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• 152****7792

  全部過戶稅費約8.3%。按房產(chǎn)總價算的。
  1%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個人所得稅。）
  5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。）
  1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

  查看全文↓ 2019-11-14 12:41:22
• 137****0231

  1、買房人應繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：
  (1) 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  (2) 印花稅：房款的0.05%
  (3) 交易費：3元/平方米
  (4) 測繪費：1.36元/平方米
  (5) 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  2、賣房人應繳納稅費：
  (1) 印花稅：房款的0.05%
  (2) 交易費：3元/平方米
  (3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  (4) 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-11-14 12:41:16
• 154****2347

  購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價繳納1%～3%契稅， 購買時間未滿 2年的要交5.6%營業(yè)稅 購買時間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費用稅費了。
  
  房屋產(chǎn)權轉讓即房產(chǎn)過戶，需要交的稅費如下：
  
  買方
  
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  賣方
  
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年）

  查看全文↓ 2019-11-14 12:41:12

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權稅費主要有哪些?
  答

  　1、契稅　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅；　　買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！　?、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免?！　?、個人收入所得稅　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免?！　?、印花稅　　印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權證印花稅5元?！　?、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅?！　∫?、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?！　《淖庥嬚靼凑辗慨a(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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• 問 ??房屋交付手續(xù)主要有哪些？
  答

  交房手續(xù)有哪些？1、通知。開發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權證之后，通知購買者在一定的時間內進行房屋的驗收，一般按照規(guī)定，在開發(fā)商書面通知驗房的30天內，購買者沒有辦理相關手續(xù)的，被默認為該房屋已經(jīng)交付使用。2、驗收。開發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權證和工程質量合格證書，業(yè)主按照合同規(guī)定的標準對新房進行驗收，并做好記錄。3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商要按照《住宅質量保證書》上的條款，確保房屋的質量，對已購房屋有保修的責任?！蹲≌褂谜f明書》是對房屋的構造，標準等做了介紹，相關的注意事項需要注意。4、簽注交接書。房屋驗收合格之后，與開發(fā)商簽署相關的房屋交接書。交房具備的條件1、由建設工程質量監(jiān)督機構對房屋檢驗合格，出具相關的工程質量合格證書及質量等級。2、所建設的住宅需要通過交付使用的許可證書，方可辦理入戶手續(xù)。3、辦理相關的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產(chǎn)權證。具體的交房流程1、看房屋的門窗是否合格，關閉開合是否順暢，防盜門的門鈴是否能用。2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。3、看墻體是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘輕輕敲打墻面。4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。5、檢查衛(wèi)生間的防水情況，可以將衛(wèi)生間注水，然后看樓下是否有漏水的情況。6、將以上驗收的情況都做好記錄，將水，電，煤氣的度數(shù)因為做好，交物業(yè)費的時候可以減少麻煩。

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• 問 ??房屋類型分類主要有哪些？
  答

  根據(jù)的用途分類1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。2、工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。3、公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的建筑物，如各類**、圖書館、影劇院等。房子的級別分類1、高檔住宅：指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。2、普通住宅：按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。3、別墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。根據(jù)設計特點分類1、獨棟：即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。2、聯(lián)排：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。3、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準。4、雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點是：獨門獨院，三面采光，有庭院也有閣樓。5、疊拼：由兩組類似復式的結構上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露臺或疊下有花園。6、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。

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• 問 房屋買賣技巧主要有哪些？
  答

  購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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• 問 請問房屋裝修原因主要有哪些?
  答

  室內裝修材料主要有油漆、泡沫板、地磚等,這些主要有甲醛等有機物污染、放射性(大理石等臺面裝修材料)、廚房油煙等。建議采用環(huán)保材料,同時裝修好半年以上入住,并經(jīng)常通風。

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