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• 133****5212

  《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村土地征用程序：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟。
  
  【第一步】預選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，首先應(yīng)向國土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。
  
  【第二步】編制建設(shè)項目可行性報告。確認農(nóng)用地可用于建設(shè)后，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門的要求，編制建設(shè)項目可行性報告，并向建設(shè)部門提交用地申請，由建設(shè)部門審查，符合的，由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費，建設(shè)部門頒發(fā)建設(shè)項目《選址意見書》。
  
  【第三步】提交用地預審申請。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，用地單位應(yīng)持《選址意見書》兩年內(nèi)向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預審報告書》。
  
  【第四步】辦理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項目用地預審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；
  
  【第五步】提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:56:33
• 151****0109

  用地,單位,土地,建設(shè),國土資源,農(nóng)用地,手續(xù),建設(shè)項目,部門,辦理
  《土地管理法》明確規(guī)定#;農(nóng)村土地征用程序:根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定#;農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟#;【第一步】預選符合規(guī)劃的農(nóng)用地#;征用農(nóng)農(nóng)村土地征用補償村土地#;必須符合土地利用總體規(guī)劃#;城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃#;否則#;不得使用該土地#;用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后#;首先應(yīng)向國土資源#;建設(shè)#;規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃#;【第二步】編制建設(shè)項目可行性報告#;確認農(nóng)用地可用于建設(shè)后#;應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門的要求#;編制建設(shè)項目可行性報告#;并向建設(shè)部門提交用地申請#;由建設(shè)部門審查#;符合的#;由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費#;建設(shè)部門頒發(fā)建設(shè)項目《選址意見書》#;【第三步】提交用地預審申請#;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后#;用地單位應(yīng)持《選址意見書》兩年內(nèi)向同級國土資源局提出用地預審申請#;由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預審報告書》#;【第四步】辦理立項等手續(xù)#;用地單位憑《建設(shè)項目用地預審報告書》向建設(shè)部門#;環(huán)保局等辦理立項#;規(guī)劃#;環(huán)房屋征用補償協(xié)議保許可等手續(xù)#;并繳納各項審批費用;【第五步】提交用地正式申請#;用地單位再持以上各項審批文件#;向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請#;【第六步】辦理審批手續(xù)#;批準用地#;由國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃#;城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃#;擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案#;補充耕地方案#;征地方案和供地方案#;分不同類型#;經(jīng)各級人民政府審批#;【第七步】土地征用#;由國土資源局具體負責對農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行征用#;簽訂補償安置協(xié)議#;辦理征地手續(xù)#;征地補償包括土地補償費#;安置補助費#;青苗補償費和地上附著物補償費#;以上各項補償#;應(yīng)在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)#;由用地單位全額支付#;用地單位未按期全額支付到位的#;政府應(yīng)拒絕發(fā)放建設(shè)用地批準書#;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動工用地#;【第八步】領(lǐng)取用地批準文件#;國土資源局根據(jù)批準的供地方案#;在征地的補償#;安置補助完成后#;向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設(shè)用地批準書》#;【第九步】繳納出讓費#;獲得土地適用權(quán)#;土地征用后#;該土地即成為國有土地#;由國土資源局與土地使用者按照相關(guān)規(guī)定#;簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地#;用地單位按約定繳納出讓費用#;【第十步】辦理建設(shè)項目審批手續(xù)#;開始建設(shè)適用土地#;簽訂合同并按約繳納費用后#;用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)#;用地單位即可辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)#;但個別地方在實際操作時#;卻往往對該程序進行簡化#;甚至征地程序混亂#;由此出現(xiàn)各種期待解決的問題#;如果征用部門不合乎上述程序#;可以聯(lián)名到當?shù)赝恋毓芾砭?;執(zhí)法局#;乃至縣(市)委#;政府反映#;

