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• 187****0006

  您好！如果安置房是父親的明字（父親八十多歲了！有兒子）到了選房，父親的安置房幾十平方戶(hù)頭要給女兒加購(gòu)，這樣要怎么辦理房產(chǎn)證給女兒的名字？比較省錢(qián)？

  查看全文↓ 2020-06-26 18:47:29
• 134****0489

  與一般二手房過(guò)戶(hù)一樣的?？少I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。具體如下：
  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:54:40
• 158****9531

  規(guī)定是安置房不允許辦理過(guò)戶(hù)。
  需要原房主持有安置房滿(mǎn)五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?。此時(shí)，才可以自由過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:54:31
• 132****7851

  需要：身份證、戶(hù)口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明等~
  兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
  ~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買(mǎi)1.5%，144平方以上3%）買(mǎi)方；
  4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  6、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免)~

  查看全文↓ 2019-11-08 08:54:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親的安置房如何過(guò)戶(hù)給女兒？我父親的拆遷安置房過(guò)戶(hù)給子女要哪些費(fèi)用？
  答

  規(guī)定是安置房不允許辦理過(guò)戶(hù)。需要原房主持有安置房滿(mǎn)五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊４藭r(shí)，才可以自由過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??父親的安置房如何過(guò)戶(hù)給女兒？父母的拆遷安置房可過(guò)戶(hù)女兒?jiǎn)幔?/a>
  答

  送了以后就成為了她一個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，以后再也無(wú)法要回來(lái)了 ，你們家處理前要考慮清楚啊 ，是不是都被迷糊了 ，有一天她一旦和你離婚 ，房子可就帶著走了 。因?yàn)槭悄愀改纲?zèng)與給她一個(gè)人的 ，和你無(wú)關(guān)了 ?！救绻麆?shì)必要給 ，**低也應(yīng)該寫(xiě)一個(gè)合同書(shū) ，注明是有條件贈(zèng)與 。，需要贍養(yǎng)父母 ，在夫妻關(guān)系婚姻存續(xù)期間贈(zèng)與 ，如違反其中條款時(shí)可予以收回所贈(zèng)與房產(chǎn)】

  父親的安置房如何過(guò)戶(hù)給女兒

  答

  “繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”，3種過(guò)戶(hù)方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買(mǎi)賣(mài)”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)首套只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。您這邊的情況又特殊一些，因?yàn)槟掀乓呀?jīng)有一套房子，交易過(guò)戶(hù)要交3%的契稅，而且由于您岳父是繼承的房子，要繳納20%的個(gè)人所得稅。綜合來(lái)說(shuō)，您應(yīng)當(dāng)選擇贈(zèng)予。

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• 問(wèn) 父親的安置房如何過(guò)戶(hù)給女兒？父母的拆遷安置房可不可過(guò)戶(hù)給女兒?。?/a>
  答

  不可以，因?yàn)椴还苁前仓梅窟€是商品房在更名過(guò)戶(hù)依法繳納房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅都是理所當(dāng)然，并不存在什么免費(fèi)額度，就算是安置房根據(jù)拆遷政策有稅費(fèi)減免，那也只是對(duì)于拆遷安置房而言，并不能套用到其他房屋買(mǎi)賣(mài)，如果需要繳納政府的稅費(fèi)只能由交易雙方用人民幣現(xiàn)金支付。

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• 問(wèn) 父親的安置房如何過(guò)戶(hù)給女兒？安置房是父母的名字過(guò)戶(hù)子女都需要到場(chǎng)嗎？
  答

  如果是過(guò)戶(hù)到子女名下，需要子女在場(chǎng)，如果不是過(guò)戶(hù)到子女名下，那么不需要子女在場(chǎng)。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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