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• 142****3399

  　　婚前房產，屬于一方房產，不算夫妻共同房產。
  　　一、根本沒有必要去作婚前財產公證情況：
  　　1、婚前一方已經取得產權證的。
  　　因為現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。
  　　2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。
  　　因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
  　　3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。
  　　這種情況并不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。
  　　4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
  　　這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分。
  　　二、強烈建議去作婚前財產公證的情況：
  　　1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的；
  　　2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的；
  　　公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
  　　三、辦理婚前財產公證的程序：
  　　辦理公證屬于公證處的業(yè)務，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產公證具體事項，客觀地講，只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產歸屬協(xié)議的公證。
  　　如何辦理婚前財產公證如果您以為辦理婚前財產公證的只是未婚夫妻，那可就錯了。已婚夫妻也可辦理婚前財產公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后雙方取得的財產。因此稱作婚前財產協(xié)議公證。未婚夫妻各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。
  　　辦理公證的當事人要事先準備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結婚證及與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-11-11 07:44:53
• 152****2310

  婚前財產公證需要經過以下四個步驟：
  (一)當事人需要準備好以下材料：
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結婚證的也要帶上結婚證。
  2、與需要婚前財產公證協(xié)議約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發(fā)票。
  3、雙方婚前財產協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查，在公證員當面簽字。
  (二)準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。
  (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。
  (四)雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

  查看全文↓ 2019-11-11 07:44:47
• 154****0423

  婚前房產可以不通過公證的，直接通去房、產證上加名就夫妻共同財產了，經公證白浪費錢：：
  如果要將房產變?yōu)楣灿蟹慨a，可以直接帶上房產證，結婚證、 雙方身證原件，一同到房管局（房產交易中心）去加上名，就是屬共有房產了。
  如果要去公證，就需要繳房價的2%的公證費，不劃算吧。并且只是公證，也不能表房產就真的是共有房產。必需要再房產證上加上名字，才能真正的說是共同所有房產的。
  如果是還沒有獲得的房產證的，可以雙方簽訂一份協(xié)議，也是一樣的有效力。當房產證辦理下來后再去加名。

  查看全文↓ 2019-11-11 07:44:35
• 132****5614

  　主要看公證時約定的婚前財產的歸屬。如果公證時約定的婚前財產歸各自個人所有，那就不是夫妻共同財產；如果公證時將婚前一方所有財產的一部或者全部約定為另一方所有，那該財產也不是夫妻共同財產，為另一方所有；如果公證時將婚前一方所有財產的一部或者全部約定為夫妻共同財產，那就是夫妻共同財產。
  　　《婚姻法》第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

  查看全文↓ 2019-11-11 07:44:31

相關問題

• 問 如何公證婚前房產屬夫妻共同所有？婚前房產做公證算不算夫妻共同財產？
  答

  婚前做了財產公證的財產婚后就不再是夫妻共同財產了。婚前達成的協(xié)議自然會受到法律的保護?；楹蟪鲕壍囊环綄o條件放棄名下所有財產和對方名下的所有財產這種情況有過案例，**終的判決是有效的。因此應該也可以公證，也會受到法律保護的。車子和房子既然已經做了公證，那就是你的。至于其他的，如果沒有公證或夫妻間協(xié)議的話，應該是夫妻共同財產。

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• 問 ??如何公證婚前房產屬夫妻共同所有？可以把婚前財產公證為夫妻共同財產嗎？
  答

  婚前房產可以不通過公證的，直接通去房、產證上加名就夫妻共同財產了，經公證白浪費錢：：如果要將房產變?yōu)楣灿蟹慨a，可以直接帶上房產證，結婚證、 雙方身證原件，一同到房管局（房產交易中心）去加上名，就是屬共有房產了。如果要去公證，就需要繳房價的2%的公證費，不劃算吧。并且只是公證，也不能表房產就真的是共有房產。必需要再房產證上加上名字，才能真正的說是共同所有房產的。如果是還沒有獲得的房產證的，可以雙方簽訂一份協(xié)議，也是一樣的有效力。當房產證辦理下來后再去加名。

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• 問 如何公證婚前房產屬夫妻共同所有？可不可以把婚前財產公證為夫妻共同財產？
  答

  婚前房產可以不通過公證的，直接通去房、產證上加名就夫妻共同財產了，經公證白浪費錢：：如果要將房產變?yōu)楣灿蟹慨a，可以直接帶上房產證，結婚證、 雙方身證原件，一同到房管局（房產交易中心）去加上名，就是屬共有房產了。如果要去公證，就需要繳房價的2%的公證費，不劃算吧。并且只是公證，也不能表房產就真的是共有房產。必需要再房產證上加上名字，才能真正的說是共同所有房產的。如果是還沒有獲得的房產證的，可以雙方簽訂一份協(xié)議，也是一樣的有效力。當房產證辦理下來后再去加名。

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• 問 ??婚前房產公證的話還算夫妻共同財產嗎？
  答

  、哪些婚前房產公證是沒必要做的呢？而這些情況下，“婚前房產公證”則沒必要做：1、婚前一方已經取得產權證的。因為婚姻法規(guī)定，婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。2、婚后所住房屋為父母的房屋或是承租的公房，在這種情況下，房子在誰名下就是誰的財產。故而離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到不動產權證的。因為這種情況下并不是以拿到不動產權證的日期來界定財產歸屬的，故而也沒必要公證。4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義所簽署的。其實在這種情況下，房子是屬于婚前財產的，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半。ps：補償?shù)囊话霝榛楹蠊餐€貸部分的一半，它僅限于本錢，不包括房屋未來的增值部分。

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• 問 婚前房產算夫妻共同財產嗎?
  答

  呵呵，恭喜您，只要加上您的名字在什么情況下，房產都是有您的一半的，除非您們在產權上劃分了擁有比例，要不有您的名字肯定是有您一半的！

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