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• 137****5114

  　　一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利
  
  　　正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。
  
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！?br/>
  所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。
  
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權的共同享有人。
  
  　　登記人與其他合法申請人享有平等權利。
  
  　　二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協(xié)議
  
  　　1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據。
  
  　　2、也可以依分家析產協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產權證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  
  本人有三兄弟，農村的老房子，就是這樣分家的。
  
  　　三、農村集體土地上房屋的性質和特點
  
  　　農村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農民的房屋雖屬公民的合法財產，但由于其建房用地的特殊性，使其產權性質和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的準產權。
  
  　　1、農民住房產權的合法成立，除必須有經批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批準建房面積權。
  
  　　現行農民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產權確認。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
  
  　　2、當事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財產權屬爭議時
  
  　　主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入
  
  　　現在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！
  
  　　當前，在農村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農民住房產權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產權中也應當含有他的權利。當然在產權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產權分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）

  查看全文↓ 2019-11-12 10:13:03
• 133****2734

  先辦理《集體土地使用證》后辦理《房屋所有權證》。辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國土部門審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設部門審批頒發(fā)）；領取《集體土地使用證》后再憑《集體土地使用證》原件和復印件以及以上三證原件到鎮(zhèn)建設部門申領《房屋所有權證》。
  

  查看全文↓ 2019-11-12 10:12:55
• 133****2727

  只需要由參與分割的成員帶身份證、產權證、房產分割協(xié)議書或相應的房產分割法律文件到不動產登記機構辦理不動產共有權證就可以了。
  共有權證可以是一本，也可以是一人一本，可以向不動產登記機構聲明提出要求。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:12:49
• 147****5387

  一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利
  　　正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”
  所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權的共同享有人。
  　　登記人與其他合法申請人享有平等權利。
  　　二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協(xié)議
  　　1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據。
  　　2、也可以依分家析產協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產權證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  

  查看全文↓ 2019-11-12 10:12:41
• 144****6231

  辦理流程
  1、必須當地已經開展了土地確權的工作。
  當地土地部門、農村工作部門已經開展了農村集體土地確權工作，而且已經進行到你所屬的行政村了，那么才可以辦理確權登記。
  2、先確權
  在開展土地確定工作時，上級部門會安排一直工作組或是工作隊來進行確權工作。確權說起來很簡單，就是找出這塊地的檔案記錄信息，再與實際丈量信息進行對比，再次登記入檔，這樣就算完成了。其實在實際工作中就沒有那么簡單了，需要處理各種歷史遺留問題，每個村集體之間、村集體和村民之間的土地糾紛都需要工作組進行處理。所以確權是個比較難做的工作。
  3、再登記
  當工作組將集體土地的坐標、面積、用途、所屬集體等信息全部統(tǒng)計完全后，將為這塊集體土地歸集入檔，在土地部門就有了其詳細資料，將來無論這塊集體土地如何流轉都會有據可循。
  4、**后發(fā)證
  確權、登記和發(fā)證都是有縣一級ZF進行安排的，當確權完成后，縣一級RMZF就開始登記造冊，核實發(fā)放證書了。這個證書將發(fā)放給其土地所有人，一般是村集體或是村民小組集體。不過在實際工作也有頒發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級集體的。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:12:36

相關問題

• 問 ??農村房產分割如何辦理？如何確權？
  答

  先辦理《集體土地使用證》后辦理《房屋所有權證》。辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國土部門審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設部門審批頒發(fā)）；領取《集體土地使用證》后再憑《集體土地使用證》原件和復印件以及以上三證原件到鎮(zhèn)建設部門申領《房屋所有權證》。

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• 問 農村房產分割如何辦理
  答

  一、農村房產如何分割？房屋產權的分割在我國法律法規(guī)的相關規(guī)定中，指的是二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產權劈分。房屋產權分割后，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。房屋產權分割的兩種方式：1、協(xié)議分割。分割共有房產，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。2、裁判分割。裁判分割的起訴要件（1）對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。（2）原告須對房產有分割請求權。二、分割協(xié)議是什么？1、首先，必須是夫妻雙方自愿簽署，存在欺詐、脅迫情況的，協(xié)議無效；2、必須夫妻雙方親自簽署，不是夫妻雙方親自簽訂的，也屬于無效協(xié)議；3、重要的就是關于財產分割內容的寫法了。切忌圖省事出現，如夫妻雙方沒有共同財產分割、各自名下財產各自、夫妻雙方已自行分割完畢；等籠統(tǒng)說法。4、在沒有調查清楚夫妻雙方實際擁有的財產時，請不要心急簽訂離婚財產分割協(xié)議，在現實生活中，有很多朋友為了盡快解決離婚遇到的麻煩，往往沒有弄清楚夫妻雙方實際擁有的財產就簽訂協(xié)議，這是很危險的。5、很多人會忘記夫妻雙方貸款房屋、股票、公司股權等其他財產計算在內就簽訂離婚財產分割協(xié)議，其中還要特意強調各自名下財產各自，以致后后悔莫及。6、簽訂離婚財產分割協(xié)議之前，一定要慎重考慮。即使簽訂了，可以拿到律師那里幫你看一下有沒有什么問題，沒有問題了，可以選擇去民政部門辦理離婚登記領取離婚證。房屋產權分割也是一件比較常遇的事情，處理這些問題，通過合適的方式才能保護好自己的權益。以上內容介紹的就是農村房產如何分割？分割協(xié)議是什么的介紹了，希望大家在對待房產分割或者財產分割的問題上，一定要認真對待，避免矛盾的激化。

