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• 142****8234

  土地使用權面積不等于房產證上的建筑面積。
  
  土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  
  而建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:36:16
• 138****8643

  使用權面積是土地使用者在一宗地內擁有土地使用權的土地面積，共用宗地的為獨用面積與共用分攤面積之和，非共用宗地的為宗地面積。
  
  土地使用權性質分國有土地使用權、集體土地使用權2種性質填寫。土地使用權類型按土地使用權取得方式填寫，與土地使用權性質相對應。根據穗國房字[2001]264號文，國有土地使用權分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權分為撥用、入股、聯營3種類型。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:36:11
• 151****7526

  如果是小區(qū)商品房，其土地使用證標明的土地面積，是小區(qū)土地對應小區(qū)房屋面積計算的。如小區(qū)有30000平米的土地，建了30萬平米的房子，你買了100平米的房子，這樣你的土地證就是10平米的面積

  查看全文↓ 2019-11-14 15:36:07

相關問題

• 問 房屋使用權面積是什么,怎么算的啊?
  答

  1、按房屋的內墻面水平投影計算。 2、套內樓梯按自然層數計入使用面積。 3、不包括在結構面積內的套內煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。 4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

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• 問 房屋土地使用面積怎么算？ 土地使用權面積是什么意思
  答

  計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等使用空間。 2、戶內樓梯面積的計算： 戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。拓展資料：房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河涌、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；（5）其他按規(guī)定不計入用地的面積。

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• 問 房屋的使用權是什么
  答

  房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多,雖然沒有產權證,但房屋使用權為房管局所有,與房屋使用權的使用人是長期租賃關系,產權單位不能任意解除租賃關系,不能隨便收回房屋,即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時,房屋使用權在變成產權房后,能獲得補償款,即使不變成產權房,拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金,但房屋使用權不用交物業(yè)管理費以及房屋維修費。上海一流地段的使用權房子有可能會達到10萬每平米。

• 問 土地使用權面積是什么
  答

  土地使用權面積的意思就是房屋分攤所處的土地使用權的一個面積，土地使用權面積的這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分攤所得。使用權面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。如果購買者買房時房產證上沒有表明土地使用面積，那么會產生的影響是：國有土地性質不需要在房產證上寫明土地使用面積。如果房地證上土地性質上寫著“國有”就不會影響以后的房產買賣交易；如果房產證上什么都沒寫，那就是房產證上沒登土地信息。此時，購房者應該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。

• 問 ??房屋使用權性質是什么意思??？
  答

  房屋使用權是相對房屋所有權而言的。使用權表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權利，因為你不是該房的所有者，而所有權表明你對該房屋擁有處分權利，你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權就只能行使不改變所有物性質的權利。再一個房屋使用權擁有著所得到的權利不包含所有者獲得所有權利益，比如拆遷時的拆遷補償對象是所有者而不是使用者。希望我的回答能對你有幫助。

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