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• 137****7537

  《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
  （一）債務已經(jīng)按照約定履行；
  （二）合同解除；
  （三）債務相互抵銷；
  （四）債務人依法將標的物提存；
  （五）債權人免除債務；
  （六）債權債務同歸于一人；
  （七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。
  物業(yè)服務合同也不例外，一旦出現(xiàn)上述法律規(guī)定的情形，合同的權利義務也就終止啦。物業(yè)服務合同通常約定有服務期限，到了約定的服務期限，物業(yè)服務合同的權利義務終止。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:08:07
• 155****6161

  物業(yè)服務合同解除權由業(yè)主委員會行使：
  1.業(yè)主委員會有權請求解除物業(yè)服務合同;
  2.物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會有權請求物業(yè)服務企業(yè)： A.退出物業(yè)服務區(qū)域; B.移交物業(yè)服務用房和相關設施、物業(yè)服務所必需的相關資料; C.移交由物業(yè)服務企業(yè)代管的專項維修資金。
  三、返還預收物業(yè)費請求權由業(yè)主行使：物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費。 【陳其象律師提示】
  ①物業(yè)服務企業(yè)有權向拖欠物業(yè)費的業(yè)主主張權利，無權向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張。
  ②物業(yè)服務企業(yè)無權拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費。 【法條鏈接】 **高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第八條 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。 第九條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。 第十條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:08:02
• 148****9087

  
  解除或者終止物業(yè)服務合同，應當依據(jù)合同履行必要的通知義務；合同未約定通知期限的，應當提前60日通知。
  
  物業(yè)服務合同解除或者終止后，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會按照法律規(guī)定和合同約定辦理退出手續(xù)，并履行下列交接義務：
  
  （1）移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案；
  
  （2）提供物業(yè)服務期間形成的有關物業(yè)及設施設備改造、維修、運行、保養(yǎng)的有關資料；
  
  （3）移交物業(yè)服務用房；
  
  （4）清算預收、代收的有關費用；
  
  （5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
  
  物業(yè)服務企業(yè)未依據(jù)合同履行通知義務并辦理退出交接手續(xù)的，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:07:57

相關問題

• 問 有哪些情況物業(yè)服務合同可以終止？怎么解除物業(yè)合同？
  答

  《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：（一）債務已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務相互抵銷；（四）債務人依法將標的物提存；（五）債權人免除債務；（六）債權債務同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。物業(yè)服務合同也不例外，一旦出現(xiàn)上述法律規(guī)定的情形，合同的權利義務也就終止啦。物業(yè)服務合同通常約定有服務期限，到了約定的服務期限，物業(yè)服務合同的權利義務終止。

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• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務合同可以終止？前期物業(yè)合同終止有多少種情況？
  答

  前期物業(yè)合同終止的情況主要有：一、前期物業(yè)服務期限屆滿；二、前期物業(yè)服務期限雖未屆滿，但業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

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• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務合同可以終止
  答

  前期物業(yè)合同終止的情況主要有：一、前期物業(yè)服務期限屆滿；二、前期物業(yè)服務期限雖未屆滿，但業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

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• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務合同可以終止？前期物業(yè)合同終止有哪幾種情況？
  答

  前期物業(yè)合同終止的情況主要有：一、前期物業(yè)服務期限屆滿；二、前期物業(yè)服務期限雖未屆滿，但業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

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• 問 ?? 前期物業(yè)服務合同如何解除
  答

  第一：如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上；當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務企業(yè)違約追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任。第二：在以上這個前提的基礎上，如果開發(fā)商想和物業(yè)服務企業(yè)解除《物業(yè)服務合同》，那么只有物業(yè)服務企業(yè)在違反《物業(yè)服務合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務合同條件，方可解除《物業(yè)服務合同》。第三：主要法律依據(jù)：《物權法》第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項?！Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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