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• 142****5089

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:52:52
• 152****3094

  不用交，隨房自動轉移了。
  一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
  二，當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:52:47
• 138****1201

  需要
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　
  1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。
  2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對于買房已經有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現實。
  3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
  買二手房維修基金過戶流程是什么？
  1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證?！?br/>2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢?！?br/>3、報稅，一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-14 20:52:44

相關問題

• 問 ??現在購買二手房需要交房屋維修基金嗎？
  答

  只有購買一手房時候才需要繳納維修基金，二手房不需要繳納但是需要交契稅。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??買二手房需要交維修基金嗎？一般二手房要繳納維修基金嗎？
  答

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。

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• 問 二手房包含維修基金嗎？購買二手房房屋維修基金需要支付嗎？
  答

  維修基金：是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域公共部位和共用設施，設備保修期滿后維修、更新和改造而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，可申請使用或授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

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• 問 二手房需要交房屋維修基金嗎
  答

  二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證?！?、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢?！?、報稅：到總服務臺提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。　4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規(guī)定：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。征收的房屋維修基金都在產權人名下，沒有產權人授權，該基金任何人無法使用。該基金由房產管理部門監(jiān)督、管理，實現?？顚Ｓ?。在房屋交易時，該基金會隨房走，并不隨人走。但交易時，如果只辦理了房屋產權過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那么這筆錢盡管屬于該房屋產生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產權人不符而無法正常使用。

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• 問 ??一般買二手房過戶時需要交維修基金嗎？
  答

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對于買房已經有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證?！?、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢?！?、報稅，一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。　4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

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