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• 157****5014

  房產(chǎn)贈(zèng)與指的是：個(gè)人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人，根據(jù)受贈(zèng)人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈(zèng)與流程也不同，一般分為親屬間普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種情況。下面我們就來(lái)具體分析一下這兩種情況：
  一、親屬間的普通贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程
  親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶除了贈(zèng)與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過(guò)戶是**劃算的，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以繼承過(guò)戶的方式限制較多，贈(zèng)與過(guò)戶的適用性更加普遍。
  辦理贈(zèng)予過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，然后持贈(zèng)予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  贈(zèng)予過(guò)戶涉及的費(fèi)用包括：契稅3%、印花稅萬(wàn)分之五，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%來(lái)收取的。有些地區(qū)還會(huì)對(duì)所贈(zèng)與的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因此還需繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:48:56
• 141****2635

  房產(chǎn)贈(zèng)與要想完成，作為贈(zèng)與人需滿足以下條件：
  1、贈(zèng)與人必須是房產(chǎn)所有人，且具有完全民事行為能力(18周歲以上);
  2、自愿贈(zèng)與，沒(méi)有任何其他外力促成。
  作為受贈(zèng)人需要滿足以下條件：
  1、受贈(zèng)人須按照相關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
  2、自愿接受贈(zèng)與。
  注意，在限購(gòu)城市，受贈(zèng)人須取得當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，如北上廣深。
  在這里我們將房產(chǎn)贈(zèng)與分為兩類：
  第一類，直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與
  這類房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在父母和子女、夫妻之間，例如，父親名下房產(chǎn)需要提前過(guò)戶給女兒，這時(shí)候繼承過(guò)戶就不適用了，只能采用贈(zèng)與過(guò)戶。
  第二類，非直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與
  這類房產(chǎn)贈(zèng)與發(fā)生在非直系親屬之間，受贈(zèng)人不是自己的父母或子女。
  房產(chǎn)贈(zèng)與的流程(以直系親屬為例)

  查看全文↓ 2019-11-14 14:48:52
• 143****6883

  　一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  　　親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。
  　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。
  　　如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。
  　　事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。
  　　二、無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  　　(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書?！慨a(chǎn)贈(zèng)與合同書范本
  　　根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
  　　(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  　　(三)辦理公證。
  　　根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  　　(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：
  　　(1)過(guò)戶申請(qǐng)書;
  　　(2)身份證件;
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)證;
  　　(4)贈(zèng)與書及公證書;
  　　(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  　　(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:48:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與流程是什么有沒(méi)有誰(shuí)知道的？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與指的是：個(gè)人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人，根據(jù)受贈(zèng)人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈(zèng)與流程也不同，一般分為親屬間普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種情況。下面我們就來(lái)具體分析一下這兩種情況：一、親屬間的普通贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶除了贈(zèng)與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過(guò)戶是**劃算的，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以繼承過(guò)戶的方式限制較多，贈(zèng)與過(guò)戶的適用性更加普遍。辦理贈(zèng)予過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，然后持贈(zèng)予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)予過(guò)戶涉及的費(fèi)用包括：契稅3%、印花稅萬(wàn)分之五，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%來(lái)收取的。有些地區(qū)還會(huì)對(duì)所贈(zèng)與的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因此還需繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。二、無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程（一）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（二）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（三）辦理公證。（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)權(quán)?房地產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？
  答

  在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)益包括哪些
  答

  　　房地產(chǎn)權(quán)益主要包括以下4點(diǎn)：1、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制，表現(xiàn)在房屋是所有權(quán)還是使用權(quán)抵押權(quán)等權(quán)利，不同的權(quán)利價(jià)值也會(huì)存在一定的差異。2、房地產(chǎn)使用管制。3、相鄰關(guān)系的限制。4、額外的利益或好處，比如說(shuō)屋頂或是墻面出租給廣告公司所獲得的收益?！　》康禺a(chǎn)是一個(gè)綜合性較強(qiáng)并且比較復(fù)雜的概念，主要是由建筑物與土地共同構(gòu)成，而土地又可以分為已開(kāi)發(fā)土地以及未開(kāi)發(fā)土地，而建筑物卻依附于土地而存在，并且是與土地連接在一起，因此房地產(chǎn)也可以稱之為是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利，因此房地產(chǎn)的合法權(quán)益會(huì)受到法律的保護(hù)，并且也是可以取得預(yù)期收益的權(quán)利，那么，如果房地產(chǎn)的合法權(quán)益受到他人的損害時(shí)，那么也是可以通過(guò)法律途徑來(lái)進(jìn)行維護(hù)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)屬是什么？房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些內(nèi)容?
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)?qiáng)調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)益包括哪些
  答

  房地產(chǎn)權(quán)益主要包括以下4點(diǎn)：1、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制，表現(xiàn)在房屋是所有權(quán)還是使用權(quán)抵押權(quán)等權(quán)利，不同的權(quán)利價(jià)值也會(huì)存在一定的差異。2、房地產(chǎn)使用管制。3、相鄰關(guān)系的限制。4、額外的利益或好處，比如說(shuō)屋頂或是墻面出租給廣告公司所獲得的收益。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性較強(qiáng)并且比較復(fù)雜的概念，主要是由建筑物與土地共同構(gòu)成，而土地又可以分為已開(kāi)發(fā)土地以及未開(kāi)發(fā)土地，而建筑物卻依附于土地而存在，并且是與土地連接在一起，因此房地產(chǎn)也可以稱之為是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利，因此房地產(chǎn)的合法權(quán)益會(huì)受到法律的保護(hù)，并且也是可以取得預(yù)期收益的權(quán)利，那么，如果房地產(chǎn)的合法權(quán)益受到他人的損害時(shí)，那么也是可以通過(guò)法律途徑來(lái)進(jìn)行維護(hù)。