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• 152****4809

  沒有還清貸款是不能辦理過(guò)戶的。你母親還在世，怎么可以繼承？只能還清貸款后采用贈(zèng)與或買賣的形式把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你。一是贈(zèng)與，契稅交3%，現(xiàn)在不用交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅；但今后父母再轉(zhuǎn)讓要交差價(jià)部分的20%個(gè)稅；二是：通過(guò)買賣的方式過(guò)戶給你，現(xiàn)在要交1%的個(gè)稅，1.5%的契稅，營(yíng)業(yè)稅要看時(shí)間，現(xiàn)在個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價(jià)征收5.6%。用何種方式你自己權(quán)衡一下。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:03:45
• 153****3938

  　不能過(guò)戶的，需要先償還貸款。
  　　以下房子均不能過(guò)戶：
  　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；
  　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2019-11-15 11:03:30
• 132****5566

  房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納契稅（主要）、測(cè)繪費(fèi)、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)、公證費(fèi)等：
  
  1、契稅：房屋面積90平米以下（首套房），繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房），繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積），繳納房款的3%。
  
  2、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。
  
  3、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%。
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：200元以內(nèi)。
  
  5、公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)格（一般與市場(chǎng)價(jià)格一致）的0.3%。
  
  6、增值稅：直系親屬之間的贈(zèng)予屬于家庭財(cái)產(chǎn)分割，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:03:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？子女把房產(chǎn)過(guò)戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  　從理論上說(shuō)是可以的，和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買賣過(guò)戶程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過(guò)此類案例！除非你提前做好銀行工作~　　若走買賣程序的話，和普通人一樣過(guò)戶、繳納稅費(fèi)：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎?如何把房子贈(zèng)與父母?
  答

  等到房產(chǎn)證出來(lái)了以后才可以過(guò)戶，如果有孩子的話，可以過(guò)戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來(lái)繼承等一系列的問(wèn)題。你可以去辦理贈(zèng)予公證書，把房子贈(zèng)予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營(yíng)業(yè)稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費(fèi)。O(∩_∩)O~只要你符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的要求，就可以申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？可不可以辦理贈(zèng)與？
  答

  　房齡不滿5年選擇贈(zèng)與較為劃算，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在以買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)時(shí)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等費(fèi)用。房產(chǎn)年限滿5年且面積小于90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個(gè)人所得稅(如果買方首次購(gòu)房，個(gè)人所得稅可免)，無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅；如果房產(chǎn)年限未滿5年就交易，除了要繳納個(gè)人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營(yíng)業(yè)稅。　　在以贈(zèng)與方式過(guò)戶房產(chǎn)時(shí)，并沒有房產(chǎn)年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據(jù)規(guī)定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈(zèng)與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予，須按照總房款的30%繳納契稅。

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• 問(wèn) ??貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無(wú)法辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎？如何把房子過(guò)戶給父母？
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過(guò)戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

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