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• 146****3508

  房屋分割問題
  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
  A婚前按揭房分割
  該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐环皆诨榍爸Ц读?*款及辦理銀行按揭后，房屋所有權(quán)實(shí)際上已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給了買房者，買房者與銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這里面有兩個(gè)方面的問題：
  其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益，可以進(jìn)行分割。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
  其二，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以予以分割。
  B公房
  1、夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？
  對(duì)該問題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。有以下九種情況，夫妻都享有房產(chǎn)承租權(quán)。
  1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。
  2）婚前一方承租的本單位公房；離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。
  3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
  4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的；無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
  5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的；雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。
  6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋；
  7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的；也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。
  8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的；
  9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。

  查看全文↓ 2019-11-08 12:33:14
• 144****8001

  根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)一般情況下是平均分割，但還需考慮婚姻法及相關(guān)司法解釋的一些特殊規(guī)定，例如照顧子女和女方權(quán)益的原則以及照顧無(wú)過錯(cuò)原則等。
  如果夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
  所以婚后財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)的分割原則也要結(jié)合實(shí)際情況予以確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-11-08 12:32:59
• 141****8394

  根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎(jiǎng)金；
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-08 12:32:49

相關(guān)問題

• 問 共同房產(chǎn)如何分割？婚后共同房產(chǎn)怎么分割？
  答

  很多當(dāng)事人跟我咨詢婚后財(cái)產(chǎn)如何分割的問題，這也是大部分離婚當(dāng)事人關(guān)心的問題，今天我就這一問題跟大家分享一下，根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)一般情況下是平均分割，但還需考慮婚姻法及相關(guān)司法解釋的一些特殊規(guī)定，例如照顧子女和女方權(quán)益的原則以及照顧無(wú)過錯(cuò)原則等。如果夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。所以婚后財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)的分割原則也要結(jié)合實(shí)際情況予以確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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• 問 婚后共同房產(chǎn)如何分割？
  答

  婚后共同房產(chǎn)分割，應(yīng)遵循《婚姻法》規(guī)定，平等協(xié)商。如無(wú)法達(dá)成一致，可訴諸法院。法院會(huì)根據(jù)雙方貢獻(xiàn)、婚姻期間房產(chǎn)增值等因素，依法判決。保護(hù)雙方合法權(quán)益。

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• 問 共同房產(chǎn)如何分割
  答

  在接受委托后經(jīng)和被代理人耐心的溝通并對(duì)案情進(jìn)行詳細(xì)的分析后確定了一套訴訟方案。本案因?yàn)榫哂写硇?，法院將本案由?jiǎn)易程序變?yōu)榱似胀ǔ绦颍贿^，**終在維護(hù)社會(huì)和諧和法律尊嚴(yán)的前提下我為被代理人爭(zhēng)取到滿意的結(jié)果，也結(jié)束了困擾了被代理人多年的現(xiàn)實(shí)問題，實(shí)現(xiàn)了一名律師價(jià)值。 案情簡(jiǎn)介： 任先生和蔡女士為夫妻，二人共有四個(gè)子女。任先生于2006年去世，留有位于石景山區(qū)某處的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)屬任先生和蔡女士雙方共同所有。任先生去世后蔡女士及其子女因?qū)Ρ焕^承房屋分割問題起訴至法院，法院經(jīng)過審理后做出判決任先生和蔡女士共同所有的房屋由蔡女士和四個(gè)子女按份共有，其中蔡女士占60%的份額，四個(gè)子女各占10%的份額。判決生效后，蔡女士因身體不好想把房屋出賣之后養(yǎng)老治病，其三個(gè)子女均同意分割，但其中蔡女士的二兒子不同意處置該房屋自己也不同意購(gòu)買。大家因協(xié)商不成，蔡女士和其中三個(gè)子女將二兒子起訴到法院。訴訟請(qǐng)求： 請(qǐng)求法院依法判決原被告按份共有財(cái)產(chǎn)歸大兒子所有，其他共有人協(xié)助大兒子辦理過戶手續(xù)，大兒子給其他共有人相應(yīng)補(bǔ)償。判決結(jié)果：法院判決支持了我方的訴訟請(qǐng)求。爭(zhēng)議焦點(diǎn)： 1.法院對(duì)被繼承房屋的份額確定后，涉案當(dāng)事人能否依據(jù)法院的判決處置其份額？2.按份共有人對(duì)共有物請(qǐng)求分割的權(quán)利應(yīng)該如何行使？3.按份共有人分割共有財(cái)產(chǎn)的方式有哪些？ 本案律師的代理意見： 首先，我認(rèn)為本案不存在關(guān)于涉案房屋即北京市石景山區(qū)某處的房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議問題，原告與被告對(duì)涉案房屋所享有的權(quán)利已經(jīng)北京市第一中級(jí)人民法院終審判決確認(rèn)并生效，四原告與被告按份共有涉案房屋，并按判決書確定的份額享有所有權(quán)。 其次，原被告對(duì)涉案房屋確定按份共有權(quán)后，沒有對(duì)共有物處分進(jìn)行約定并達(dá)成一致，依據(jù)《物權(quán)法》第97條“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 ”，四原告占涉案房屋90%的份額，達(dá)到了法律規(guī)定三分之二以上按份共有人同意的規(guī)定，可以對(duì)共有的涉案房屋進(jìn)行處分。并且依據(jù)《物權(quán)法》第99條“……沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，……”的規(guī)定，四原告依法提起訴訟要求分割共有財(cái)產(chǎn)是符合法律規(guī)定的，依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?第三，依據(jù)《物權(quán)法》第100條“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割”的規(guī)定。本案共有財(cái)產(chǎn)的分割在未能協(xié)商確定分割方式的情況下，由于共有涉案房屋為不動(dòng)產(chǎn)不適宜實(shí)物分割的分割方式，應(yīng)采取折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割，而本案中被告沒有能力將共有房屋折價(jià)款支付給四原告，故如果采用折價(jià)方式應(yīng)將共有房屋歸四原告或其中之一，由四原告或其中之一按照合理價(jià)格及被告的份額確定折價(jià)款給付被告，如果被告仍不同意，只能申請(qǐng)法院拍賣或變賣就取得的價(jià)款予以分割，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。 綜上，本代理人認(rèn)為，四原告訴求合理合法，依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，在共有?cái)產(chǎn)分割方式上，請(qǐng)法院考慮到蔡女士年老多病急需用錢的基礎(chǔ)上，確認(rèn)合理的財(cái)產(chǎn)分割方式，采取折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割，以維護(hù)法律的公平、公正，維護(hù)原告的合法權(quán)益。

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• 問 父母共同房產(chǎn)如何分割
  答

  按照產(chǎn)權(quán)證上的份額平均分割。本律師有17年的豐富職業(yè)經(jīng)驗(yàn)，這樣的案件處理過很多，具體可以電話聯(lián)系我！

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• 問 ?? 共同房子離婚后如何分割
  答

  婚后買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以平分?；橐龇ǖ谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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