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• 158****2974

  經濟適用房的土地性質就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權證，但是房產證上會注明該房屋屬于經濟適用房，土地性質為劃撥。同樣，土地使用權證上也會注明相關事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關文件。
  1、劃撥地上新建的房屋辦理產權證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產權證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產權過戶。

  查看全文↓ 2019-11-11 08:31:31
• 155****9384

  不能買賣，只有集體建設用地的房地產發(fā)生了抵押，逾期不能還上，導致處置房地產的結果，這其中的土地必須變成國有土地，才可轉移。

  查看全文↓ 2019-11-11 08:31:27
• 138****7325

  1、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
  2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理。
  符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
  (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;
  (二)領有國有土地使用證;
  (三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
  (四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

  查看全文↓ 2019-11-11 08:31:22
• 155****3949

  國有劃撥土地能辦土地證和房產證，但需要繳納土地出讓金。繳納后直接去房管局辦理即可。
  
  劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的第33條規(guī)定，土地使用權出讓金區(qū)別于土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%。
  
  標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

  查看全文↓ 2019-11-11 08:31:17

相關問題

• 問 繼承劃撥地上房產,如何辦用地?劃撥土地有沒有房產證落宗啊？
  答

  1、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理。符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;(二)領有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??繼承劃撥地上房產,如何辦用地?國有劃撥土地上的房屋可以辦理繼承嗎？
  答

  　　國有劃撥土地上的房屋可以辦理繼承，具體細節(jié)到 不動產登記機構咨詢　　《中華人民共和國繼承法》　　第三條　遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：　?。ㄒ唬┕竦氖杖?；　?。ǘ┕竦姆课?、儲蓄和生活用品；　?。ㄈ┕竦牧帜?、牲畜和家禽；　　（四）公民的文物、圖書資料；　　（五）法律允許公民所有的生產資料；　　（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；　　（七）公民的其他合法財產。　　第四條　個人承包應得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。

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• 問 ??繼承劃撥地上房產,如何辦用地?劃撥土地 房產證是商品房 如何辦理土地證過戶？
  答

  　房產證辦理流程如下：　　1.確定開發(fā)商已經進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　?.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！　?.領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。　　5.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證?！　?.提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！　?.按照規(guī)定時間領取房產證　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 繼承劃撥地上房產,如何辦用地?劃撥土地 房產證是商品房怎么辦理土地證過戶？
  答

  所需資料：新產權證（或復印件）；原國土證；原產權人身份證復印件；過戶時所有完稅發(fā)票；現(xiàn)產權人本人帶身份證原件。資料準備好了去所在區(qū)的國土局辦，一百多塊錢的工本費，等幾個工作日，新國土證就出來了。

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• 問 繼承劃撥地上房產,如何辦用地?國有劃撥土地上的房屋可不可以辦理繼承？
  答

  　　國有劃撥土地上的房屋可以辦理繼承，具體細節(jié)到 不動產登記機構咨詢　　《中華人民共和國繼承法》　　第三條　遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：　?。ㄒ唬┕竦氖杖耄弧　。ǘ┕竦姆课?、儲蓄和生活用品；　?。ㄈ┕竦牧帜尽⑸蠛图仪?；　?。ㄋ模┕竦奈奈?、圖書資料；　?。ㄎ澹┓稍试S公民所有的生產資料；　　（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ敭a?！　〉谒臈l　個人承包應得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。

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