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• 133****9539

  拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務質量，導致更多的業(yè)主對服務不滿意而拒交物業(yè)費。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單
  
  物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務費用、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，以及經業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務項目，收費標準也有不同的。有些服務項目收費標準是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協商確定的；有些服務項目收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。
  業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:46:09
• 136****6884

  1，違約金和滯納金
  《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權加收違約金。把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當的，但如果合同里明確規(guī)定了相關內容，物業(yè)公司有權加收“違約金”。
  需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
  2、法院強制執(zhí)行
  《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。”《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。
  3、司法拘留
  根據《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產情況；被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴重，還有可能被司法拘留。
  4、列入失信名單
  物業(yè)費案件數額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據《**高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用懲戒。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:46:00
• 151****9304

  物業(yè)沒有權利停水停電。拖欠物業(yè)費，如果物業(yè)起訴法院的話，就很麻煩?，F在這些拖欠物業(yè)費的，都會納入個人征信的，但不知道開起執(zhí)行沒有。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:45:51
• 138****4349

  在實踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:
  1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，那么物業(yè)發(fā)現后通常會及時催交;
  2、如業(yè)主再次未在合理時間內繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協助催收;
  3、如業(yè)主依然沒有在合理時間內繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費及索取賠償。
  欠交物業(yè)費違約金的標準是多少?
  法律上沒有關于欠交物業(yè)費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。
  如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。
  若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。
  如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額。
  相關法條參考：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定

  查看全文↓ 2019-11-07 19:45:39
• 136****6616

  現實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務質量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應的合同義務，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務好，但基于業(yè)主手上并無實質證據，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：
  1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;
  2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;
  3、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:45:20

相關問題

• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有什么后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務質量，導致更多的業(yè)主對服務不滿意而拒交物業(yè)費。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務費用、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，以及經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務項目，收費標準也有不同的。有些服務項目收費標準是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協商確定的；有些服務項目收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有物業(yè)費滯納金嗎？？
  答

  根據民法通則規(guī)定物業(yè)管理費的訴訟時效二年，如果物業(yè)公司在二年后再起訴你需要發(fā)催款函給你，可以追溯你二年前的欠款，物業(yè)在二年內對你的欠物業(yè)的債務起訴主張權利法律規(guī)定不需要發(fā)催款函，只是物業(yè)做法簡單了點，物業(yè)可以發(fā)律師函給你。房子透寒是房屋質量問題，維修主體是開發(fā)商，你和開發(fā)商有法律合同關系，物業(yè)是盡維修義務，修不好不是物業(yè)的責任，如果物業(yè)在維修中存在損壞范圍擴大，擴大的范圍物業(yè)須賠償，根據物業(yè)服務合同，你不能以任何理由拒付物業(yè)費，交物業(yè)費是你的義務，法院會支持物業(yè)公司的，滯納金如果不是庭內調解的話法院也會支持物業(yè)的，物業(yè)的做法是基本合適的。

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• 問 拖欠物業(yè)費有什么后果
  答

  如果業(yè)主已經跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費的繳納時間、金額及相關違約責任，在這種情況下，業(yè)主無正當理由逾期不交或拒絕交物業(yè)費的，物業(yè)公司有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費會影響個人征信嗎？
  答

  拖欠物業(yè)費不會影響個人征信。征信機構從信用信息產生的源頭采集信息，具體來說，征信信息主要來自以下兩類機構：提供信貸業(yè)務的機構。主要是商業(yè)銀行、農村信用社、小額貸款公司等專業(yè)化的提供信貸業(yè)務的機構。其他機構，包括個人住房公積金中心、個人養(yǎng)老保險金等機構。但對于逾期不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規(guī)定錄入個人信用檔案。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？如果拖欠物業(yè)費會不會有物業(yè)費滯納金？
  答

  物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應完全依照物業(yè)管理服務合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主收取滯納金的。部分業(yè)主如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業(yè)服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。根據合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以由業(yè)主申請減少。

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