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• 138****1813

  　　如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：
  (1)原則上可比照**類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋**的損失;
  (2)無(wú)**相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋**的差價(jià)損失。 　　
  3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的**情況等，合理確定。 　　
  4、守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋**而產(chǎn)生的差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:14:09
• 131****0586

  房屋差價(jià)損失怎樣確定
  (一)如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋**的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定;
  (二)如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：
  1、原則上可比照**類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋**的損失;
  2、無(wú)**相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋**的差價(jià)損失。
  (三)認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的**情況等，合理確定。
  (四)守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋**而產(chǎn)生的差價(jià)。
  如何確定房屋差價(jià)損失
  對(duì)房屋差價(jià)損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：
  (一)如雙方就此有約定或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處;
  (二)如雙方無(wú)約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：
  1、原則上可比照**類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋**的損失;
  2、無(wú)**相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋**的差價(jià)損失。
  (三)認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的**情況等，合理確定。
  (四)守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋**而產(chǎn)生的差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:14:03
• 144****6855

  可得利益損失規(guī)定于合同法第一百一十三條，屬于損害賠償金的一部分。因此，如果當(dāng)事人不依據(jù)合同法第一百一十三條主張損失，而是根據(jù)合同約定追究違約金
  ，則不能提起差價(jià)損失的請(qǐng)求。本文對(duì)合同法第一百一十三條適用于房屋買(mǎi)賣(mài)合同略作探討。
  　　對(duì)合同法第一百一十三條的理解適用：包含差價(jià)損失
  　　《合同法》第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  　　這一條款包含如下六層意思：
  　　1、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定”， 第一百一十三條第一句描述的是一方當(dāng)事人違約，違約行為是賠償差價(jià)的前提。（違約行為）
  　　2、“給對(duì)方造成損失的”，說(shuō)明該條適用的條件和舉證規(guī)則，守約方應(yīng)當(dāng)舉證證明實(shí)際發(fā)生的損失。（守約方舉證，證明損失和損失的范圍）
  　　3、“損失賠償額”，該處指按照《合同法》第一百零七條的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)……賠償損失等違約責(zé)任”，以及《合同法》第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，說(shuō)明因違約造成了損失應(yīng)當(dāng)賠償。（有損失，就賠償；有損失，才賠償。）
  　　4、“相當(dāng)于因違約所造成的損失”，這里“所造成的”意味著第一百一十三條規(guī)定的損失僅僅是補(bǔ)償性的損失，不包括懲罰性損害賠償金。（賠損失，不懲罰）
  　　5、“相當(dāng)于因違約所造成的損失”，這里的“損失”，指的是直接損失，是現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損滅失和費(fèi)用的支出，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中包括房款的支出、中介費(fèi)用的支出、利息等。（已經(jīng)支出的要賠償）
  　　6、“包括合同履行后可獲得的利益”，這里指的是可得利益損失，也就是合同履行后能夠得到的預(yù)期利益。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方按照合同約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)方，自買(mǎi)方接手房屋后，可以將房屋用于出售。因此買(mǎi)方需要承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，也享受房?jī)r(jià)上漲的利益。這個(gè)房?jī)r(jià)上漲的利益就是合同履行后可以獲得的利益。（差價(jià)要賠償）
  　　因此，合同法第一百一十三條應(yīng)用于房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系中，就是當(dāng)賣(mài)方惡意違約，給買(mǎi)方造成了損失，買(mǎi)方可以起訴賣(mài)方要求賣(mài)方賠償損失；此時(shí)買(mǎi)方對(duì)損失的事實(shí)和損失的額度負(fù)有舉證責(zé)任；買(mǎi)方可以要求賣(mài)方賠償房?jī)r(jià)款、中介費(fèi)、利息等直接損失；也可以要求賣(mài)方賠償房屋差價(jià)損失。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:13:57
• 138****7698

  一、賣(mài)房人過(guò)戶時(shí)毀約的情況
  在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，由于房屋價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)不斷大幅攀升，賣(mài)方在利益的驅(qū)使下，利用房屋還未過(guò)戶的機(jī)會(huì)，通過(guò)各種手段進(jìn)行反悔而惡意違約，從而引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)注意賣(mài)房人是否有以下情況發(fā)生，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  1、利用正當(dāng)?shù)姆墒侄?，根?jù)合同存在的漏洞，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  （1）作為標(biāo)的物的房屋不具備交易條件；如公房、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房等
  （2）買(mǎi)房人不具備買(mǎi)房資格；如城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村民宅，**著名的畫(huà)家村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛就是這種情況。
  （3）具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  （4）共有人不知情或?yàn)楂@得同意的。
  （5）抵押房屋出賣(mài)，未通知抵押權(quán)人的。
  以上情況，如果買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)未引起充分注意，而簽訂了無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，法院在進(jìn)行判決時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)情況，考慮在合同解除的情況下，是否讓賣(mài)房人給予買(mǎi)房人房屋差價(jià)損失賠償。
  2、賣(mài)房人以各種手段，造成買(mǎi)房人違約，以達(dá)到解除合同的目的。如利用各種理由來(lái)拖延或拒收房款，以造成買(mǎi)房人延期付款，在主張其違約。在這種情況下，**好的辦法是到公證處辦理房款提存。
  3、賣(mài)房人直接將房屋高價(jià)賣(mài)給第三人或?qū)⒎课菀缘謧男问睫D(zhuǎn)給第三人并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，造成房屋無(wú)法交付，合同無(wú)法履行。在這種情況下，法院在判決解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)會(huì)根據(jù)現(xiàn)在房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)格與合同價(jià)款的差額，要求賣(mài)房人給與賠償。
  二、買(mǎi)房人如何獲賠房屋差價(jià)損失？
  差價(jià)賠償依據(jù)合同法中所規(guī)定的損害賠償原則是全部損害賠償?shù)脑瓌t，即賠償當(dāng)事人的實(shí)際遭受的全部損失。一方違反合同后，另一方當(dāng)事人不僅會(huì)遭受現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失，而且會(huì)遭受可得利益的損失，這些損失都應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償?！逗贤ā返?13條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方當(dāng)事人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。對(duì)于二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，由于房?jī)r(jià)的上漲，合同價(jià)款與解除合同時(shí)房屋現(xiàn)時(shí)價(jià)格之間的差價(jià)部分（房屋增值部分），就是買(mǎi)房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實(shí)際不能履行，賣(mài)方人實(shí)際違約的情況下，只能由賣(mài)方人給與賠償。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:13:50
• 152****0335

