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• 145****5538

  退房維修基金能退
  主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：
  　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；
  　　(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。
  到哪申請退還維修基金：
  　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權利人應當向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。
  申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
  　主要分為以下兩種情況：
  　　(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發(fā)建設單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設單位開具的已收到退還維修基金的財政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證。
  　　(2)被拆遷房屋權利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。

  查看全文↓ 2019-11-08 01:50:31
• 136****8933

  1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個人。
  　　2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

  查看全文↓ 2019-11-08 01:50:24
• 157****7004

  住房維修基金在退房后不可以退款，有幾個情況請參考：
  第一、房屋維修基金支配權是小區(qū)業(yè)主委員會（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。
  第二、房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。
  第三、房屋維修基金一般是要轉到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權。

  查看全文↓ 2019-11-08 01:50:14
• 137****6350

  維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
  (一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主
  (二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
  (三)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  (四)住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權人決策、政府監(jiān)督的原則。

  查看全文↓ 2019-11-08 01:50:00

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• 問 ??房屋維修基金 能退嗎？買房公共維修基金能退嗎？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請退還維修基金：　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權利人應當向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分為以下兩種情況：　　(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發(fā)建設單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設單位開具的已收到退還維修基金的財政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證。　　(2)被拆遷房屋權利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。

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• 問 ??住房維修基金可以退嗎？交的房屋維修基金能不能退啊？
  答

  不可以退。《住宅專項維修資金管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十二條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前。將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

  ??維修基金和**交了還能退嗎？**，契稅，維修基金都交完了，還能不能改名??？

  答

  是不能改名的。在交契稅和維修基金的時候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費必須重新再交。契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票是辦理產(chǎn)權證的時候才需要繳納的，也就是說如果要更換契稅和維修基金的名字就需要辦理產(chǎn)權證更名才可以。另外，維修資金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??維修基金不用的話退嗎？如果房子退了，住房維修基金還能不能退??？
  答

  　1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個人?！　?、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

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• 問 ??賣房維修基金能退嗎？房子賣了是不是還能退還公共維修基金??？
  答

  　　房子賣了是不能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失?！　　咀≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法】第二十九條　　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；　?。ǘ┦鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢ｍ椌S修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。　　房子賣了，維修基金也要同時辦理過戶，買賣雙方可以協(xié)商是否由買方給予賣方部分或全部補償?！　　咀≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法】第二十八條　　房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

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