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• 142****8234

  土地使用權(quán)面積不等于房產(chǎn)證上的建筑面積。
  
  土地使用權(quán)面積是指房屋所分攤的所在土地使用權(quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  
  而建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:36:16
• 138****8643

  使用權(quán)面積是土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共用宗地的為獨用面積與共用分攤面積之和，非共用宗地的為宗地面積。
  
  土地使用權(quán)性質(zhì)分國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)2種性質(zhì)填寫。土地使用權(quán)類型按土地使用權(quán)取得方式填寫，與土地使用權(quán)性質(zhì)相對應。根據(jù)穗國房字[2001]264號文，國有土地使用權(quán)分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權(quán)分為撥用、入股、聯(lián)營3種類型。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:36:11
• 151****7526

  如果是小區(qū)商品房，其土地使用證標明的土地面積，是小區(qū)土地對應小區(qū)房屋面積計算的。如小區(qū)有30000平米的土地，建了30萬平米的房子，你買了100平米的房子，這樣你的土地證就是10平米的面積

  查看全文↓ 2019-11-14 15:36:07

相關問題

• 問 房屋使用權(quán)面積是什么,怎么算的啊?
  答

  1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

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• 問 房屋土地使用面積怎么算？ 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。拓展資料：房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河涌、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；（5）其他按規(guī)定不計入用地的面積。

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• 問 房屋的使用權(quán)是什么
  答

  房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多,雖然沒有產(chǎn)權(quán)證,但房屋使用權(quán)為房管局所有,與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關系,產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關系,不能隨便收回房屋,即使收回也會對使用權(quán)人進行補償。在遇到房屋拆遷時,房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后,能獲得補償款,即使不變成產(chǎn)權(quán)房,拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金,但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費以及房屋維修費。上海一流地段的使用權(quán)房子有可能會達到10萬每平米。

• 問 土地使用權(quán)面積是什么
  答

  土地使用權(quán)面積的意思就是房屋分攤所處的土地使用權(quán)的一個面積，土地使用權(quán)面積的這個面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分攤所得。使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。如果購買者買房時房產(chǎn)證上沒有表明土地使用面積，那么會產(chǎn)生的影響是：國有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。如果房地證上土地性質(zhì)上寫著“國有”就不會影響以后的房產(chǎn)買賣交易；如果房產(chǎn)證上什么都沒寫，那就是房產(chǎn)證上沒登土地信息。此時，購房者應該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。

• 問 ??房屋使用權(quán)性質(zhì)是什么意思?。?/a>
  答

  房屋使用權(quán)是相對房屋所有權(quán)而言的。使用權(quán)表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權(quán)利，因為你不是該房的所有者，而所有權(quán)表明你對該房屋擁有處分權(quán)利，你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權(quán)就只能行使不改變所有物性質(zhì)的權(quán)利。再一個房屋使用權(quán)擁有著所得到的權(quán)利不包含所有者獲得所有權(quán)利益，比如拆遷時的拆遷補償對象是所有者而不是使用者。希望我的回答能對你有幫助。

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