  這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。在不同的場(chǎng)合，有不同的說(shuō)法。
  1、比如你找中介買(mǎi)房或者賣(mài)房，那么可能中間的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)變化。(當(dāng)然這里專指不法中介)那么他們賺取的差價(jià)叫做房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)。
  2、對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程出現(xiàn)糾紛，可能是締約過(guò)失。那么起訴到法院，買(mǎi)方可能會(huì)主張房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的賠償，當(dāng)然這里的差價(jià)指的可能就是這段時(shí)間由于房?jī)r(jià)的上漲，帶來(lái)的損失，即現(xiàn)在的房?jī)r(jià)減去當(dāng)初房?jī)r(jià)的這個(gè)差值。
  當(dāng)然，對(duì)于差價(jià)的解釋還很多，不一一論述了。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:13:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)如何賠償？房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中如何確定房屋差價(jià)損失？
  答

  簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)如何賠償
  答

  預(yù)期利益(可得利益)損失在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中多被買(mǎi)受人一方引用，買(mǎi)受人通常主張稱:因出賣(mài)人根本違約，買(mǎi)受人不能依買(mǎi)賣(mài)合同約的定價(jià)格取得房產(chǎn)所有權(quán)，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受房產(chǎn)**部分的利益損失，屬于間接損失應(yīng)有違約方予以賠償?！逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！备鶕?jù)該條規(guī)定，要求賠償預(yù)期利益損失的適用前提是合同有效、對(duì)方違約。上述案例中合同有效，但因合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致合同解除，此時(shí)可以要求違約方賠償預(yù)期利益損失的。根據(jù)《民法通則》和《合同法》有關(guān)規(guī)定和損害賠償理論，合同解除后的損害賠償首先包括因恢復(fù)原狀而發(fā)生的損害，因合同解除的法律效果就是要將當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系烣復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都約定了出賣(mài)人違約要承擔(dān)的違約金或違約金計(jì)算方式。如果買(mǎi)受人主張的違約金及實(shí)際損害賠償金能夠得到法院足額支持，買(mǎi)受人就已經(jīng)因出賣(mài)人的違約行為得到了補(bǔ)償，其所得高于實(shí)際交付的購(gòu)房款，買(mǎi)受人的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有損失。所謂房屋增值產(chǎn)生的預(yù)期利益損失，實(shí)際上意指出賣(mài)人違約，房屋價(jià)格上漲，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法以同等價(jià)款購(gòu)得房屋的情況。但預(yù)期利益損失是否就意味著應(yīng)基于現(xiàn)在市值倒推至簽約時(shí)市值計(jì)算差價(jià)的方法確定?實(shí)踐中這通常只是作為一個(gè)參考因素。因?yàn)榉慨a(chǎn)**不僅基于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生，也受市場(chǎng)、供應(yīng)、政策等多種因素的影響，房屋是否會(huì)**具有不穩(wěn)定性、不確定性。什么時(shí)候**、哪個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)**、漲幅多少等都存在很大的變數(shù)，而根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定，可得利益損失賠償須違約方在締約時(shí)就能夠預(yù)見(jiàn)到的損失，未能預(yù)見(jiàn)到的部分違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人締約時(shí)可能預(yù)見(jiàn)到房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但很難預(yù)見(jiàn)到漲幅，如果以倒推的方法來(lái)確定可得利益損失，則違背了《合同法》第一百一十三條規(guī)定的可預(yù)見(jiàn)性規(guī)則。因此實(shí)踐中法院即使支持買(mǎi)受人關(guān)于房屋增值的預(yù)期利益損失的請(qǐng)求，一般也會(huì)酌情予以調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何確定房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)賠償？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)賠償需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定確定。若賣(mài)方違約導(dǎo)致差價(jià)，買(mǎi)方有權(quán)要求賠償。建議詳細(xì)審查合同，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)如何賠償？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)啥意思？
  答

  二手房的差價(jià)=賣(mài)出合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)（取得價(jià)）-應(yīng)扣除的費(fèi)用。二手房交易稅費(fèi)：契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過(guò)戶費(fèi)用：(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）；(2)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；(3)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；(4)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；(6)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)如何賠償？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)什么意思？
  答

  房屋差價(jià)損失怎樣確定(一)如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋**的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定;(二)如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照**類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋**的損失;2、無(wú)**相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋**的差價(jià)損失。(三)認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的**情況等，合理確定。(四)守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋**而產(chǎn)生的差價(jià)。如何確定房屋差價(jià)損失對(duì)房屋差價(jià)損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：(一)如雙方就此有約定或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處;(二)如雙方無(wú)約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：1、原則上可比照**類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋**的損失;2、無(wú)**相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋**的差價(jià)損失。(三)認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的**情況等，合理確定。(四)守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋**而產(chǎn)生的差價(jià)。

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