(dāng)中，小高層的住宅公攤在8%~15%之間，屬于性價比比較高的住房類型，我們在購房時可以先和開發(fā)商咨詢一下公攤的系數(shù)，然后自行計算一下公攤面積的大小看看是否合理。

• 問 ??哪位朋友知道房子**按揭怎么算的？
  答

  房子**計算器如何計算？一手房**計算方式：**款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）二手房**計算方式：凈**款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即**55萬元。房子**計算器如何計算？貸款多少年比較劃算1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的

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• 問 房子的平方數(shù)怎么算
  答

  房屋面積計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。房屋面積測量方法房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽臺建筑面積。3、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。(2)套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。(3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。(4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?4、公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。5、公用建筑面積計算原則?凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。6、公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和7、公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

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