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• 157****2057

  經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制?！兑庖姟返谑粭l規(guī)定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。
  經濟適用房繼承和贈與如何辦理
  1、對于購房人如何取得購買的經濟適用房的完全產權，2008年《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）規(guī)定；已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，
  1、確需出售的，產權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
  2、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
  3、同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。

  查看全文↓ 2019-11-13 08:07:02
• 155****9257

  一、經濟適用房可不可以贈與
  從經濟適用房的用途來看,對于繼承也應有所限制的。對經濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。
  如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權,即將經濟適用房變現之后的財產歸其繼承人所有。
  如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件,則應該可以繼承該套經濟適用房。
  二、經濟適用房如何贈與
  到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續(xù)后,房產贈與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產贈與手續(xù)?
  1、辦理贈與合同的公證手續(xù)
  贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據法律規(guī)定,房地產贈與一定要采用書面形式。房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。
  房地產贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務,需要寫明雙方的權利義務,受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。
  2、到房地產管理部門辦理房產過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-11-13 08:06:56
• 135****7724

  　一、經濟適用房是沒有贈予、繼承的權利的。因為經濟適用房的建設是用于解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。
  同時，從經濟適用房的用途來看，對于繼承也應有所限制。對于經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之后的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房。
  　　二、辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：
  　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收?。?br/>　　3、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）
  　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
  　　5、公證費**高300元
  　　根據以上各項費用您自己一算便知。
  　　經濟適用住房上市交易應繳稅費

  查看全文↓ 2019-11-13 08:06:50

相關問題

• 問 ??經濟適用房如何繼承？經濟適用房繼承和贈與如何辦理？
  答

  一、經濟適用房可不可以贈與從經濟適用房的用途來看,對于繼承也應有所限制的。對經濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權,即將經濟適用房變現之后的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件,則應該可以繼承該套經濟適用房。二、經濟適用房如何贈與到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續(xù)后,房產贈與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產贈與手續(xù)?1、辦理贈與合同的公證手續(xù)贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據法律規(guī)定,房地產贈與一定要采用書面形式。房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。房地產贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務,需要寫明雙方的權利義務,受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。2、到房地產管理部門辦理房產過戶手續(xù)房地產贈與的雙方當事人憑:(1)房地產所有權證;(2)公證過的贈與合同及公證書;(3)雙方的身份證明;(4)房地產過戶申請書;(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續(xù)。填寫房地產贈與過戶申請審批表前還應當仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關贈與人、受贈人、被贈房地產、雙方現住房情況、贈與原因等情況。3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委托書,委托他人代為辦理。如果是委托人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。4、稅費的繳納和房地產的繼承過戶不同,房地產的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。綜上所述,經濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產。當然了,繼承手續(xù)也有點繁瑣。

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• 問 經濟適用房可以繼承嗎？成都經濟適用房如何繼承？
  答

  根據自2009年2月1日起施行的《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房購房人在取得房屋所有權證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。取得完全產權之后，如果經適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問 經濟適用房能繼承嗎? 經濟適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認為：身為獨生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產，當然由我來繼承咯！但是，實際上并非如此！先來看一個案例：小麗是獨生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F在母親已經去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進去。小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個案例——沒有復雜糾紛，但作為獨生女的小麗

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• 問 ??怎么去繼承經濟適用房?經濟適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。經濟使用住房可以贈與，但必須在經濟適用住房取得房產證之日起滿5年后，方可贈與。 　　贈與過戶需提供的資料為： 　　1、房屋所有權證(原件);　　2、國有土地使用證(復印件并交驗原件); 　　3、房屋贈與合同公證書(原件); 　　4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復印件并交驗原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書; 　　5、受贈方身份證(復印件并交驗原件); 　　6、其他共有人同意贈與書面意見; 　　7、地名門牌證(復印件并交驗原件); 　　8、房屋測繪成果書(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復印件并交驗原件); 　　10、根據情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料;　　11、若當事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復印件并交驗原件); 　　12、受贈人為未成年人的，由監(jiān)護人代為辦理，并提供監(jiān)護關系證明材料，其中監(jiān)護人為父母的，提供監(jiān)護人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復印件并交驗原件);除父母之外的監(jiān)護人，提供監(jiān)護人身份證和監(jiān)護關系公證書原件。

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• 問 ??經濟適用房如何繼承？經濟適用房有房本嗎？
  答

  經濟適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。一、經濟適用房同樣有房屋所有權證和土地使用權證與一般商品房的產權證區(qū)別就在于土地使用權證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經濟適用房上寫的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內不能買賣，5年后買賣也是受一定限制。法律依據：根據《經濟適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。二、經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。在繼承過程中，經濟適用房與一般不動產性質相同。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的法定繼承。《經濟適用住房管理辦法》相關規(guī)定：1，經濟保障房的租賃合同簽訂后,申請家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請人,則需變更主申請人,重新簽訂合同。合同期滿,申請家庭成員有人死亡,住房保障機構將重新審核該家庭是否符合準入標準。2，對于完成房屋產權登記后,房屋權利人死亡問題,辦法中提到,不屬于申請家庭成員的也可以繼承

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