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• 137****6722

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中,在蓋房子的時(shí)候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。房屋蓋好之后,用這兩個(gè)證去房管所換取房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般跨度較大。僅開發(fā)商進(jìn)行房屋權(quán)屬初始登記就可能耗費(fèi)2個(gè)月甚至更長時(shí)間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在交房之日起60日內(nèi),將房屋權(quán)屬登記相關(guān)資料報(bào)送房管部門。之后,住房部門將在20-60個(gè)工作日內(nèi)完成初始登記。也就是說,盡在房產(chǎn)證辦理流程的第一環(huán)節(jié)(初始登記)就可能耗費(fèi)2月。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:55:21
• 151****9133

  　戶口不在農(nóng)村，能否取得農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)，要區(qū)分以下情況來判斷：
  　　1、原戶口在農(nóng)村，已經(jīng)合法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，戶口轉(zhuǎn)移為非農(nóng)業(yè)戶口的，依然享有農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　2、原戶口在農(nóng)村時(shí)，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的，戶口轉(zhuǎn)移后，不能新取得農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)。原因在于農(nóng)村土地是集體所有，宅基地只能由村集體成員享有，非本村集體成員不能取得宅基地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:55:18
• 137****9924

  是共有人。
  
  我國《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
  
  根據(jù)宅基地規(guī)定，宅基地是以戶（戶）為對象的，證件上寫一個(gè)人的名字其實(shí)也就代表了一個(gè)家庭。而土地證也是如此，農(nóng)村按照每戶幾個(gè)人來分配的土地，所以家庭成員對于分配的土地其實(shí)是平均共享的。
  
  因此，想在土地證上加自己的名字其實(shí)是可以的。不過添加的意義并不是很大，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來做衡量，房屋拆遷等也并非給予個(gè)人補(bǔ)償而是給戶的。等到老人百年后，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續(xù)擁有的。就算農(nóng)村土地證沒有寫上全部家庭成員的名字，農(nóng)村土地所有權(quán)也代表是整個(gè)家庭，并非個(gè)人獨(dú)有。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:55:06

相關(guān)問題

• 問 有誰能告訴我農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！吧暾堔r(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

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• 問 ??有誰可以告訴我地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣。《地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會(huì)公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長期租賃。

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• 問 有誰能告訴我地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  有的有產(chǎn)權(quán)證，有的沒有，看你說的這個(gè)是哪一種。下面是幾種地下車位的形式。一、對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用?！　《?、對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。需要強(qiáng)調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租?！　∪τ谡加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)對其進(jìn)行出售或出租。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 有誰可以告訴我農(nóng)村房屋證件有哪些？
  答

  個(gè)人建房需要向城市規(guī)劃部門申請辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開工手續(xù).1、你要有土地證。（國土地局，其中也涉及規(guī)劃局）2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo)）3、開始設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃局批。4、正式施工圖設(shè)計(jì)。5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見修改設(shè)計(jì)圖。6、現(xiàn)在開始正式施工報(bào)建。大概有至少八個(gè)部門吧，有的城市更多。規(guī)劃：通過后拿臨時(shí)規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。每個(gè)部門通過后會(huì)給你一個(gè)批復(fù)。 7、做預(yù)算。 8、招標(biāo)。 9、在建設(shè)局辦施工許可證。至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)規(guī)劃許可證和施工許可證四個(gè)證了。哈哈，終于可以開工了。還要提醒你，辦上述證時(shí)，政府該收的費(fèi)都要交完。

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