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• 137****7089

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

  查看全文↓ 2019-11-15 11:15:02
• 152****0172

  新政策下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要以下手續(xù)和流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
  5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶(hù)，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
  9、過(guò)戶(hù)后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)提交的資料 ：
  一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)
  到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)送件，需提供以下材料;
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
  2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;
  3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;
  5、賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;
  6、買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:14:59
• 134****2840

  隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，很多人們都開(kāi)始重視自己居住的環(huán)境，但是很多人都是初次經(jīng)歷房屋買(mǎi)賣(mài)，因此對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)以及房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)流程不是很了解。
  首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  簽訂了合同之后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。至此房屋買(mǎi)賣(mài)才算是完成。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:14:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有哪位能說(shuō)下辦理房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  一、過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；2、貸款審批，買(mǎi)方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買(mǎi)賣(mài)合同。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

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• 問(wèn) 哪位知道房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。6、房屋所有權(quán)證書(shū);7、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)哪位可以說(shuō)下?
  答

  一般農(nóng)村的房屋評(píng)估是什么標(biāo)準(zhǔn)：房子拆遷評(píng)估是拆遷辦委托評(píng)估公司評(píng)估的，他們說(shuō)你的房子值多少錢(qián)1平米就是多少錢(qián)1平米，沒(méi)有老百姓說(shuō)話的余地。你家兩百多平米面積可以拿兩套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面積就白白浪費(fèi)，拱手送人了。不過(guò)你浪費(fèi)的只是面積，兩百多平米拆遷補(bǔ)償款你還是拿到了。你家裝修的費(fèi)用拆遷辦會(huì)按他們的霸王條款折舊補(bǔ)償給你。拆遷補(bǔ)償計(jì)算;總面積乘以評(píng)估價(jià)+過(guò)度費(fèi)(面積乘以比例)+搬遷費(fèi)(面積乘以比例)+鼓勵(lì)獎(jiǎng)(這一項(xiàng)費(fèi)用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，**后遲搬早搬都得給你，千萬(wàn)別上當(dāng))+裝修補(bǔ)償+空調(diào)、電視、網(wǎng)絡(luò)、電話的拆裝費(fèi)+大件電器拆遷損耗+花草樹(shù)木以及其他今后無(wú)法享受、無(wú)法恢復(fù)的損失等等?？梢苑判牡氖牵鹜曛笠欢ú粫?huì)虧欠你的。

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• 問(wèn) 哪位知道房屋過(guò)戶(hù)都需要什么手續(xù)？
  答

  房 產(chǎn)交易大廳，帶房產(chǎn)證（原件和復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證（原件和復(fù)印件）、契稅和完稅證明（原件和復(fù)印件）、戶(hù)口本（原件和復(fù)印件）、查檔證明、買(mǎi)賣(mài)合同、有土地證的帶上土地證（原件和復(fù)印件）等到房管局咨詢(xún)過(guò)戶(hù)流程：1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。 材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??哪位知道房屋過(guò)戶(hù)都需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

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