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• 148****2616

  物業(yè)費中的的增值稅，是由物業(yè)承擔的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費中已經(jīng)包含了增值稅的稅費了。
  
  根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例繳納增值稅。
  
  第五條　納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項稅額=銷售額×稅率。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:19:09
• 136****7503

  還未收取物業(yè)費，公司收入為零，但即使無收入的情況下也是需要進行增值稅的納稅申報的。
  未收取物業(yè)費暫時按零申報收入，不交增值稅。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:19:05
• 155****8062

  增值稅的設(shè)計原理，就是由消費者負擔。所以，增值稅發(fā)票上就是一個金額（不含增值稅），一個稅額。價稅合計=金額+稅額。業(yè)主應(yīng)該支付的款項就是價稅合計。
  但是，現(xiàn)在交物業(yè)費不能只看發(fā)票，主要看應(yīng)該交多少。不能讓物業(yè)公司把應(yīng)交的增值稅變成多收物業(yè)費的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:19:02

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費是業(yè)主交嗎？物業(yè)費中的 增值稅應(yīng)由業(yè)主交嗎?
  答

  物業(yè)費中的的增值稅，是由物業(yè)承擔的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費中已經(jīng)包含了增值稅的稅費了。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例繳納增值稅。第五條　納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項稅額=銷售額×稅率。

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• 問 物業(yè)費是業(yè)主交嗎
  答

  因為收取物業(yè)費是包含增值稅的，物業(yè)公司不能在物業(yè)費之外還收取一遍增值稅。

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• 問 ??物業(yè)費是業(yè)主交嗎？物業(yè)費多久交一次?
  答

  物業(yè)費按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費用的除外）。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。

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• 問 業(yè)主都交物業(yè)費嗎
  答

  物業(yè)服務(wù)沒有統(tǒng)一的國家標準，一般都是各個地區(qū)根據(jù)自己地區(qū)的特點和居民的需求制定出若干等級標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商、業(yè)主等協(xié)商采用哪級標準，并根據(jù)服務(wù)標準收取相應(yīng)的物業(yè)管理費。所以說，一般商品房和經(jīng)濟適用房的服務(wù)標準肯定不同；高檔公寓、別墅等和普通商品房不用；而內(nèi)銷商品房和涉外商品房的服務(wù)也不會相同但是通常來說，物業(yè)管理必須提供的服務(wù)基本包含以下幾項：1、秩序管理，也就是所謂的保安，再加上消防2、綠化管理，修建草坪、花木，定期大藥去除病蟲害等3、保潔管理，清潔公共區(qū)域，清運垃圾，清掏化糞池等4、設(shè)備管理，包括二次供水、電梯、公共區(qū)域照明等設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)、運行等

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• 問 ??物業(yè)費是不是必須交?如果業(yè)主無理由拒交物業(yè)費如何處理?
  答

  物業(yè)費是物業(yè)公司對小區(qū)進行物業(yè)管理時收取的費用，物業(yè)管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)公司會對沒有繳費業(yè)主進行起訴。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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