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• 146****9934

  安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。
  
  具有完全產(chǎn)權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  
  安置房主要有幾種情況：
  
  1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  
  2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉讓。
  
  3、如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，可以進行轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-13 08:27:58
• 156****9433

  拆遷安置房通常分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發(fā)建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進行建設房屋用于安置，此種房屋需要到當?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D讓時需要補交土地出讓金。
  
  安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權，屬于期權的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權的確認以產(chǎn)權登記為準，因此與被安置戶的關于拆遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結時市場價變化大而賣方反悔的風險，導致權益不能得到保護。
  
  即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。
  
  如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，并明確對方違約的賠償責任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權證作為交付全款的條件。方可**大程度減少風險。

  查看全文↓ 2019-11-13 08:27:53
• 141****6471

  安置房有房產(chǎn)證嗎？
  安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
  拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
  安置房是否可以進行買賣？
  如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛取得產(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
  購買安置房有風險嗎？
  1、政策風險
  根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，沒有進行產(chǎn)權登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
  2、價格風險
  安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但從訂立安置協(xié)議到房屋交付，間隔時間長、變化大。如果價格不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差較多，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇。
  3、人為的風險
  “共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進行轉讓，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。而安置房一般都有多個共有人。

  查看全文↓ 2019-11-13 08:27:49