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“小產(chǎn)權(quán)房”也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
全部3個(gè)回答>??大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)的房子怎樣抵押貸款？
144****6965 | 2019-11-15 07:31:26
已有3個(gè)回答
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132****1693
大產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款流程：
查看全文↓ 2019-11-15 07:31:54
借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
準(zhǔn)備相關(guān)資料；
借款人按要求填寫借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
銀行報(bào)卷及審批；
審核通過(guò)下批貸函；
銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
分行約額度；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
142****7985
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
查看全文↓ 2019-11-15 07:31:50
2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。 -
142****6561
小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的
查看全文↓ 2019-11-15 07:31:44
然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。
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網(wǎng)友提問(wèn)：1、請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商已辦理的大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？如果在購(gòu)買了未抵押大產(chǎn)權(quán)的尾房后開(kāi)發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了抵押，在辦理房產(chǎn)證時(shí)是否與購(gòu)買了已抵押大產(chǎn)權(quán)的房屋具有同樣的風(fēng)險(xiǎn)？ 2、購(gòu)買這種開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)的房子需要簽商品房預(yù)售合同還是商品房現(xiàn)房合同？ 3、開(kāi)發(fā)商說(shuō)五證過(guò)期，但是我看到在格式合同中都需要填寫《國(guó)有土地使用證號(hào)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)》《建設(shè)工程施工許可證號(hào)》《預(yù)售許可證號(hào)》或者《房屋所有權(quán)證號(hào)》。請(qǐng)問(wèn)律師開(kāi)發(fā)商這種說(shuō)法是否有問(wèn)題？買這種開(kāi)發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)的尾房需要查看開(kāi)發(fā)商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產(chǎn)權(quán)所以很猶豫 請(qǐng)律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復(fù)：?jiǎn)栴}不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國(guó)土資源與房屋管理局去查詢。風(fēng)險(xiǎn)是有，但只要您交了全款，即使出現(xiàn)銀行收到期債權(quán)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法還債時(shí)，法院會(huì)保護(hù)您的利益。如果您是按揭貸款買房，風(fēng)險(xiǎn)就比較大。2.簽署商品房現(xiàn)房合同。3.五證過(guò)期的說(shuō)法不妥當(dāng)。國(guó)有土地使用權(quán)證如果過(guò)期就麻大煩了！不過(guò)這種情況罕見(jiàn)。除非是開(kāi)發(fā)商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問(wèn)題了。 您**好拿著大產(chǎn)權(quán)證到房管局去鑒別一下真?zhèn)?
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1、請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商已辦理的大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？如果在購(gòu)買了未抵押大產(chǎn)權(quán)的尾房后開(kāi)發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了抵押，在辦理房產(chǎn)證時(shí)是否與購(gòu)買了已抵押大產(chǎn)權(quán)的房屋具有同樣的風(fēng)險(xiǎn)？ 2、購(gòu)買這種開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)的房子需要簽商品房預(yù)售合同還是商品房現(xiàn)房合同？ 3、開(kāi)發(fā)商說(shuō)五證過(guò)期，但是我看到在格式合同中都需要填寫《國(guó)有土地使用證號(hào)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)》《建設(shè)工程施工許可證號(hào)》《預(yù)售許可證號(hào)》或者《房屋所有權(quán)證號(hào)》。請(qǐng)問(wèn)律師開(kāi)發(fā)商這種說(shuō)法是否有問(wèn)題？買這種開(kāi)發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)的尾房需要查看開(kāi)發(fā)商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產(chǎn)權(quán)所以很猶豫 請(qǐng)律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復(fù)：?jiǎn)栴}不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國(guó)土資源與房屋管理局去查詢。風(fēng)險(xiǎn)是有，但只要您交了全款，即使出現(xiàn)銀行收到期債權(quán)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法還債時(shí)，法院會(huì)保護(hù)您的利益。如果您是按揭貸款買房，風(fēng)險(xiǎn)就比較大。2.簽署商品房現(xiàn)房合同。3.五證過(guò)期的說(shuō)法不妥當(dāng)。國(guó)有土地使用權(quán)證如果過(guò)期就麻大煩了！不過(guò)這種情況罕見(jiàn)。除非是開(kāi)發(fā)商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問(wèn)題了。 您**好拿著大產(chǎn)權(quán)證到房管局去鑒別一下真?zhèn)?
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可以的,但是需要共有人簽字。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3.有合法有效的購(gòu)房合同；4.以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。
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按照法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，你這個(gè)房子是可以辦到土地證的，但是拿著與單位簽訂的房改房協(xié)議去辦，能不能辦下來(lái)需要另看，因?yàn)楦鶕?jù)你的描述，單位把原有土地證抵押給了銀行之后才向你們處分了該房產(chǎn)這個(gè)情況可能非常復(fù)雜，牽扯到抵押?jiǎn)栴}，還有房屋買賣的問(wèn)題，如果抵押早于你們的買賣，你們的土地使用權(quán)很有可能被收回。當(dāng)然這是法律規(guī)定的，在實(shí)踐當(dāng)中如何需要另外去看
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