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• 147****4238

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  對(duì)此，人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:49:46
• 133****9227

  不會(huì)有什么什么嚴(yán)重的后果的,只是你在物業(yè)的信用已經(jīng)降低，可能你本人并不在意吧。再就是，你把物業(yè)給惹急了，他給你把水電停了，雖然不合法，但是他也是此下策了，要不他就去法院告你，這是合法的。
  **好是交，這個(gè)費(fèi)用是用來(lái)管理小區(qū)及給物業(yè)人員發(fā)工資的，本身就不多，何必呢。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:49:40
• 136****4589

  由于各種各樣的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有些理由是正當(dāng)?shù)?，有些是不正?dāng)?shù)?，那么拒絕繳納物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來(lái)什么后果?接下來(lái)詳細(xì)分析。
  如果是出于正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然是維護(hù)自身權(quán)利的表現(xiàn)，但如果沒(méi)有正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)就可能會(huì)引發(fā)一系列風(fēng)險(xiǎn)。
  首先，無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納構(gòu)成違約，直接的后果就是需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體需要承擔(dān)何種違約責(zé)任、是否需要承擔(dān)違約金，需要根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規(guī)定而定。其次，可能面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)，不交物業(yè)費(fèi)構(gòu)成違約，物業(yè)管理單位有權(quán)利向法院提起訴訟。**后，欠繳物業(yè)管理費(fèi)可能會(huì)影響你的居住體驗(yàn)。因此，建議在無(wú)正當(dāng)理由的情況，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:49:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)不交物業(yè)費(fèi)后果是什么？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

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• 問(wèn) 什么情況可以不交物業(yè)費(fèi) 不交物業(yè)費(fèi)的后果是什么
  答

  你似乎有很多理由可以拒繳物業(yè)費(fèi)？但是規(guī)定了你當(dāng)繳的還是要繳。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)這些貌似可以不交物業(yè)費(fèi)的理由。 在物業(yè)糾紛案件中，一些業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由是否都能成立呢?針對(duì)該類(lèi)糾紛，筆者就北京市海淀區(qū)法院審理的此類(lèi)案件進(jìn)行梳理，就其中較為典型的不交物業(yè)費(fèi)的理由予以分析。 找不到停車(chē)位 王先生于2004年購(gòu)買(mǎi)了A小區(qū)的住宅。2011年，他買(mǎi)了輛車(chē)開(kāi)回家，小區(qū)物業(yè)的保安卻不允許車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。他找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴他，小區(qū)分為地下停車(chē)和地面停車(chē)，地下停車(chē)位需要購(gòu)買(mǎi)，王先生沒(méi)買(mǎi)停車(chē)位，不能將車(chē)停入地下。而地面停車(chē)，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車(chē)位數(shù)量有限，已被業(yè)主占用。王先生表示，地面停車(chē)位確實(shí)已被一些業(yè)主占用，但有的業(yè)主一家就占用2個(gè)甚至3個(gè)停車(chē)位，這不合理;小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可將綠地開(kāi)發(fā)用于停車(chē)，王先生要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)，但停車(chē)問(wèn)題始終沒(méi)解決。王先生從2013年起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司訴至法院，要求王先生繳納物業(yè)費(fèi)。 法官說(shuō)法:本案中，王先生認(rèn)為物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車(chē)位，履行物業(yè)服務(wù)合同不到位，因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，停車(chē)管理屬于物業(yè)管理范圍，但王先生主張的沒(méi)有停車(chē)位問(wèn)題，不屬于小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)，也不是不繳納物業(yè)費(fèi)的合法理由。王先生沒(méi)買(mǎi)地下停車(chē)位，自然不能將車(chē)停入地下。小區(qū)地面停車(chē)位系被其他業(yè)主占用，物業(yè)公司并沒(méi)有私自占用。小區(qū)已規(guī)劃為停車(chē)位的部分屬公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司無(wú)權(quán)將其他占有多個(gè)車(chē)位業(yè)主所使用的停車(chē)位分配給王先生;對(duì)于未規(guī)劃為停車(chē)位的部分，物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自劃立車(chē)位。**終，法院判決王先生支付物業(yè)費(fèi)。 私搭亂建未解決 趙女士于2007年購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)一棟別墅。入住后，趙女士發(fā)現(xiàn)相鄰業(yè)主在樓頂加蓋了一層，她認(rèn)為侵害了自己的權(quán)利，找物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會(huì)找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理。半年過(guò)去了，相鄰業(yè)主并沒(méi)有拆除加蓋的房屋，還在旁邊繼續(xù)加建。趙女士再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司表示，已告知相鄰業(yè)主不允許加建，且報(bào)告了城管部門(mén)，但物業(yè)公司無(wú)權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議她起訴相鄰業(yè)主。趙女士卻認(rèn)為，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理是物業(yè)公司的職責(zé)，她沒(méi)有找相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒(méi)有對(duì)其提起訴訟。2009年開(kāi)始，趙女士拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司將趙女士訴至法院。 法官說(shuō)法:本案中，趙女士認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進(jìn)行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。物業(yè)公司在接到趙女士反映的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書(shū)面通知，且及時(shí)向城管部門(mén)報(bào)告，已履行了相應(yīng)的義務(wù)。雖然違建的問(wèn)題未能解決，但物業(yè)公司已作出處理，趙女士?jī)H以此為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)缺乏合法依據(jù)。 樓上漏水造成損失 2014年2月，林先生家的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，給其生活帶來(lái)不便，還花費(fèi)不少維修費(fèi)用。在發(fā)生漏水后，林先生找物業(yè)公司報(bào)修，維修人員經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，因樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但樓上業(yè)主當(dāng)時(shí)家中無(wú)人，無(wú)法及時(shí)維修。次日，樓上業(yè)主返回家中，維修人員才緊急進(jìn)行維修。林先生要求樓上業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到拒絕。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開(kāi)始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司訴至法院。林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。庭審中，林先生要求先對(duì)漏水進(jìn)行處理，否則不同意繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) ??問(wèn)一問(wèn)房產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思?
  答

  房產(chǎn)認(rèn)籌就是購(gòu)房者提前交意向金，開(kāi)盤(pán)后優(yōu)先享受購(gòu)房權(quán)利?，F(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法律風(fēng)險(xiǎn)較大，屬于非法集資。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果？
  答

  不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可能面臨物業(yè)公司的催繳、訴訟等法律行動(dòng)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。逾期不交，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，甚至申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一問(wèn)按揭房子過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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