  查看全文↓ 2019-11-14 14:56:27
• 144****6638

  農(nóng)村土地征用過程中需要村民同意的法律依據(jù)有三個。一個是國務(wù)院2004年下發(fā)的第28號文件，其中規(guī)定“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認”。另外一個是《村民組織法》第十九條規(guī)定，村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定。第三個是《土地管理法》 第四十八條 規(guī)定“征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見”。
  要注意的是，以上三個規(guī)定說要取得農(nóng)民的“同意”不是說對與錯都要農(nóng)民放口同意了才能征地，而是指農(nóng)民對依法征地行使的監(jiān)督權(quán)利，以維護國家和農(nóng)民的合法權(quán)益。說白了就是用地單位只要依法征地，農(nóng)民肯定是會支持的，但是如果用地單位是在欺上瞞下違法征地，農(nóng)民就不會答應(yīng)，并且會抵制一切違法行為。
  《土地管理法》規(guī)定，征收土地的，必須按照第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定和程序依法征地。土地管理法》第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定如下（原文）：
  第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
  被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?br/>第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:56:15

相關(guān)問題

• 問 對農(nóng)村集體土地征用需要什么手續(xù)？
  答

  集體土地征收程序如下：1、擬定征地計劃、征集群眾意見、完善相關(guān)資料、上報國務(wù)院或省政府（基本農(nóng)田、不是基本農(nóng)田的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃，須報國務(wù)院審批。其余的報省政府）審批；2、國務(wù)院或省政府審批后，市縣政府收到審批單后在10日內(nèi)發(fā)出征地公告。3、市縣國土部門擬定征地補償安置方案并公告征求群眾意見，相關(guān)權(quán)利人可以要求舉行聽證會，縣國土部門然后報市縣政府批準后組織實施。

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• 問 對農(nóng)村集體土地征地需要哪些手續(xù)?
  答

  辦理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項目用地預審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；

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• 問 企業(yè)如何征用集體土地？需要哪些手續(xù)？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 對農(nóng)村集體土地征地需要什么手續(xù)?
  答

  《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村土地征用程序：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟。【第一步】預選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，首先應(yīng)向國土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。【第二步】編制建設(shè)項目可行性報告。確認農(nóng)用地可用于建設(shè)后，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門的要求，編制建設(shè)項目可行性報告，并向建設(shè)部門提交用地申請，由建設(shè)部門審查，符合的，由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費，建設(shè)部門頒發(fā)建設(shè)項目《選址意見書》。【第三步】提交用地預審申請。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，用地單位應(yīng)持《選址意見書》兩年內(nèi)向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預審報告書》?！镜谒牟健哭k理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項目用地預審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；【第五步】提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請?！镜诹健哭k理審批手續(xù)，批準用地。由國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。【第七步】土地征用。由國土資源局具體負責對農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應(yīng)在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應(yīng)拒絕發(fā)放建設(shè)用地批準書，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動工用地?！镜诎瞬健款I(lǐng)取用地批準文件。國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設(shè)用地批準書》。【第九步】繳納出讓費，獲得土地適用權(quán)。土地征用后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關(guān)規(guī)定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用?！镜谑健哭k理建設(shè)項目審批手續(xù)，開始建設(shè)適用土地。簽訂合同并按約繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體土地?！镜谑徊健?農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。

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• 問 ??企業(yè)如何征用集體土地？需要什么手續(xù)？
  答

  《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村土地征用程序：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟?！镜谝徊健款A選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，首先應(yīng)向國土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃?！镜诙健烤幹平ㄔO(shè)項目可行性報告。確認農(nóng)用地可用于建設(shè)后，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門的要求，編制建設(shè)項目可行性報告，并向建設(shè)部門提交用地申請，由建設(shè)部門審查，符合的，由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費，建設(shè)部門頒發(fā)建設(shè)項目《選址意見書》?！镜谌健刻峤挥玫仡A審申請。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，用地單位應(yīng)持《選址意見書》兩年內(nèi)向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預審報告書》。【第四步】辦理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項目用地預審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；【第五步】提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請?！镜诹健哭k理審批手續(xù)，批準用地。由國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。

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