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• 153****4847

  這個事情可以分為兩個角度來看，站在拆遷人員的角度可能覺得農(nóng)村人民太貪財了，覺得他的價值觀有問題。但也可以從另一個角度來看，拆遷的大多數(shù)都是農(nóng)村，一旦拆遷之后這些農(nóng)民就失去了經(jīng)濟來源，他們想拿更多的拆遷款，就是想讓自己以后的生活有更多的保障。
  但同樣的沒有人會不喜歡錢，也有很多人是為了貪財這么做的，所以這個問題解決起來還是不容易的。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:56:19
• 154****8214

  根據(jù)國家征收補償原則是"不降低原有生活居住水平"，并沒有具體規(guī)定補償拆遷戶多少財產(chǎn)。
  
  補償類型通常包括房屋，錢，或者地，無論哪一種類型都有不同的規(guī)定，比如說，相似地段換置房屋，**低是拆一還一；重新分給宅基地的，新分的宅基地不得低于原有合法面積，再加給同規(guī)模建房重置成新價值的貨幣；給錢的包括房屋價值和宅基地補償。
  
  
  
  具體來說，農(nóng)村的集體土地與城市的國有土地的拆遷補償是有區(qū)別的。
  
  第一，農(nóng)村的集體土地補償分為農(nóng)村房屋補償與農(nóng)村耕地補償。農(nóng)村房屋補償參考以上所說，農(nóng)村耕地補償，征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償。此外，需要對失地農(nóng)民辦理并落實社會保障，要求社會保障費用不落實的不得批準(zhǔn)征地，且在征地補償安置方案批準(zhǔn)后3個月內(nèi)，應(yīng)將社保費用劃入農(nóng)民社保資金專戶。
  
  
  
  第二，城市的國有土地拆遷補償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，主要補償包括，被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷臨時安置的補償、因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。其中房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，具體由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
  
  關(guān)于評估方法，有好幾種，可并用，一般有以下幾種:市場比較法,收益法，假設(shè)開發(fā)法，成本法。市場比較法是房屋拆遷評估中、**適宜的評估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場比較法、進行估價的，應(yīng)該以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。此外，常用的評估方法當(dāng)中，還包括：基準(zhǔn)地價修正法、長期趨勢法等。
  
  對評估報告或評估結(jié)果不服的，法律規(guī)定當(dāng)事人可以申請復(fù)核，重新鑒定等，如對評估報告有疑問的可要求作出評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，作出解釋說。
  
  在征收拆遷案件中，維權(quán)的勝利結(jié)果并不容易，長則好幾年,想要獲得合理的補償，還需要權(quán)利人自己對維護權(quán)益的決心，不輕易妥協(xié)，以及合法有理的專業(yè)操作。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:56:13
• 138****5271

  不論是國有土地還是集體土地上房屋的征收補償，都有明確規(guī)定
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  （一）被征收房屋價值的補償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  《土地管理法》中有包括補償?shù)模和恋匮a償費+安置補償費+地上附著物以及青苗補償費。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:56:03

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷款如何補償？怎樣才算合理？
  答

  不是給多少錢合理不論是國有土地還是集體土地上房屋的征收補償，都有明確規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！锻恋毓芾矸ā分杏邪ㄑa償?shù)模和恋匮a償費+安置補償費+地上附著物以及青苗補償費。

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• 問 ??如何合理拆遷？如何較快爭取合理的拆遷補償款？
  答

  　技巧一：堅守陣地，表明決心　　在拆遷實踐中，拆遷方會時刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認為原房屋處肯定會經(jīng)常斷水?dāng)嚯?，影響正常的生產(chǎn)生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴重的損害。因為一旦你輕易撤離，拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認這一點，會直接導(dǎo)致給你的拆遷補償報價大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時間獲取**新拆遷信息的機會，繼而在拆遷談判中陷入被動地位。　　技巧二： 誓死維權(quán)但決不作無謂犧牲　　要想獲取一個合理的拆遷補償，首先要有一顆堅定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭勇氣的人是不可能拿到一個滿意拆遷補償?shù)?。但是，拆遷維權(quán)行動千萬不要盲目進行，沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗只是個人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場所時，尤其是在非法強拆的時候，大多數(shù)都是幾十號甚至幾百號人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前啟動相關(guān)的法律程序維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??如何合理拆遷？怎么較快爭取合理的拆遷補償款？
  答

  　技巧一：堅守陣地，表明決心　　在拆遷實踐中，拆遷方會時刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認為原房屋處肯定會經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡绊懻５纳a(chǎn)生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴重的損害。因為一旦你輕易撤離，拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認這一點，會直接導(dǎo)致給你的拆遷補償報價大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時間獲取**新拆遷信息的機會，繼而在拆遷談判中陷入被動地位。　　技巧二： 誓死維權(quán)但決不作無謂犧牲　　要想獲取一個合理的拆遷補償，首先要有一顆堅定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭勇氣的人是不可能拿到一個滿意拆遷補償?shù)?。但是，拆遷維權(quán)行動千萬不要盲目進行，沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗只是個人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場所時，尤其是在非法強拆的時候，大多數(shù)都是幾十號甚至幾百號人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前啟動相關(guān)的法律程序維護自己的合法權(quán)益。　　技巧三： 拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字　　拆遷過程中拆遷方經(jīng)常會向你送達有關(guān)資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補償決定等等，這些文件有的只是信息傳達的作用，可有的則會對你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實際影響，在你沒有確認所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達評估報告，你沒有看清楚，也沒有對其中的具體內(nèi)容一一進行核實就簽字了，那么評估的程序?qū)δ銇碇v就已經(jīng)發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質(zhì)疑評估內(nèi)容缺項漏項、面積不符等問題就會困難重重。此外，拆遷方還會根據(jù)你對評估報告的簽字確認去申請裁決或征收補償決定，從而對你做出極低的補償。所以我們在拆遷過程中倡導(dǎo)拆遷方送來的材料可以收，但是千萬不要隨便簽字，不給對方以空隙?！　〖记伤模憾嗦犐僬f，不要輕易報價　　拆遷補償實質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報價。拆遷方往往第一次見面，在向你介紹完本次拆遷項目的相關(guān)政策后就會問你“你想要多少錢啊?給我們說說我們好給你去爭取”等等之類的話。如果這時候你認為拆遷方是在和你討價還價，那你就大錯特錯了，這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定所謂的怎樣對付你的策略。在這個時候如果被拆遷人簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因為拆遷方已經(jīng)知道了你的底線。作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經(jīng)驗對相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對。關(guān)于拆遷補償?shù)膱髢r一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭取**大利益。

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• 問 ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公房拆遷，房產(chǎn)如何分配才合理？
  答

  公產(chǎn)房拆遷補償?shù)囊罁?jù)無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償?shù)恼呤轻槍易宓模课莶疬w貨幣化安置的對象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。公產(chǎn)房屋的拆遷補償一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬公產(chǎn)房是我國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因為家庭成員的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號的所有權(quán)歸他的房產(chǎn)。在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢？公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經(jīng)濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權(quán)處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

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• 問 ??如何合理拆遷？家庭如何合理分配拆遷補償？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷的補償對象是房屋所有權(quán)人，也就是房主。如果房屋是家庭成員共同共有的話，那么就按照共有的份額來分配拆遷補償款。如果僅是一人所有，那么對于家庭內(nèi)部分割就需要遵循個人意愿了，屬于處分個人財產(chǎn)。法律沒有規(guī)定如何劃分，需要家庭內(nèi)部自行協(xié)商確定。

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