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• 問 ??農村房產分割如何辦理？農村房屋分割原則和方法？
  答

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所有的宅基地都在縣級人民政府依法審批范圍內，這是原則問題，不要想利用任何理由、借口凌駕于原則之上，離婚不是申請、發(fā)放宅基地的條件，就不要牽扯宅基地了，借用房子變相牽扯也不行

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• 問 ??法院如何分割離婚房產？離婚后房產怎么確權分割？
  答

  一、父母為子女出資購買房產現在父母掏錢付**，兒女出月供的方式很常見。離婚分割時，房產確權分割的種類也比較多：（1）婚前，一方父母全款購房給子女，婚后取得房產證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為該方的個人財產。（2）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產登記在出資方子女名下的，該房產不能認定為夫妻一方個人財產，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；共同還款的部分則要認定為夫妻共同財產。（3）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產登記在雙方名下的，房產應認定為夫妻共同財產，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。（4）婚后，一方父母為子女全款購房，房產登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產；特別注意，如果婚后該方在房產證上加入對方的名字，則認定為夫妻共同財產。（5）婚后，一方父母為子女全款購房，房產登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應認定為夫妻共同財產。（6）婚后，一方父母為子女全款購房，房產登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產。（7）婚后，一方父母為子女付**購房，雙方共同還貸，房產登記在出資方子女名下的，房產應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外，離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。（8）婚后，一方父母為子女付**購房，雙方共同還貸，房產登記在雙方名下的，房產應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外，離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。（9）雙方父母共同為子女出資購買房產，房產登記在一方子女名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。（10）雙方父母共同為子女出資購買房產，房產登記在雙方名下的，該房產應認定為夫妻共同財產。（11）結婚后，一方父母出全款購買房產，房產登記在該方子女名下，但父母并無將房產贈與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時，該房產不屬于夫妻一方或雙方的財產，但主張為掛名登記者需對此負舉證責任。二、婚前購買的房產（1）婚前，一方以個人財產購買了房產，屬于夫妻一方的個人財產；一方婚前以個人財產購買房產的，婚前已經全部還清了貸款，婚后取得房產證并登記在自己名下的，另一方無權要求分割。（2）婚前，一方以個人財產按揭購房，婚后夫妻共同還貸，房產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可以判決該房產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償。（3）婚前，一方以個人財產購買房產，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應認定為夫妻共同財產，視作對另一方的贈與行為。（4）婚前，雙方共同出資全款買房，但是房產只登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房產按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認另一方購買房產時有出資，則只能認定為一方的個人財產。（5）婚前，雙方共同出資全款購房，房產登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據各自的出資的比例，認定為共同共有。（6）婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房產增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有或者共同共有；（7）婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。三、婚后購買的房產（1）婚后，夫妻雙方用共同財產購買房產，房產登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產。（2）婚后，夫妻雙方用共同財產購買房產，房產登記在任何一方名下，都屬于夫妻共同財產。（3）婚后，夫妻一方以個人婚前財產全款購房，登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產，應認定為一方個人財產。（4）婚后，夫妻一方以個人婚前財產全款購房，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。四、夫妻間加名的房產（1）雙方在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產過戶手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與。（2）雙方在婚前或婚姻關系存續(xù)期間對一方個人所有的房產約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產加名登記手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與。（3）雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房產贈與子女，離婚后，即便亦未辦理公證或房產過戶手續(xù)，一方亦不得請求撤銷贈與。（4）雙方在離婚訴訟中達成協(xié)議將共同所有的房產贈與子女，經人民法院審查確認后出具調解書，離婚后即便未辦理房產過戶手續(xù)，一方亦不得請求撤銷贈與。

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• 問 房產如何確權?房產開發(fā)大確權怎么辦理？
  答

  房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。房屋確權發(fā)證的工作程序1．辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區(qū)房管局將權屬證書發(fā)給申請單位人）。2．辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托市房產交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。3．辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。4．辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發(fā)給產權單位（人）。5．辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現場調查，當事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書后，委托市房產交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。

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