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• 158****9727

  企業(yè)房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產過戶費用是怎么計算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產證、地產證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預征率1.5%；如果是非普通住宅類，預征率3%；如果是非住宅類房地產，預征率5%。費用是由雙方協議所決定的。
  
  企業(yè)房產過戶流程
  
  首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證后支付較后的1成。
  
  企業(yè)房產過戶的費用
  
  1、買方要支付的稅費
  
  （1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產交易所
  
  （2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產交易所銷售價的 3 %(非普通住宅)
  
  （3）土地出讓金當年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產交易所當年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定
  
  （4）其他政府各職能部門
  
  （5）相關費用
  
  評估費:某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定評估公司
  
  其他:視各房管局規(guī)定
  
  2、賣方需要支付的稅費
  
  （1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產交易所
  
  （2）營業(yè)稅五年內出售 銷售價的 5.5 %房地產交易所
  
  五年后(含五年)出售普通住宅不收
  
  非普通住宅:銷售差額的 5.5 %
  
  （3）個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產交易所
  
  （4）土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所
  
  （5）其他視政府部門規(guī)定
  
  （6）相關費用
  
  其他:視各房管局規(guī)定

  查看全文↓ 2019-11-11 07:57:22
• 154****4534

  過戶稅費計算方法如下：
  賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2019-11-11 07:57:14
• 136****4557

  公司房產過戶給個人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅**少的交易方式。
  一、稅費征收標準
  1、買方契稅 普通住宅： 90平米以下：總價*1%， 90-144平米（套內120）：總價*1.5% 144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%

  查看全文↓ 2019-11-11 07:57:10
• 155****6300

  首先，需要明確的是，以公司的的名義買房，此時房屋的所有權人屬于公司。
  其次，房產的所有權人由公司轉移給個人，所需要的費用有：
  1.營業(yè)稅：評估價和原購價差價的5.5%；
  2.交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；
  3.評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；
  4.印花稅：為評估價的0.1%；
  5.房產交易費：每建筑面積的交易費為6元；
  6.房產證工本費：85元；
  7.土地證工本費：105元。

  查看全文↓ 2019-11-11 07:56:52

相關問題

• 問 ??房產過戶費用如何計算？公司房產過戶稅費如何計算？
  答

  企業(yè)房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產過戶費用是怎么計算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產證、地產證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預征率1.5%；如果是非普通住宅類，預征率3%；如果是非住宅類房地產，預征率5%。費用是由雙方協議所決定的。企業(yè)房產過戶流程首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證后支付較后的1成。企業(yè)房產過戶的費用1、買方要支付的稅費（1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產交易所（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產交易所銷售價的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產交易所當年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門

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• 問 房產過戶費用如何計算？
  答

  房產過戶費用主要包括契稅、個人所得稅和一些小額費用。契稅看是否首套房，稅率1%-3%不等。個人所得稅，如果房子持有超過五年且是唯一住房，可以免征。其他費用如印花稅、登記費等，雖然不多，但也要算進去。具體費用還是要看當地政策和房子情況。

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• 問 房產過戶費用如何計算的?
  答

  一、普通住房：5年內：上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費80（如有貸款）、配圖費25；5年外（含5年）：上家：免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5%×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)

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• 問 房產贈與過戶費用如何計算？
  答

  房產贈與過戶費用包括契稅、個人所得稅和公證費。契稅一般為評估價的3%，個人所得稅視情況而定，公證費約為評估價的1%。具體費用以當地政策為準。

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• 問 夫妻房產過戶費用如何計算？
  答

  夫妻房產過戶費用主要包括契稅、個人所得稅等。過戶時，要關注政策變化，合理規(guī)劃。我的經驗是，提前了解政策，咨詢專業(yè)人士，可以降低過戶成本，保障雙方權益。

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